央行新政Push新西兰房产牛市进入第三阶段

Lease

昨天出台的央行新政是针对奥克兰房产市场的。目前在奥克兰极为活跃的一族-炒房投机者， 将把目光转向奥克兰以外。

对炒房者而言，供需这些基本因素并不重要， 重要的是有诱因使得某项资产价格有上涨的机会 。现在央行给他们提供了这样的机会。放眼望去，在Tauranga居然还能找到30万近1000平方米大地的房子；在Palmerston North， 你可以轻易找到租金回报7%以上的出租房，央行现在压力巨大，有很大的机会会马上降息， 这样贷款利率将回到5%以下， 这样如果拿着7%出租回报率的房子， 怎么样也亏不了，没有理由再坚守奥克兰， 炒房大军将浩浩荡荡奔向其他城市。原来只有奥克兰一个城市的房产泡沫将扩散到全国各地，也将此次新西兰房产牛市推向全面繁荣的第三阶段。

walker123

sha fa. Ding                           

后文车妖

Gisbon一个医院9万一年去聘一个UK来的radiologist，最后这个Radiologist选择了Auckland, 大致开始是7万一年，最后谈到7万2。

去北帕或者Dunedin还能搞搞留学生的钱。

angelvan2012

把南极的冰山全搬到太平洋中间去以后会发生什么？

buddyyuan

同意，下个重灾区将会是hamilton城北的大片新区。现在那里的价格上升幅度已经脱离hamilton的整体幅度了。奥克兰炒房大军太可怕了。

love_3_month

确实，到处都是价格洼地哇。。。。。。

希望利息降的更猛烈些

阿海

奥克兰会更活跃的，而且真的愿意买奥克兰以外的还是算少数。

Lease

阿海 发表于 2015-5-14 10:45
奥克兰会更活跃的，而且真的愿意买奥克兰以外的还是算少数。

阿海小兄弟， 你没有经历过上一波牛市你是不知道。整个过程没有太大的区别。

love_3_month

阿海 发表于 2015-5-14 10:45
奥克兰会更活跃的，而且真的愿意买奥克兰以外的还是算少数。

但如果目前50%的投资房的首付在30%以下，新政策之后这些人中的一部分会采取不同的投资策略啦

当然同时会有更多的观望的人下水。本身就是个多方博弈。。。。。。只要整体经济不出问题，移民不发生大变化，总体不影响。

Scofield

炒房大军不大会出奥克兰的，放心吧

Lease

Scofield 发表于 2015-5-14 10:48
炒房大军不大会出奥克兰的，放心吧

你走着瞧吧。

ATAE

感谢分享，让我们静待全面繁荣的到来

阿海

Lease 发表于 2015-5-14 10:46
阿海小兄弟， 你没有经历过上一波牛市你是不知道。整个过程没有太大的区别。 ...

ripple effect嘛，全国都活跃

阿海

Lease 发表于 2015-5-14 10:49
你走着瞧吧。

估计主力还是在奥克兰的

Lease

投机分子的心理我是了解的。

和我们这种投资者不一样， 我们是看长线（10年，20年）。而投机者只看1，2年， 甚至几个月。这个新政出来不可能不对奥克兰房市产生，即便是短暂的， 负面影响。这样一来投机者必然要挖掘其他赚快钱的地方， 而奥市以外大量的房产在等待着人们去炒作，谁快一步先到这些地方将那里的房产炒起来， 谁就先获益。而且奥市以外的地方比奥克兰小太多了， 只要稍微动用点资金，就能把一个不到10万人的城市房价炒起来。

Scofield

Lease 发表于 2015-5-14 10:49
你走着瞧吧。

炒房大军有几个是看中“租房回报率”的？
奥克兰的基础设施，文化，娱乐，教育，决定了这是新移民的首选城市。
对LEASE哥崇拜有加，但是这贴不敢苟同。

阿海

Lease 发表于 2015-5-14 11:00
投机分子的心理我是了解的。

和我们这种投资者不一样， 我们是看长线（10年，20年）。而投机者只看1，2年 ...

恩，Tokoroa上一个cycle就是这样被炒起来的

GreatCursER

大家觉得去rotorua投资怎么样，顺便开个motel

Lease

Scofield 发表于 2015-5-14 11:04
炒房大军有几个是看中“租房回报率”的？
奥克兰的基础设施，文化，娱乐，教育，决定了这是新移民的首选 ...

"租房回报率"对投机者而言是一个底线，当然不是他们所看重的。但有了这个底线做保障， 他们就可以大胆往前走。

你所说的奥克兰的这些优势对炒房者而言并不重要， 对他们而言， 重要的是资金流向， 只要奥克兰炒房大军中资金的10%流向Rotorua， 那里整个房市就将沸腾。而这种沸腾就如同阿海所说的ripple effect，将蔓延到一个又一个的其他城市。

还是一句话，你不用相信我，走着瞧就是了。

hudson

Tauranga这些地方已经有人去炒啦。对本地人来说出奥克兰最大的问题是，相同的物价，更少的薪水和机会。对资本来说，是哪有利益往哪钻。这么高的投资房贷款比例，这么火爆的论坛，泡沫正在形成。。。

frzheng

Lease 是很有眼光的。

yangranwu

去外地炒，一但市场见顶，那就真的站在高岗上啦，不会有解放军。奥克兰最多抗个几年又是条好汗

Lease

yangranwu 发表于 2015-5-14 12:00
去外地炒，一但市场见顶，那就真的站在高岗上啦，不会有解放军。奥克兰最多抗个几年又是条好汗 ...

那就得看谁接最后一棒了。资本不就是这样玩的吗。所以谁早去把外面的房炒起来， 谁就先得益。

一曰方茗

上一cycle最后一波炒外地的人死得很惨 估计到现在都没恢复过来。当时我一个同学去tauranga买了几块建地 信心十足 后来。。。就再也没有他的消息了

walker123

Lease 发表于 2015-5-14 12:05
那就得看谁接最后一棒了。资本不就是这样玩的吗。所以谁早去把外面的房炒起来， 谁就先得益。 ...

有眼光                  

JSPMachine

惠灵顿 梅西大学 和维多利亚大学，最近在出售大量公寓，回报率高达9-12%。 这些公寓的共同点是和 奥克兰的房子一样，隔音差不多， 这和惠灵顿 绝大多数隔音很好的房子 不同。 梅西的公寓 里面墙是 一面木板，再加上2面石膏板，或者是2面木板，因此隔音差，但是比奥克兰新房的隔音稍微好点。  当然外面都是厚大石砖隔音还是不错的。 惠灵顿还不至于出现 外墙隔音差的房子。
其中5,6房的梅西公寓投资回报率最高，达到10-12%。一室一厅到三室一厅的回报率都在9-10%之间。
如果 给 梅西大学公寓负责人 一些利益，能拿到更好的价格，因为他只是管理负责人，管理梅西公寓8年了。一位非常好的浙江小伙。或者私下给几百，他会给你全年管理，而且很可能会优先把你房子租出去， 因为梅西公寓上学期间入住率几乎是满的，一房难求。只有暑假入住会将为70%。 只要他优先把你房子排给暑假的，回报率爆满。

Lease

一曰方茗 发表于 2015-5-14 12:08
上一cycle最后一波炒外地的人死得很惨 估计到现在都没恢复过来。当时我一个同学去tauranga买了几块建地 信 ...

这的确是事实。可是人是学不乖的， 你这位同学倒下了， 还有千百的其他同学会前赴后继。

再退一步说， 谁又能保证奥克兰的房价就永远这么坚挺呢？

半斤1979

Lease 发表于 2015-5-14 12:26
这的确是事实。可是人是学不乖的， 你这位同学倒下了， 还有千百的其他同学会前赴后继。

再退一步说，  ...

今天早上和朋友谈起新政策所带来的影响，我发现我的看法和你是一致的
虽然我也没经历过07年那一拨疯狂，但我也觉得，资金可能从奥克兰分散出去到全国各地，然后资金不足，最后房事开始走熊

咱就不回顾历史了，希望下一波牛市的时候，咱这群人还能坚挺着，手持现金购房

kordia

是不是投机者也分部分理性和完全不理性两种？
如果是后者，例如就是要重(Gan)新(Jin)配(Zhuan)置(Yi)资产，或者就是财大气粗就要住豪宅，就是要闹中取静的那些，估计还是会坚守在奥克兰吧．

Lease

kordia 发表于 2015-5-14 14:39
是不是投机者也分部分理性和完全不理性两种？
如果是后者，例如就是要重(Gan)新(Jin)配(Zhuan)置(Yi)资产， ...

如果事情按照我预计的走， 那么现在在奥克兰以外布局的投机者， 算是理性的投机者。等1，2年之后再去的人属于不理性的投机者。