求大神指点 被房客告了

Filibuster

本来爸妈想着1月底来 所以11月跟房客说要把房子收回来 谁知道爸妈又改主意了 现在又不确定什么时候来了 给房客的日期是1月21号 但房客还是决定12月8号搬走 期间又说要多待两周 我说没问题 但最后还是12月8号搬走的。

12月10号左右 我找了另一家中介 准备再租出去 因为老爸老妈又不确定什么时候来了 前中介打电话说违法了 我就把广告撤了 让队友搬进去住了 顺带修修花园什么的 准备等90天后再租或者看爸妈什么时候来

现在房客还是以我要租出去的那个广告把我告上法庭了

请大神指点迷津

更新---------------
5月底上的庭 case dismissed, no compensation.

感谢大家的留言

auckland.clark

你被人抓住把柄了，没有办法。

Filibuster

*当天就撤了广告 队友搬进去了也不行吗

ybc16

Filibuster 发表于 2024-2-16 16:03
*当天就撤了广告 队友搬进去了也不行吗

恐怕你有麻烦了，你这是欺诈。

Filibuster

ybc16 发表于 2024-2-16 18:29
恐怕你有麻烦了，你这是欺诈。

我这不算欺诈吧 老人年纪大了 暂时不愿意来了 我也控制不了啊

混乱中...

哈哈！昏招迭出，如果你把房子一直空着，只要你证明你黛蒂和麻咪确实想来（比如说提交过签证申请）最后因不可抗力取消，那他基本就告不赢了，现在有人住进去了，如果免费住还好，如果你收钱了那你就保重吧

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-16 18:55
哈哈！昏招迭出，如果你把房子一直空着，只要你证明你黛蒂和麻咪确实想来（比如说提交过签证申请）最后 ...

确实有跟中介咨询的邮件， 而且队友也是房主已经搬进去住了 有水电费可以证明

混乱中...

Filibuster 发表于 2024-2-16 19:18
确实有跟中介咨询的邮件， 而且队友也是房主已经搬进去住了 有水电费可以证明 ...

免费住还有救收钱就等死吧

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-16 19:22
免费住还有救收钱就等死吧

就是家里的队友住进去了 还有什么需要注意的吗 请问

混乱中...

Filibuster 发表于 2024-2-16 19:32
就是家里的队友住进去了 还有什么需要注意的吗 请问

只要没收房租，税务局那边的抵税也停了基本不用太担心。

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-16 22:16
只要没收房租，税务局那边的抵税也停了基本不用太担心。

真的嗎 但小紅書有的小伙伴說 新中介打廣告了 肯定要賠付了**

sohu95118932

现在可以无理由让房客搬家了吧？好像行动党之前提过

auckland.clark

sohu95118932 发表于 2024-2-17 20:53
现在可以无理由让房客搬家了吧？好像行动党之前提过

没有。现在还是工党政府的政策，没有改变。

auckland.clark

其实，LZ这个事，赔偿是大概率事件了，就是赔偿多少的问题。

建议LZ把和父母原来准备过来住的沟通的文字、语音等材料准备好，以及后来计划变化后沟通的材料，都准备一下，提交给法庭，证明事情的起因和变化的过程，不是自己恶意驱赶租客。如果没有文字、语音等证据，就是视频讲的，那就认倒霉吧，赔偿几周租金和搬家费是肯定的了。但愿不要遇到绿党成员的法官，再增加多长时间租金差额的赔偿。

261874939

楼主，别被吓到了。房东住进去就没事，他喜欢告就告去。。你没问题

matm

有个重点都没提到，换了家中介打广告租金比原来涨了多少？要大涨的话，就算原计划是真的也是有口难辨了。

hoolee

不好说啊，仲裁的话可能会怀疑你说的是真话还是假话，毕竟找爸妈写封支持信是很easy的。估计会罚款，小惩一下。

清晨风殇

你与其在天维上发帖，不如约个房产律师咨询一下。

zhong5487

我感觉如果你有父母要来然后又不能来了的有效证明。我指具体到日期那种，不是随便出个信，大概率可以等仲裁，而且结果不会太差

如果你啥凭证都没有，而且二次出租价格比之前高很多，那你麻烦了，租客肯定会盯着你看的，你做事情不严谨啊，至少退租后的三个月，你不能在洋人主流媒体打广告，先分租几个月也行啊

Filibuster

zhong5487 发表于 2024-2-19 11:14
我感觉如果你有父母要来然后又不能来了的有效证明。我指具体到日期那种，不是随便出个信，大概率可以等仲裁 ...

唉 第二家中介什么都没说 我也不懂 估计只能认栽了 但跟爸妈之间的对话啊 跟办签证的中介的对话都有凭据 爸妈确实要来 就是机票一直没订 准备是想用air point 买的 也是怕爸妈老改签

Filibuster

非常感谢大家的支招 估计就认栽了 下次就知道了 换中介就是对第一家不太满意 跟这对告我的房客当时签过合同后 中介才告诉我她跟他们认识 后来又自己偷偷装了洗碗机 也没有跟我说 中介也不说 直到去屋检 要给我报告的人时候 才在报告的末尾写了一句 房客自装了洗碗机 就觉得她不诚实 正好爸妈有打算过来 就想着把房子收回来 顺便换个中介

Filibuster

清晨风殇 发表于 2024-2-19 11:13
你与其在天维上发帖，不如约个房产律师咨询一下。

这个房产律师怎么找呢

rzrljb

lz这个估计逃不了被罚点钱了

Filibuster

261874939 发表于 2024-2-18 22:11
楼主，别被吓到了。房东住进去就没事，他喜欢告就告去。。你没问题

真的么 害怕 第一次遇见这种事

salesonline

这就只能找你爸妈要求补偿了，他们出尔反尔造成这次损失，正所谓冤有头债有主，哈哈哈哈

Filibuster

salesonline 发表于 2024-2-19 12:35
这就只能找你爸妈要求补偿了，他们出尔反尔造成这次损失，正所谓冤有头债有主，哈哈哈哈 ...

甭提了 说了 还被骂一顿

Filibuster

rzrljb 发表于 2024-2-19 12:24
lz这个估计逃不了被罚点钱了

已经做好打算了 就看罚多少了

Joeshang

不是fix term contract,  也不能和租客结束合同？

Filibuster

Joeshang 发表于 2024-2-19 16:50
不是fix term contract,  也不能和租客结束合同？

可以 但得63天 还得有合理理由

混乱中...

Filibuster 发表于 2024-2-19 13:35
已经做好打算了 就看罚多少了

顶多是打广告的行为进行罚款，租客这边由于确实没有再租给其他人收取租金，并不构成欺诈