<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

ruirui66 发表于 2015-5-9 20:44
请教阿海，下面这个Avondale 3房2卫的房子值得买吗？离高压线很近，大概60万中，做投资房的话有升值潜力吗 ...

远离高压线

walker123

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肉肉妈

阿海 发表于 2015-5-7 23:45
你那么在乎几时12点有意思吗？一切看全球经济特别是美国。

只要美国股市崩溃市场就开始跌。

顶最后一句。顺祝到达100页，1000页指日可待啊哈哈

lollipop68

Hi thanks for recommending your accountant earlier. I called their office and was advised he's already left. Can I ask which accountant you currently use? Many thanks

阿海

lollipop68 发表于 2015-5-14 23:40
Hi thanks for recommending your accountant earlier. I called their office and was advised he's alrea ...

Peter走了？不会吧？
你也可以找Allbright Liu,0211014098

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-5-15 00:05
Peter走了？不会吧？
你也可以找Allbright Liu,0211014098

阿海， 请教下这次RBNZ出的30%首付限制投资客的政策会对奥克兰房事产生怎样的影响，是会加速10月前的涨幅还是让奥克兰涨幅放缓？

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-15 00:07
阿海， 请教下这次RBNZ出的30%首付限制投资客的政策会对奥克兰房事产生怎样的影响，是会加速10月前的涨幅 ...

影响就是那些穷的投资者，例如kiwi那些首次投资的会被影响。

华人通常都有钱或已有自住的不会受太大影响。

我觉得有可能10月前会有不少人去抢房，但现在大势已在，是人都知道奥克兰房价火，所以涨幅放缓我觉得难。

kevinsq

请问分割地的话 要是stormwater在隔壁家 这样会影响分割吗

阿海

kevinsq 发表于 2015-5-15 22:57
请问分割地的话 要是stormwater在隔壁家 这样会影响分割吗

这个当然，需要邻居同意你把雨水管接到邻居。

邻居一般都会要钱，如果拒绝，那只能通过政府和法律程序解决。

kevinsq

阿海 发表于 2015-5-15 23:42
这个当然，需要邻居同意你把雨水管接到邻居。

邻居一般都会要钱，如果拒绝，那只能通过政府和法律程序解 ...

那这样操作的难度大吗 或者说到最后有没有可能接不了的

阿海

kevinsq 发表于 2015-5-16 00:12
那这样操作的难度大吗 或者说到最后有没有可能接不了的

有难度，你最好找做分割的planner问问吧

北海仔

海哥 请问Armada Drive, Ranui 附近多HNZ的房子吗？Ranui的情况如何，谢谢

jjh8899

阿海啊， 最近看了一个glen eden的房子，1100平的地，房子在前面，三房+rumpus+双车库，小三房80-90平，rumpus40平，外加车库。房子后面的地是斜地，目前不知能不能分割，如果以后可以分割需要把现在的车库移掉做成Drive Way， 而且这个房子目前还跟其他2家合用 drive way，要价72万，能买吗？未来升值空间如何？
感觉glen eden 分割了盖房子，也卖不上好价钱。而且分割需要移目前的车库，地还有些斜，建造成本会高。犹豫中。。。。
自己住也不是特舒服，毕竟是个小三房，位置也稍微有些偏，在ROSIER ROAD上，特点就是地大，但是斜地
求意见！！！

阿海

北海仔 发表于 2015-5-16 18:45
海哥 请问Armada Drive, Ranui 附近多HNZ的房子吗？Ranui的情况如何，谢谢

Ranui西区声誉特别差，听说治安不好啊。。。

阿海

jjh8899 发表于 2015-5-17 00:26
阿海啊， 最近看了一个glen eden的房子，1100平的地，房子在前面，三房+rumpus+双车库，小三房80-90平，rum ...

我建议你去西区6 Henderson Valley Rd政府的property services那找property planner问问吧，免费的。

Glen Eden的确建新房赚钱少。

你已经找出那么多缺点了，那还是别买了。

jjh8899

阿海 发表于 2015-5-18 10:22
我建议你去西区6 Henderson Valley Rd政府的property services那找property planner问问吧，免费的。

Gl ...

能推荐一个认真可靠的人做房屋检测吗？？ 有个房子要做building report。

看了一个房子，下面是砖结构，上面是plaster外墙，瓦顶，93年-99年造的，能买吗？

阿海

jjh8899 发表于 2015-5-18 15:12
能推荐一个认真可靠的人做房屋检测吗？？ 有个房子要做building report。

看了一个房子，下面是砖结构， ...

Frank Xing, 联系电话我签名里有。

plaster的就别买了。

minsiding

海哥，请问现在房地产市场是几点啊？！

阿海

minsiding 发表于 2015-5-18 20:02
海哥，请问现在房地产市场是几点啊？！

11点半，感觉还没到12点

jjh8899

今天差点买下一个plaster，难怪那么便宜呢，风险确实存在，而且感觉还不小。。。
还是买规规矩矩的房子吧，也高不了多少钱，卖的时候也省心。。。
阿海啊，现在还有什么区可以抄底啊？？？

阿海

jjh8899 发表于 2015-5-18 21:36
今天差点买下一个plaster，难怪那么便宜呢，风险确实存在，而且感觉还不小。。。
还是买规规矩矩的房子吧， ...

每个区都可以抄底啊，多看多了解价格自然就会有漏捡的

北海仔

请问海哥Fibro planks 是什么材质，是不是比plaster 还差？知道的朋友能否也解答一下，谢谢啦。

阿海

北海仔 发表于 2015-5-19 12:51
请问海哥Fibro planks 是什么材质，是不是比plaster 还差？知道的朋友能否也解答一下，谢谢啦。 ...

是Fibre cement吗？是Hardiplank吧？我觉得没问题啊，耐晒不会腐烂，也满硬的。

北海仔

不是啊，它building report 上写的就是 horizontal Fibro planks，问了些朋友有的说比plaster 还差，比较纠结，就担心日后会漏水， report上面还写了些建议
•        Check house as built matches with council building permit plans (check building permit for permit final sign off)
•        Check new tiled shower for water proofing guarantee
•        Higher moisture readings recorded in the bottom of ranch slider door frame are more than likely due to water leaking in through mitre joins at the bottom of aluminium door frame

阿海

北海仔 发表于 2015-5-19 13:52
不是啊，它building report 上写的就是 horizontal Fibro planks，问了些朋友有的说比plaster 还差，比较纠 ...

没听说过Fibro planks，你应该问问检查的人是什么材料。

- property file里可以看到图纸
- 如果是新建的房子问卖家要water proofing guarantee
- 具体要看moisture reading有多高

问检查的人怎么解决这些问题，和问题多大。

母猪也可以上树

Fibrolite - all forms of asbestos flat or corrugated sheets, duroc sidings,

perlite, shadowline, bricklite.

这是什么材料1970年的房子。

北海仔

阿海 发表于 2015-5-19 13:57
没听说过Fibro planks，你应该问问检查的人是什么材料。

- property file里可以看到图纸

谢谢海哥

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-19 14:08
Fibrolite - all forms of asbestos flat or corrugated sheets, duroc sidings,

perlite, shadowline, br ...

你列的那么多种都是水泥纤维板啊。

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-5-19 14:24
你列的那么多种都是水泥纤维板啊。

这个是记录在QV report里的我直接copy paste 拉。。。这个是weatherside还是hardiplak呢？

weifengshangyu

请教男神，firbre cement 和weatherside 如何区分，因为记得你说过hardiplank 90%是Weatherside weatherboard，吸水会变wheatbix。。。最近看的几套房都是hardiplank 分不清