现在拍卖清盘率已经高达44%了吗？没多久前好像才30%多的啊

NZAUSSIE

Fewer auctions in Auckland last week but higher numbers in the regions





怎么一下子就窜上来了？44% 的拍卖清盘率已经不低了，而且短时间从30%多涨到44%不太正常啊这个，现在不是都说房价还会腰斩吗？这肯定是假新闻吧，难道说这是要到真正腰斩的前奏了，等今年底和明年初利息一降再降后就会出现大量抛售房产然后直接崩盘？

我要买车

哪里高了，哪里涨了？还“高达”
你在这里上蹿下跳的，专家急了可是要咬人的

jli044

这个月如果再降息，代表新西兰撑不住了，经济要崩盘。
所有人都失业，有工作的都跑到澳洲挣大钱，新西兰房子要崩盘了。

anzbank

奥踢阿撸阿南玻万！

一飞冲天OL

利率降了，还款轻松了。很多之前观望的买家都入场了，特别是刚需的。如果明年利率继续降，会有更多的买家入场而推高房价。政府降息是要刺激经济，让生意好做，商业上贷款还款容易点，企业慢慢回归正常，不再裁员。这些都是政府计划的，不是随随便便加息或降息。之前加息，就是应因为经济过热，失业率太低，工资上涨太快导致通货膨胀。然而现在失业率变高也是政府计划的一部分，但他们也不想过高而导致不受控所以选择降息。如果要崩盘早崩了，利率7点多都没崩，还会等到现在或明年？！继续降息只会是利好，很多屋主如果还款容易了也轻松了，你觉得他们是继续持有还是抛售呢？！显而易见！如果屋主们都因为利率逐渐走低而还款能力变强，选择不卖了，就会到导致库存慢慢变少。到时房价是涨还是跌呢？

261874939

房版砖家说了多少次。。。崩盘刚刚开始。。。

清盘上涨=跌

高低cv成交=腰斩

降息=脚踝斩

定存跌=脚底斩

房源增加=夺门而出踩踏

租就好，别买

底层逻辑告诉你。。。。没有更底只有最底。。

等砖家吹哨再进场举手吧。

稳。

赢麻了

晴天pp

必须跌

我要买车

一飞冲天OL 发表于 2024-11-5 12:46
利率降了，还款轻松了。很多之前观望的买家都入场了，特别是刚需的。如果明年利率继续降，会有更多的买家入 ...

底层逻辑不是你描述的这样
现在入场=上餐桌
一点一点回复，市场等不了的，崩盘就在路上
我朋友十年才回血
不到2030年，涨不回21年入市的价格，今年上车，妥妥山顶，五年解套不是梦

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 07:21
这个月如果再降息，代表新西兰撑不住了，经济要崩盘。
所有人都失业，有工作的都跑到澳洲挣大钱，新西兰房 ...

我觉得降息不一定是撑不住了，主要还要看降多少，如果是降100bp的话那就是扑街了。

tlv832

清盘率？今天东区拍卖好多房子都没人出价。已经开始踩踏了好吧

Jan90

一场拍卖只有1个房子，拍卖成功，清盘率100%

我要买车

tlv832 发表于 2024-11-5 13:40
清盘率？今天东区拍卖好多房子都没人出价。已经开始踩踏了好吧

踩踏，不应该是标低价，有offer就接吗？怎么还去拍卖？还竟然有reserve，竟然流拍

无色咖啡

如果真的是反弹走势的话， 那拍卖率会慢慢下降了。上市房源会增加，价格会上升，房东的期望值会很高。后面几周可能拍卖率会下降，但是，价格还是会坚挺到至少12月底。感觉和去年国家党上台的时候一模一样

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 13:18
我觉得降息不一定是撑不住了，主要还要看降多少，如果是降100bp的话那就是扑街了。 ...

那你还换学区房吗？把2套卖了换一个一次到位的学区房

一缕烟丝

还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，看病生活方便离父母近美食天堂治安好，出来当牛做马遭洋罪还要当二等公民

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 15:45
那你还换学区房吗？把2套卖了换一个一次到位的学区房

正在考虑当中，考虑先卖投资房套现，先贷多点款买个一次到位的学区房，然后再卖现在自住的还贷款。这样就只搬一次，也不用赶着卖现在自住的。

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 16:28
正在考虑当中，考虑先卖投资房套现，先贷多点款买个一次到位的学区房，然后再卖现在自住的还贷款。这样就 ...

如果等你明年买到学区房，房贷已经降到4.5，你现在的自住房租出去，整体房贷压力不大时，还卖现在的自住房吗？
你觉得明年这个时候房贷能不能降到4.5？

unamed

jli044 发表于 2024-11-5 17:35
如果等你明年买到学区房，房贷已经降到4.5，你现在的自住房租出去，整体房贷压力不大时，还卖现在的自住 ...

我觉得我现在的区域是租不到好的租客的，一般就是租给3哥，然后就没有然后了，会彻底变成咖喱屋。现在的出租屋曾经租给过印度人，走后我要重新刷墙换地板，怕怕了。

补充内容 (2024-11-5 18:01):
不过计划来不及变化，先看看吧，

jli044

unamed 发表于 2024-11-5 17:54
我觉得我现在的区域是租不到好的租客的，一般就是租给3哥，然后就没有然后了，会彻底变成咖喱屋。现在的 ...

你原来的区如果不好，那你还不如置换2套。
说实话，你要不是炒股期货外汇大神，房产在新西兰还是保值的。
你看看空专家们，只要有房的，没有一个卖掉套现的。

Annachengnan

清盘率高并不意味着市场好转，相反可能是卖家期望值较低而更容易成交，此外，每场拍卖的数量也会极大影响清盘率。皇后镇就3个全部成交，就是100%。

tlv832

jli044 发表于 2024-11-5 17:35
如果等你明年买到学区房，房贷已经降到4.5，你现在的自住房租出去，整体房贷压力不大时，还卖现在的自住 ...

下不了5%的

jli044

tlv832 发表于 2024-11-5 23:53
下不了5%的

你看看最近房版是不是突然变得热闹了？如果明年房贷维持5以上一年，那所有有商业贷款的生意都要倒，你看新西兰央行敢不敢吧，明年ocr预计年底会降到3.25。

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-6 09:28
你看看最近房版是不是突然变得热闹了？如果明年房贷维持5以上一年，那所有有商业贷款的生意都要倒，你看 ...

2015年的ocr就是3.5-3.25%，那时候的贷款利率最低的是5.19%，等到16年ocr降到1.75%了，那时候的贷款利率是4.25-4.5%左右

alike0932

一飞冲天OL 发表于 2024-11-5 12:46
利率降了，还款轻松了。很多之前观望的买家都入场了，特别是刚需的。如果明年利率继续降，会有更多的买家入 ...

注册时间2024-9-2

懂得都懂

hellovista

昨天的一场拍卖, 17%成交率

alike0932

unamed 发表于 2024-11-5 17:54
我觉得我现在的区域是租不到好的租客的，一般就是租给3哥，然后就没有然后了，会彻底变成咖喱屋。现在的 ...

前阵子出租房出租，open home来的一半是阿三，30%菲律宾和岛毛，只有大概20%洋人，最后还是租给了洋人，阿三是万万不能租的，但是有点好处是阿三比较受规矩不会欠房租

unamed

alike0932 发表于 2024-11-6 10:41
前阵子出租房出租，open home来的一半是阿三，30%菲律宾和岛毛，只有大概20%洋人，最后还是租给了洋人， ...

确实是这样，我觉得他们知道煮咖喱的时候味道很大不想熏到邻居，所以他们关着窗户来煮，自然房子就更大味道。

jli044

rzrljb 发表于 2024-11-6 10:07
2015年的ocr就是3.5-3.25%，那时候的贷款利率最低的是5.19%，等到16年ocr降到1.75%了，那时候的贷款利率 ...

那2018年呢？

Regards

jli044 发表于 2024-11-6 12:35
那2018年呢？

2018 OCR 保持在1.75, 贷款利率从4.5%跌到4%。现在OCR在4.75%，细思极恐

rzrljb

jli044 发表于 2024-11-6 12:35
那2018年呢？

2018年的ocr保持在1.75