<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

addme 发表于 2015-6-5 10:24
谢谢阿海 ！！ 我最近看到一个papatoetoe的crosslease unit, 和邻居是车库相连，但是它是第二家，夹在中 ...

价格倒还行，但为什么第3家会建房呢？ crosslease通常大改动都需要邻居同意的。

我觉得只要新建的房符合政府要求（阳光，间距等）就ok啊，毕竟新房会看起来更好

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-5 09:58
你看论坛上多少华人在买房啊，需求高，房价不升才怪啊。

关键是不知道这种涨幅还能持续多久呢？大家都希望房子买到了还可以升值的麽~~~

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-5 10:42
关键是不知道这种涨幅还能持续多久呢？大家都希望房子买到了还可以升值的麽~~~ ...

现在除了奥克兰，其他地方还没真正开始涨呢，所以应该还有至少1-2年时间

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-5 10:48
现在除了奥克兰，其他地方还没真正开始涨呢，所以应该还有至少1-2年时间 ...

恩！ 叩谢大神的回复！

阿海

norman626 发表于 2015-6-5 11:59
谢谢海哥，那这种情况一般税要交租金的百分之几，是多久找会计一报税，一年还是半年？ ...

是要看你父母的税收%，他们在新西兰没有收入的话那就按照租金纯收入再减去最低tax bracket。

一年报一次，你的会计会告诉你怎做的。

addme

阿海，再请问现在买房是放due diligence condition包括所有方面比较好呢？还是会把vendor吓跑 :)

阿海

addme 发表于 2015-6-5 12:41
阿海，再请问现在买房是放due diligence condition包括所有方面比较好呢？还是会把vendor吓跑 :) ...

一般放个5天工作日finance condition就够了，或如果对房屋质量不放心，就放多个building inspection。

如果vendor是老外，一般这两个condition是比较普遍能接受的。

吓不吓跑那要看中介的嘴，和有没有其他买家竞争。

walker123

阿海 发表于 2015-6-5 12:48
一般放个5天工作日finance condition就够了，或如果对房屋质量不放心，就放多个building inspection。

...

{:8_393:}"中介的嘴" +1                           

addme

阿海 发表于 2015-6-5 10:26
价格倒还行，但为什么第3家会建房呢？ crosslease通常大改动都需要邻居同意的。

我觉得只要新建的房符合 ...

刚才忘说了，第三家一直没有房子只有一块地留在那里。。所以任何时候都会开始建房。。

阿海

addme 发表于 2015-6-5 13:12
刚才忘说了，第三家一直没有房子只有一块地留在那里。。所以任何时候都会开始建房。。 ...

我觉得没什么问题

LEEHUG

阿海 发表于 2015-6-2 13:23
现在买还行啦，我也刚买了一个啊，明年后年就更差时候了

阿海，现在奥克兰越来越贵，是否应该转移方向去其它地区呢？比如 hamilton, wellington？

阿海

LEEHUG 发表于 2015-6-5 14:34
阿海，现在奥克兰越来越贵，是否应该转移方向去其它地区呢？比如 hamilton, wellington？ ...

其他地方增值远没奥克兰高，所以不建议

withmysnow

阿海 发表于 2015-6-5 10:48
现在除了奥克兰，其他地方还没真正开始涨呢，所以应该还有至少1-2年时间 ...

看海哥这条回复的意思，是感觉其他地方也会跟着涨起来，意思是可以到惠灵顿等地买？？但看你的最新回帖，有人问是不是可以到汉密尔顿、惠灵顿买房，你又说：“其他地方增值远没奥克兰高，所以不建议”。 有点晕，可否详解一下

阿海

withmysnow 发表于 2015-6-5 16:13
看海哥这条回复的意思，是感觉其他地方也会跟着涨起来，意思是可以到惠灵顿等地买？？但看你的最新回帖， ...

其他地方迟早会跟着奥克兰涨，但涨幅还是没奥克兰高。

而且你不觉得管理起来麻烦吗？要从奥克兰开车那么远，完全靠当地房屋中介啊

猩猩都叫兽

withmysnow 发表于 2015-6-5 16:13
看海哥这条回复的意思，是感觉其他地方也会跟着涨起来，意思是可以到惠灵顿等地买？？但看你的最新回帖， ...

买外地就是图现金流了现在，增值比较慢，我惠灵顿有个不错学区的房子30多万买租550现在，管理交中介。房价也涨了些不过我当30年的长线，30年后我有passive income， 所以不是很看重升值。不过看个人状况吧，在奥克兰买公寓效果也差不多（现在也有点晚了貌似，不能有那么高的现金流了）。

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-5 09:45
这个估计要50万高60万初难说，主要是靠近主路（还好不是正面对主路），离火车站也近，但地点确实好。

如 ...

海哥，今天去看了这个unit，还不错，就是它所属的这块地在13年的规划里是town centre zone，问题大吗？谢谢~~~

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-6 15:39
海哥，今天去看了这个unit，还不错，就是它所属的这块地在13年的规划里是town centre zone，问题大吗？谢 ...

没问题，过几十年unit旧的不行了就推了建商业物业，值钱啊

sunnana0725

阿海 发表于 2015-4-30 12:48
合适，不然未来两年更贵

一个小时一般是几年呀

SHANECHEN

海哥，想买首套房自住加投资，手头上的钱可以买一个好校区的半幅地，或者是一个没有校区，但交通生活方便的全副地，怎么选择

阿海

sunnana0725 发表于 2015-6-7 20:33
一个小时一般是几年呀

这个不好说，6个月到1-2年不等

阿海

SHANECHEN 发表于 2015-6-7 22:36
海哥，想买首套房自住加投资，手头上的钱可以买一个好校区的半幅地，或者是一个没有校区，但交通生活方便的 ...

半复地就买好校区和交通方便的

全服地就买交通方便但校区一般的，但一定要将来能分割，不然还是买半复地吧

SHANECHEN

阿海 发表于 2015-6-8 17:47
半复地就买好校区和交通方便的

全服地就买交通方便但校区一般的，但一定要将来能分割，不然还是买半复地 ...

谢谢海哥建议，指路明灯

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-7 10:19
没问题，过几十年unit旧的不行了就推了建商业物业，值钱啊

谢谢海神回复！ 看了另外一个unit，http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1， 帮忙指点个迷津吧，谢谢啊~~~！

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:09
谢谢海神回复！ 看了另外一个unit，http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3018606&extra ...

1. 是这房子要不要买？
你功课都没做好还是别买了。。。

2.是要不要赶紧去做个inspection，以免拍卖时价格合适
今天拍卖估计来不及了。。。

3. 做inspection还来得及吗？
今天拍卖估计来不及了。。。

4. 拆掉那个楼梯，费用大概多少？恢复原状难吗？要找康嫂认可的builder看的
拆掉到不贵，估计1-2千包括补扶手吧。

walker henry townhouse外墙保养好没什么问题

weifengshangyu

阿海请问这种车库连在一起的房子怎么样，做投资房

1/11A Bayside Ave Te Atatu Peninsula

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-6-10 17:16
阿海请问这种车库连在一起的房子怎么样，做投资房

1/11A Bayside Ave Te Atatu Peninsula ...

这个房子我２年前看过，进都没进就因为外墙是ｗｅａｔｈｅｒｓｉｄｅ木渣板做的。

而且北面左边那家当时ｔｅｎａｎｔ记得不好。

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-10 09:32
1. 是这房子要不要买？
你功课都没做好还是别买了。。。

这套怎么样？http://www.realestate.co.nz/2558121
谢谢~~~~~！

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-10 17:29
这套怎么样？http://www.realestate.co.nz/2558121
谢谢~~~~~！

这个挺好的，应该没大问题，保守的让Frank Xing给你检查下房子吧。

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-10 17:33
这个挺好的，应该没大问题，保守的让Frank Xing给你检查下房子吧。

恩恩， 谢谢海神建议！