租金降至2023年以来最低

MANKIWI

新西兰平均租金降至2023年以来最低 地区差异明显
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-09-08/533382.shtml

据realestate.co.nz最新数据显示，2025年8月新西兰全国平均周租金降至628纽币，为2023年9月以来最低水平，同比下降约3%（2024年8月为648纽币）。

不过，全国趋势并非一致。南地（Southland）和西海岸（West Coast）的租金逆势上涨。南地平均周租金创历史新高，达到509纽币，同比上升9.2%；西海岸涨幅更高，达到11.2%。realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示：“虽然全国范围内租金呈下降趋势，但南地和西海岸的情况显示市场并非同步波动，本地供需压力推动了不同地区的不同结果。”

在主要城市中，租金普遍下降。惠灵顿跌幅最大，下降11.8%；其次为奥塔哥（3.9%）、奥克兰（2.3%）、坎特伯雷（2.1%）和怀卡托（0.6%）。Wood认为，这可能反映大城市租赁供应增加或租客获得更优惠的租约条款，也可能与经济压力下的可负担性问题相关。

租赁挂牌数量也显著增加。全国新挂牌房源同比上涨16%，其中惠灵顿增长105.8%，其他涨幅较大的地区包括怀拉拉帕（97.1%）、吉斯本（82.4%）及霍克斯湾（69.2%）；坎特伯雷同比上涨29.0%。Wood指出，这可能与短期租赁物业回流长期市场或房东在经济形势变化下重新出租有关。

她强调，随着地区差异加大，掌握本地信息变得尤为重要：“无论是续租、寻找新租客，还是评估市场价值，区域性洞察都比以往更重要。全国趋势未必能完全反映实际情况。”

此次数据表明，尽管全国租金略有下降，但各地区表现不一，房东与租客需关注当地市场动态，以制定合理租赁策略。

anzbank

AI让大部分工作不稳定性增加，买房承诺几十年房贷风险太高，从房子难卖到房价疲软再传导到房租承压是一层层递进的。经济无法转型，产业无法升级，靠三产服务业支撑的就业风险越来越高，高薪的职位就那么多还在被替代。
给高脚酒杯塔从上往下倒酒最下面想倒满必须上一层都漫出来。哪怕是靠手艺吃饭的行当也会逐渐看到需求减少。

rzrljb

房租降，地税保险暴涨，而且出租空档期很长，好房客很难找

天波斧

可曾记得，当时房东们的话：你敢XX，我就敢涨房租

才过去多久，这回旋镖

unamed

天波斧 发表于 2025-9-10 07:42
可曾记得，当时房东们的话：你敢XX，我就敢涨房租

才过去多久，这回旋镖 ...

你这个有点扯，现在房租降是因为人出国了，没人就租不出去，不是因为“你敢XX，我就敢涨房租”

天波斧

unamed 发表于 2025-9-10 07:44
你这个有点扯，现在房租降是因为人出国了，没人就租不出去，不是因为“你敢XX，我就敢涨房租” ...

没问题呀，说的就是房东们不知道市场规律，自以为拿着房子就是宇宙无故

专玩狗头

unamed 发表于 2025-9-10 07:44
你这个有点扯，现在房租降是因为人出国了，没人就租不出去，不是因为“你敢XX，我就敢涨房租” ...

哎，还能说啥好，降了2%就这么兴奋，真挺好的

现在的贷款利息和十年前几乎一样，

十年前的房租和现在能一样吗？

2015年买个投资房出租，接近500一周，
现在租接近700块一周，十年房租涨了40%
就算地税保险涨了，也不会一周涨200块

专玩狗头

2015, average rents in Auckland increased steadily throughout the year, with a 5.6% rise from January to June, and a 6.6% increase by December. For example, the average weekly rent for an Auckland property rose from $464 in June 2014 to $490 in June 2015, and reached $504 by December 2015.

Domani

天波斧 发表于 2025-9-10 07:42
可曾记得，当时房东们的话：你敢XX，我就敢涨房租

才过去多久，这回旋镖 ...

什么时候才能回到那个包搓背的美好时代？

补充内容 (2025-9-10 10:58):
在线等，挺急的。

专玩狗头

天波斧 发表于 2025-9-10 07:47
没问题呀，说的就是房东们不知道市场规律，自以为拿着房子就是宇宙无故 ...

挺满足吧，
如果2015没买到房，
但2021年也没敢入手，
说明什么，
只在邻居的锅边上闻了闻，
没吃到肉，但也没烫到嘴
自由嫌弃邻居吃饭叭唧嘴巴，
至于邻居吃饱了还是挨打了
不知道，反正自己是饿着肚子呢
没问题呀，
立场和观点很一致

261874939

不错啊，这下子可以稳定租客的躺平心情，继续租吧。

别买房，租就好。

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-10 10:56
挺满足吧，
如果2015没买到房，
但2021年也没敢入手，

如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据出处interest.co.nz
A B拥有相同的本金156722，A贷款626888

2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000  A赚206389
2015 租金中位价 480，2025租金中位数650， 按照等比来算 B亏293800
2015 利息到2025 10年1year 从8月算 分别是 5%，4.39%，4.55%，4.2%，3.77%，2.57%，2.41%，4.9%，7.1%，6.6%， A亏285,171
2015 2025 地税 从1800-3600，等比27000
保险，从1000-2000，等比15000
维护，平均每年3k的话，一共30000
fix water charge 10年3000
A 最后亏153，782
B 如果把买房的本金存入kiwisaver或者nzx etf，那么10年可以有134%的回报，B亏83792

买房的A虽然有5倍杠杆有更多的capital gain，但是还是比租房的B亏的多。
假如A，B都是全款78w，A买，B不买
A 没有利息支出，去除支出纯赚131389
B 纯存银行，10年总利息加起来35.2%，pie fund 28%扣税，纯赚198598，还不如存银行，更别说如果再买 部分nzx etf，美股etf，黄金等

这就是为什么虽然利息降了，但是投资者并没有冲进去买房子，因为地税和保险未来只会涨不会跌，现金流还是负的。而且未来就算经济好转还有dti的限制，房价没法起飞，买房子就是吃capital gain，吃不到了就没人投资转而去投其他的资产，例如股市，加密货币等，而且股市越投越涨越涨越投，变成美国一样了。

unamed

rzrljb 发表于 2025-9-10 14:44
如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据 ...

2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000

我2014年买一套43万，现在90+， 所以你这个数据不太准确啊，2015年基本上很少联排，现在2025的均价都被联排扯低了，所以如果15年80万入手的应该是独立房还是在很不错的区了吧，现在99万我觉得有点不真实。起码也要130.

补充内容 (2025-9-10 15:19):
我15年入手的是中下区700+的地，记得南区当时好一点地区应该是50+而不是将近80万。

补充内容 (2025-9-10 15:19):
打错了， 14年入手

rzrljb

unamed 发表于 2025-9-10 15:02
2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000

我2014年买一套43万，现在90+， 所以你这个数据不 ...

数据是机构网上公布的，但是我自己奥克兰有套房子，15年成交价79，我17年买的92，23年底趁国家党上台小回暖我去卖，刚开始收到的最高的offer是105还有条件要卖了自己的房子才能成立，后来我那套房子后面的邻居96卖了，也是600多地4房但是装修旧，但是大家来砍价就更狠了，我觉得我卖不到我想要的价格了就下来了。

650地4房2卫自住那种，我觉得，这个价格很正常

补充内容 (2025-9-10 15:18):
我朋友16年8月买的房子，也是趁国家党上台那波卖了，102拍卖买来的，卖了107，700地4房2卫，砖瓦房

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-10 14:44
如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据 ...

你算的不是基于 “地板” 说的

他说的是房东，“地板”如果有房子了，就不用关注租金涨跌了
如果“地板” 有投资房了，就更不担心租金涨跌了

所以我以为是应该用同一套房子，

房东买在2015年，租给房客十年

然后房客2025年买过来合适，，或者继续租合适

jli044

unamed 发表于 2025-9-10 15:02
2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000

我2014年买一套43万，现在90+， 所以你这个数据不 ...

你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？

天波斧

专玩狗头 发表于 2025-9-10 10:56
挺满足吧，
如果2015没买到房，
但2021年也没敢入手，

想的真多

小心过度焦虑

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-10 10:48
哎，还能说啥好，降了2%就这么兴奋，真挺好的

现在的贷款利息和十年前几乎一样，

问题是现在因为房价比10年前涨得太多，现在很难有正的现金流

unamed

rzrljb 发表于 2025-09-10 15:17
数据是机构网上公布的，但是我自己奥克兰有套房子，15年成交价79，我17年买的92，23年底趁国家党

10年涨幅才26%我觉得不太实际，我觉得这10年的升幅最起码也50%，26%的只能说是买错房了

补充内容 (2025-09-10 19:08)
我在homes随便在我几处房产周围看了一下，现在估价对比2014CV基本都是100%涨幅的，如果当时CV不准也不止于只涨26%

kikilulu

jli044 发表于 2025-9-10 17:14
你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？ ...

房子远远跑输大盘的个例肯定存在，而且一套房子并不能代表整个市场走势，仅仅代表那套房子本身。一套房子可否跑赢大盘，决定因素太多太多了 ，完全是考验个人选房能力。要是说个案，奥克兰现在个别房比2021年高点还贵。但是太少见了，不具备任何参考意义。

专玩狗头

unamed 发表于 2025-9-10 18:29
10年涨幅才26%我觉得不太实际，我觉得这10年的升幅最起码也50%，26%的只能说是买错房了

补充内容 (2025-0 ...

哎呀，狗头都说他朋友2011年买的房，十年才解套
狗头粉们也一样的

专玩狗头

天波斧 发表于 2025-9-10 17:18
想的真多

小心过度焦虑

老焦虑了

真的

unamed

rzrljb 发表于 2025-9-10 14:44
如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据 ...

如果按照50%涨幅的话，按照你剩余的计算，那么A到最后还赚3万，而B是亏8万。

补充内容 (2025-9-10 20:34):
我就是在homes随机找的几处，就是看2014CV跟2024CV, 升幅都在80-100%，所以50%已经很保守了。你看的平均价很多都被联排拉低了。

unamed

jli044 发表于 2025-9-10 17:14
你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？ ...

以我观察这么久他不是随便乱掰的人，只是议事论事而已。大家各抒己见嘛。

专玩狗头

unamed 发表于 2025-9-10 20:38
以我观察这么久他不是随便乱掰的人，只是议事论事而已。大家各抒己见嘛。 ...

不管乱掰还是怎样，2015年买房，算下来，还是亏的，也算极品了
十年前买入房子的人，
和租房到现在的人，
别的不说，他跟你讲如何投资美股美债黄金石油，如何组合，回报率高过买房子住，你敢信吗？
一般人不敢信
他也是给我们随便算一下，聊聊天而已
真要是这么操作，会被老婆砍的lol

jli044

unamed 发表于 2025-9-10 20:38
以我观察这么久他不是随便乱掰的人，只是议事论事而已。大家各抒己见嘛。 ...

他要是这么个水平，还有闲心上来指点江山？
他在别的帖说自己刚捡漏了北岸学区房，如果17年买房，23年赔钱卖，还会投资房产吗？
记得web专家吗？人家要低点收货了，你太实在了。。。。。

jli044

kikilulu 发表于 2025-9-10 19:11
房子远远跑输大盘的个例肯定存在，而且一套房子并不能代表整个市场走势，仅仅代表那套房子本身。一套房子 ...

奇怪的是，他身边朋友也是这样，你觉得他还想说自己是个例吗？

jli044

专玩狗头 发表于 2025-9-10 21:23
不管乱掰还是怎样，2015年买房，算下来，还是亏的，也算极品了
十年前买入房子的人，
和租房到现在的人， ...

你觉得真有17年买房，23年赔钱卖的人，炒黄金期指会赚钱吗？

unamed

jli044 发表于 2025-9-11 07:47
你觉得真有17年买房，23年赔钱卖的人，炒黄金期指会赚钱吗？

不过说真的，前两年我自己就买过黄金相关的金融产品，升了一点之后就paper hand清仓了，如果不是每天都跟相关产业打交道的话一般人很难有这个定力和前瞻性。而且这段时间世界事件变化得太快了，赢了一点take win应该是大部分散户的心态吧？这只是我个人的感受。

rzrljb

jli044 发表于 2025-9-10 17:14
你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？ ...

首先，我说我邻居卖了96，影响我买房子，其次这是真的自己看吧
102 Rhinevale Close, Henderson


补充内容 (2025-9-11 09:09):
我还真错了，卖了95