<<== 阿海房地产问答==>>

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-5-26 09:29
说句实话吧，一般看到12点时其实已经到1点了。

买投资房就应该长线持有，崩盘时如果受影响需要出手只能 ...

阿海， LVR怎么计算呢？ 是用CV还是market value? market value不是会变化么 那说明LVR也会变化

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-26 10:22
阿海， LVR怎么计算呢？ 是用CV还是market value? market value不是会变化么 那说明LVR也会变化 ...

是的，LVR计算是按照市场价。

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-5-26 10:35
是的，LVR计算是按照市场价。

那要是市场价变化的话LVR也会多于80%咯？那银行会追高于80% LVR的投资人么

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-26 10:37
那要是市场价变化的话LVR也会多于80%咯？那银行会追高于80% LVR的投资人么

2008年银行就追过这些人。

通常都是那些ＬＶＲ超过１００％的，或者是那些房子很多，而且都在不好地方，然后ＬＶＲ８０％＋的。

听说Ｄｏｎ　Ｈａ就是因为他南区房子ＬＶＲ超过１００％了，再加上租金不够还贷款，然后Ｋｉｗｉｂａｎｋ就首先ｃａｌｌ　ｂａｃｋ　ｌｏａｎ，然后导致他破产了。

tulip120

想问一下 对MILLWATER 您了解么？ 您觉得潜力如何

阿海

tulip120 发表于 2015-5-26 11:52
想问一下 对MILLWATER 您了解么？ 您觉得潜力如何

Silverdale那片？好远啊。。。

那边新房都什么价钱？

tulip120

现在80W 以上

阿海

tulip120 发表于 2015-5-26 14:37
现在80W 以上

一分钱一分货

tulip120

millwater新的motorway 都已经开通了
现在确实很多新房子在那里建设中几乎都是洋人住宅区
我当时问了中介 他们都说 有看到中国人造房子 但是没啥中国人买在那里
估计都跑去albany炒房了

阿海

tulip120 发表于 2015-5-26 15:30
millwater新的motorway 都已经开通了
现在确实很多新房子在那里建设中几乎都是洋人住宅区
我当时问了中介  ...

从投资角度来说80万我会去中区买半腹地3-4房

cocobaby2222

阿海 发表于 2015-5-20 15:34
身边朋友都奔4了没单身的了。。。

2婚没孩子的与您类似的呢

肉肉妈

看阿海的这个帖子上瘾啊唉

鼻屎

cocobaby2222 发表于 2015-5-29 00:37
2婚没孩子的与您类似的呢

好贱的一个女人啊。。。典型的有钱有房往上贴型的。

阿海

cocobaby2222 发表于 2015-5-29 00:37
2婚没孩子的与您类似的呢

哇赛你真的那么desperate？

阿海

鼻屎 发表于 2015-5-29 00:52
好贱的一个女人啊。。。典型的有钱有房往上贴型的。

别这样说人家嘛，估计就单纯心急找对象而已。

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-5-29 09:33
别这样说人家嘛，估计就单纯心急找对象而已。

weifengshangyu

http://www.realestate.co.nz/2532656   海哥求估价，west harbour有没有涨透

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-5-29 12:03
http://www.realestate.co.nz/2532656   海哥求估价，west harbour有没有涨透

不知道啊，不看那边房子，环境挺好的，就是房间少点。

ＰＳ:　大家请别问我价钱，没时间一个一个研究，更不会随便乱猜

weifengshangyu

阿海早啊， 我刚买了套自住房，略有还贷压力， 手里还有十万，想在十月一日前再买套投资房， 好区unit 或者普通区域小house均可考虑， 只是希望投资房的租金可以基本cover 这套的贷款， 最好capity 以后也有升值潜力，海哥有什么推荐吗 谢谢

母猪也可以上树

mum and dad investor是什么意思？
我看你在property talk里写的现在不是买的好时候了。

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-6-2 09:57
阿海早啊， 我刚买了套自住房，略有还贷压力， 手里还有十万，想在十月一日前再买套投资房， 好区unit 或者 ...

中区/西区unit，50-60万左右吧。

或者南区papatoetoe 40-50万

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-6-2 10:24
mum and dad investor是什么意思？
我看你在property talk里写的现在不是买的好时候了。 ...

mum and dad investor就是那些只有1-2个投资房，不是很专业的投资者。

2013年之后基本上就不是买的好时候了，买的好时候是09-12年。

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-6-2 12:25
mum and dad investor就是那些只有1-2个投资房，不是很专业的投资者。

2013年之后基本上就不是买的好时 ...

那我最近又买了怎么办 60万初在glen eden全副地700的地3房一卫是不是买错了？贷了44万5

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-6-2 13:17
那我最近又买了怎么办 60万初在glen eden全副地700的地3房一卫是不是买错了？贷了44万5 ...

现在买还行啦，我也刚买了一个啊，明年后年就更差时候了

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-6-2 12:24
中区/西区unit，50-60万左右吧。

或者南区papatoetoe 40-50万

中区或者西区可以接受 但是unit升值吗 只是yeild高吗

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-6-2 13:24
中区或者西区可以接受 但是unit升值吗 只是yeild高吗

你不是希望投资房的租金可以基本cover 这套的贷款吗？

基本上只有unit或地区偏远的house可以达到了。（放10万现金情况下）

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-6-2 13:23
现在买还行啦，我也刚买了一个啊，明年后年就更差时候了

那明年后年得涨多少???

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-6-2 13:26
你不是希望投资房的租金可以基本cover 这套的贷款吗？

基本上只有unit或地区偏远的house可以达到了。（放 ...

如果capital不会升值，只靠租金cover贷款，海哥觉得是否有意义，就投资房对你来说 靠收租金的unit怎么样

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-6-2 14:49
那明年后年得涨多少???

奥克兰可能每年10%+吧

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-6-2 14:49
如果capital不会升值，只靠租金cover贷款，海哥觉得是否有意义，就投资房对你来说 靠收租金的unit怎么样 ...

只要是奥克兰的房子都会多多少少升值的，反正我觉得现在买还是值得