求助： 家里弄多了一个房间怎样能变成合法

sunrise630

家里本来三房，两年前在楼下弄多了一片墙和门口，变成一个房间。当时没有申请，请问现在来得及补救吗？谢谢大家！

剑客浪心

你加的不是承重墙，怕毛线，没事

sunrise630

剑客浪心 发表于 2024-8-1 22:13
你加的不是承重墙，怕毛线，没事

应该没事，但想把它合法化

靠谱的华人

合法不容易，房卖时拆掉就行

rzrljb

如果你家楼下本来就是可居住空间，隔一间房出来不用报批的，申请更新property file就行了

陌生的香港人

如果確定是要申請BC 的 只能申請Certificate of Acceptance (COA) 各種圖紙工程報告是必須的

如果Council 或者有設計師告訴你不用BC   那基本不用什麼合法化  但也要準備相關圖紙 和更新一下Council 把圖紙放到property file 就可以 不過就是不用BC  工程也要符合Building Code 標準  可這個Council 不會和你證明....

https://www.aucklandcouncil.govt ... -property-file.aspx


屋裡改門加牆如果只是加房間 一般沒有planning 問題 但如果這個改動影響了窗戶 outlook 的佈局和導致違規  那恐怕也要RC

老老妖刀

30平米不是不用报批么。

445183274

申请一个retrospective的consent

陌生的香港人

445183274 发表于 2024-8-23 15:09
申请一个retrospective的consent

BC 的retrospective consent 就是COA了

累了倦了放弃吧

借楼主的帖问下：
房子初建楼下是双车库，前房东把车库改成了房间。当时申报加建浴室(97年)，没有报房间(有可能是早于93年改的，那时候房间不需要报批?)
现在的问题：楼下的房间算change of use 吗？属于Single household to Sleeping residential 吗？

aqswde

好复杂

rzrljb

累了倦了放弃吧 发表于 2024-8-24 10:19
借楼主的帖问下：
房子初建楼下是双车库，前房东把车库改成了房间。当时申报加建浴室(97年)，没有报房间(有 ...

那时候如果没报房间，那就是不合法的，过去车库不能随便改房间的，你必须提交bc，还有rc，你必须要有其他的合理的停车的位置，例如车棚不然不让改，现在法律放宽了，允许房间没有车库，你现在就当楼下还是双车库，然后再提交bc去把车库改房间就行不加位于的情况下5w估计就够了

Harry76

陌生的香港人 发表于 2024-8-23 15:48
BC 的retrospective consent 就是COA了

借贴问一下陌生的香港人，我房子有两个厅，有一个厅加一扇门就可以变成房间，这个需要什么审批程序吗？谢谢

moliang

你的非承重墙如果已经加了,就先试COA,这是最便宜的合法化方式.
如果COA搞不定, 只能去审批BC,多一个bedroom,planning无非就是1x1 OLS, building code也就是 采光透风的问题,一般窗户够大就可以了
有需要可以私信我

moliang

Harry76 发表于 2024-8-28 12:27
借贴问一下陌生的香港人，我房子有两个厅，有一个厅加一扇门就可以变成房间，这个需要什么审批程序吗？谢 ...

一般BC就可以, 确定你变成bed的外墙有窗户就行, 如果不涉及到drainage,施工也很简单

有需要可以私信我

陌生的香港人

Harry76 发表于 2024-8-28 12:27
借贴问一下陌生的香港人，我房子有两个厅，有一个厅加一扇门就可以变成房间，这个需要什么审批程序吗？谢 ...

這問題你樓下目測這位應該是設計師的朋友應該已經回答你了 應該是還沒做吧？那BC就可以

但你說原來是兩個廳  拿一個做房間需要小心會不會影響到整個主飯廳6mx4m outlook space  的佈局 （而不只是樓上朋友說的1x1 OLS 那麼簡單 當然如果房子不超3套 又沒有qualifying matter 就可以用MDRS - 4m 就可以）如果改做房間後會影響得很嚴重 (例如修改那邊正正是6m x 4m 的主要窗戶而換房間後會導致這個6m Outlook Area 沒了 而另外一邊又差很多)  那問題就可大可小了 RC也不一定批  所以也是要具體分析

moliang

陌生的香港人 发表于 2024-8-28 13:16
這問題你樓下目測這位應該是設計師的朋友應該已經回答你了 應該是還沒做吧？那BC就可以

但你說原來是兩 ...

还是得现场看, 也得调property file里面之前的BC有没有标明Primary living area是哪个,case by case吧

YYY112233

ddddddddddddddddd
dddddddddddddddd

Harry76

陌生的香港人 发表于 2024-8-28 13:16
這問題你樓下目測這位應該是設計師的朋友應該已經回答你了 應該是還沒做吧？那BC就可以

但你說原來是兩 ...

谢谢啦

悠哉游哉

rzrljb 发表于 2024-8-28 11:42
那时候如果没报房间，那就是不合法的，过去车库不能随便改房间的，你必须提交bc，还有rc，你必须要有其他 ...

那请问，已经把双车库，改成了 Office，在康嫂存档了 ，现在想把推拉门拆掉，改回双车库，要申报吗？谢谢!

bodyhaven

Harry76 发表于 2024-8-28 16:03
谢谢啦

我记得厅变房间好像不用申bc，update一下floor plan交给council就行，但也是好几年前的事了，你打电话问问council

abe_shi

累了倦了放弃吧 发表于 2024-8-24 10:19
借楼主的帖问下：
房子初建楼下是双车库，前房东把车库改成了房间。当时申报加建浴室(97年)，没有报房间(有 ...

你可以了解下Safe and Sanitary report, 记得好像是92年之前改建的可以算作合法的改建

补充内容 (2024-8-28 16:55):
只是个建议，具体的还是咨询council或者其他设计师。

rzrljb

abe_shi 发表于 2024-8-28 16:51
你可以了解下Safe and Sanitary report, 记得好像是92年之前改建的可以算作合法的改建

补充内容 (2024-8 ...

Safe and Sanitary report不是合法化，只是证明他不危险，不用拆除，仍然是非法的

rzrljb

悠哉游哉 发表于 2024-8-28 16:35
那请问，已经把双车库，改成了 Office，在康嫂存档了 ，现在想把推拉门拆掉，改回双车库，要申报吗？谢谢 ...

如果你已经改了车库拿了ccc，改回来肯定要申报，如果当时没有申报只是更新了floor plan你改回来更新一下floor plan应该就行了

YYY112233

ddddddddddddddddd
dddddddddddddddd

Harry76

bodyhaven 发表于 2024-8-28 16:41
我记得厅变房间好像不用申bc，update一下floor plan交给council就行，但也是好几年前的事了，你打电话问 ...

好的明白了，我去问一下，谢谢

Mr发发

:())))

q3367210

这种问题没图最讨厌了，往往叙述的和实际的都不是一回事。

如果我没理解错，那就是楼下4面墙（类似于车库），你没动外墙也没加窗户，都是用的原有的外墙，只是在里面加了2面墙隔出了一个房间，都是室内的非承重墙（你看我要给你假设这么多条件），那就不用consent，你的所作所为都是合法的（你不用去证明他合法，就好像你不用证明你开公司合法，因为这个行为本来就是法律允许的）。但能不能用作卧室就两说了，原本有保温棉的那就ok，原本没保温棉的法理上不能叫卧室，但实际中有很多当卧室用。

如果你想要这个新卧室出现在LIM report里，那就写一个safe and sanitary report给council就行了，但council不承担任何责任。如果你的建造过程是符合building code和电力和水的相关的规定的，出现责任一般就是保险也是忍可的，因为你是合法的。

补充内容 (2024-8-31 19:57):
补充一句，如果新房间没窗户就不能用作卧室但可以用作gaming和tv room，如果连通风都没有，那就几乎只能用作储藏。你看吧，没图我要给你做好多假设

drumaurora

q3367210 发表于 2024-08-31 19:55
这种问题没图最讨厌了，往往叙述的和实际的都不是一回事。

如果我没理解错，那就是楼下4面墙（类似于车

谢谢您的假设 学习了很多

累了倦了放弃吧

q3367210 发表于 2024-8-31 19:55
这种问题没图最讨厌了，往往叙述的和实际的都不是一回事。

如果我没理解错，那就是楼下4面墙（类似于车库 ...

加了2面非承重墙，是合法的，这个有依据吗？谢谢