<<== 阿海房地产问答==>>

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-6-2 15:08
只要是奥克兰的房子都会多多少少升值的，反正我觉得现在买还是值得

谢谢海哥建议，现在还是吃不准买小house好 还是unit好。。手里只有十万，也希望租金能尽量cover贷款，海哥觉得把现有房子top up一下会更好吗，税会不会交更多

weifengshangyu

母猪也可以上树 发表于 2015-6-2 13:17
那我最近又买了怎么办 60万初在glen eden全副地700的地3房一卫是不是买错了？贷了44万5 ...

这套租金可以收多少？每个月还要自己贴钱吗

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-6-2 15:19
谢谢海哥建议，现在还是吃不准买小house好 还是unit好。。手里只有十万，也希望租金能尽量cover贷款，海 ...

还是按照你们贷款能力来看买多少钱的房吧。

10万首期80%贷款也就能买50万房子，如果能再贷多点就能看半腹地吧

butterfly22954

阿海 发表于 2015-5-22 13:06
对的，特别是中区和北岸和东区，和西区/南区好的地方，估计现在的价格还比下次低潮还低。

70万也可以在 ...

海哥，你说的半幅地是crosslease吗？看了半天，有点小疑问。

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-2 23:02
海哥，你说的半幅地是crosslease吗？看了半天，有点小疑问。

对的，绝大部分半复地都是crosslease

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-2 23:03
对的，绝大部分半复地都是crosslease

哦~~ 谢谢海哥！
不知道Massey的房子你熟悉不熟悉，http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-886965938.htm 这个房子上周去看了，蛮适合自住的，离westgate shopping mall特近，就是外墙材料不知道是什么，90年代末建的，11年和14年的CV只涨了5w，地涨了7w，不会是传说中的plaster吧？？感谢分析！

猩猩都叫兽

海神不知道你怎么看待现在市场下的公寓前景？那种20-30万买unit租300+的时代已经过去了。现在基本上好点的都是持平或者少贴钱，很多情况还得把首付算进去才能不贴钱，过去那种0首付租金全cover已经几乎不可能了。但是现在公寓很多还可以，不知道这样会不会推高公寓的价格，毕竟正现金流还是很吸引人的。

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-2 23:16
哦~~ 谢谢海哥！
不知道Massey的房子你熟悉不熟悉，http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

fibre cement板外墙，应该没问题。

那算比较偏远的了，自然11到14年没升多少

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-2 23:33
海神不知道你怎么看待现在市场下的公寓前景？那种20-30万买unit租300+的时代已经过去了。现在基本上好点的 ...

现在买公寓就晚了，价格早上去了，而且公寓就有点像股市那样，一旦出个金融风暴股市和公寓市场首先倒

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-6-3 12:33
现在买公寓就晚了，价格早上去了，而且公寓就有点像股市那样，一旦出个金融风暴股市和公寓市场首先倒 ...

问题是现在买什么都是晚(和以前比),但是可能也是合适(和以后比),怎么看这个问题? 或者说现在买什么还不晚?

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-3 14:22
问题是现在买什么都是晚(和以前比),但是可能也是合适(和以后比),怎么看这个问题? 或者说现在买什么还不晚 ...

买好区房子和unit不晚

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-6-3 14:36
买好区房子和unit不晚

可是租金压力大啊,必须要多放首付,我现在都是给30%首付. 基本目前我关注的几个区10个卖掉的房子6-7个很快出租(剩下的可能有租客,自住的真不多貌似), 咱不算那种分割大地的,就是普通全副地不能分割的, 80多万买然后租520还可议价包剪草等,没意思啊....除非不差钱,要是贷款多的怎么拿住啊...我都替他们犯愁...

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-3 14:41
可是租金压力大啊,必须要多放首付,我现在都是给30%首付. 基本目前我关注的几个区10个卖掉的房子6-7个很快 ...

没办法，现在奥克兰房子都没现金流的啦。

公寓现在现金流也不高啊，而且万一漏水了呢? 或市场变了大跌价格呢？ 那是赚到小钱亏了大钱了

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-6-3 16:20
没办法，现在奥克兰房子都没现金流的啦。

公寓现在现金流也不高啊，而且万一漏水了呢? 或市场变了大跌价 ...

我没买过公寓，但是买公寓和买带body corp的unit有何区别吗？虽说unit一般有点地，但是那中楼上楼下的也没有，而且隐私差装修一般也差，租客质量也不行。房子是买不起了现在，没子弹了，只能换个方向了。我在wellington不错的学区买了个不到40万的房子现在每周租520，让我找到了几年前买奥克兰房子的感觉，但是毕竟远（而且我是前年买的，现在也涨了些了），所以还是想尽可能在奥克兰。

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-3 16:48
我没买过公寓，但是买公寓和买带body corp的unit有何区别吗？虽说unit一般有点地，但是那中楼上楼下的也 ...

我买公寓是2005/6年左右的了，那时还不懂投资，但幸亏07年前就卖了。

之后我全买unit，而且增值比house还强，租金回报也高。

现在没办法了，剩两年还能升就买你能负担起的吧。

公寓主要还是漏水问题和投资者多不抗跌所以一般我都不会建议的

日蚀

海哥问下出租房屋的话一般是中介出credit check的钱还是房东出？我有房要出租。谢谢

sts3389

能推荐好的水工吗？海哥

addme

阿海，我对投资一窍不通，结果有个中介点了我一下用手上房子可以套出的 equity 买下一个投资房，你会建议这样做吗？还是用手上现金付下一个的本金？谢谢！

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-3 12:32
fibre cement板外墙，应该没问题。

那算比较偏远的了，自然11到14年没升多少 ...

谢谢海哥分析~~~！　http://www.realestate.co.nz/2566171　这个房子如何？打算自住用的，我自己没什么看房经验，现在房子火的感觉像捡白菜一样。。。所以多问问应该不会错吧。　谢谢你先！

阿海

日蚀 发表于 2015-6-4 17:38
海哥问下出租房屋的话一般是中介出credit check的钱还是房东出？我有房要出租。谢谢 ...

有些中介是包的，有些是charge房东的，具体要看你们两之间的合约上怎写。

阿海

norman626 发表于 2015-6-4 18:39
请教海哥现在市场还适合买投资房吗

适合，特别是奥克兰

阿海

norman626 发表于 2015-6-4 18:40
请教海哥，家里父母现在在国内，想在新西兰买套投资房出租，没有PR，出租后的租金要不要交税？怎么交？ ...

要缴税，找会计就好了。

如果不缴税被ird查，有可能会影响将来你父母办pr。

阿海

sts3389 发表于 2015-6-4 19:14
能推荐好的水工吗？海哥

我签名里有介绍，Nigel Niu。

或论坛上超级Mario也很不错。

阿海

addme 发表于 2015-6-4 21:34
阿海，我对投资一窍不通，结果有个中介点了我一下用手上房子可以套出的 equity 买下一个投资房，你会建议这 ...

有这经济条件当然买啦，难道靠打工致富？

建议你找我的贷款中介woody zou谈谈你的经济状况弄个preapproval再看能买什么样的房吧。

他联系方式我签名里有。

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-4 23:17
谢谢海哥分析~~~！　http://www.realestate.co.nz/2566171　这个房子如何？打算自住用的，我自己没什么看 ...

这个估计要50万高60万初难说，主要是靠近主路（还好不是正面对主路），离火车站也近，但地点确实好。

如果你budget有限这个是好选择。

butterfly22954

阿海 发表于 2015-6-5 09:45
这个估计要50万高60万初难说，主要是靠近主路（还好不是正面对主路），离火车站也近，但地点确实好。

如 ...

谢谢海哥啦！ 我就是希望它不要上60就好了。 你觉得明年还会继续涨吗？这样一个unit都这么高了，感觉不能再高了吧？

阿海

butterfly22954 发表于 2015-6-5 09:56
谢谢海哥啦！ 我就是希望它不要上60就好了。 你觉得明年还会继续涨吗？这样一个unit都这么高了，感觉不能 ...

你看论坛上多少华人在买房啊，需求高，房价不升才怪啊。

addme

阿海 发表于 2015-6-5 09:42
有这经济条件当然买啦，难道靠打工致富？

建议你找我的贷款中介woody zou谈谈你的经济状况弄个preapprov ...

谢谢阿海 ！！ 我最近看到一个papatoetoe的crosslease unit, 和邻居是车库相连，但是它是第二家，夹在中间，第三家地还空着，不知道什么时候会造房子。这个中间的unit屋况不错。要价40万中。你觉得可以考虑买来投资吗？我就怕如果后面第三家开始建房了，会出现一些预想不到的矛盾什么的，因为毕竟是crosslease。希望指点。谢谢！！