现在投资联排公寓的人多吗？

新马甸甸

这几年高密度联排公寓建的很多，买这种联排公寓用来出租投资的人多吗？
一般这种投资房出租租金会比同地区的独立出租房便宜对吧，是不是这样奥克兰平均租金就降低了？



补充内容 (2024-2-6 21:29):
如果大量联排上市，租金是不是会便宜？类似联排把奥克兰的平均房价都拉低了。

pategao

租金并不便宜哦

kikilulu

联排因为内部比较新，面积比较大，其实也并没比独立老房子租金低啊。反正参考中区东部某区域的2房1卫是这样的，联排招租登750一周，老房子独立带地可宠 登 695一周。其他地方其他房型不清楚。

老老妖刀

同一地区不是按房间数量，面积，卫浴数量，新旧程度算租金么。

我真不是孙红雷

聪明的投资者宁可等政策，也不会盲目投资新联排。。。

补充内容 (2024-2-6 19:25):
我觉得要不是自住买，要不就是开发的没卖出去砸手里先出租着。。。

补充内容 (2024-2-6 19:25):
当然这只是我从一个正常思维人角度我自己觉得。。。

补充内容 (2024-2-6 19:28):
新联排和公寓都属于一个性质就是比新的年代。。。投资价值很低，不能说没有。。。因为分到的那一小块地已经无尽所用了。。。投资最后还是看地

逛来逛去

新联排的租金不低哦，租客又不管土地升值潜力，租客关注的是房子状况和位置，新房现金流其实挺好的，所以很多开发商卖不出去就改出租了，成本都在台面上，与其亏本卖还不如先出租补贴一下，反正便宜的新联排和次新联排也差不了多少，万一市场回来了呢....

逛来逛去

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-6 19:24
聪明的投资者宁可等政策，也不会盲目投资新联排。。。

补充内容 (2024-2-6 19:25):

怎么说呢，作为一个没啥雄心大志手里资金也不多的保守型买家，我前一阵还想把手里旧房处理一下，然后换俩新的收租算了，因为有些小联排的价钱也差不多到底了，与其费心去再开发，还不如现在直接买别人的，省钱省时间...其实重点是手里钱不多，稳定的现金流诱惑很大。。。。

混乱中...

看位置，北区随房东怎么开价都是超好租，狼狈那边盖的联排900一月初上市72小时内瞬间签约，还是等到2月中才能空房那种，就这租客还感恩房东良心要价低

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-2-6 18:19
联排因为内部比较新，面积比较大，其实也并没比独立老房子租金低啊。反正参考中区东部某区域的2房1卫是这样 ...

是吗？联排的我以为毕竟是share的public space住起来不会像独立房子舒服，以为租金会便宜的。不过联排的比独立的会易打理。

新马甸甸

老老妖刀 发表于 2024-2-6 18:34
同一地区不是按房间数量，面积，卫浴数量，新旧程度算租金么。

比较的话当然是同一地区房间数量，面积，卫浴数量这些是类似配置的比较啊

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-6 19:24
聪明的投资者宁可等政策，也不会盲目投资新联排。。。

补充内容 (2024-2-6 19:25):

我是有个租了八年的出租房这两天租客要退租，所以想看一下现在的租金价格。

考虑到现在大量联排上市拉低平均售价，所以想到会不会很多投资客买联排出租，导致大量联排出租房房源上市租金降下来（类似city 的公寓）。

新马甸甸

逛来逛去 发表于 2024-2-6 20:10
新联排的租金不低哦，租客又不管土地升值潜力，租客关注的是房子状况和位置，新房现金流其实挺好的，所以很 ...

独立房出租即便是大地住着舒服，有些租客也会觉得打理起来麻烦，虽然房东会安排割草之类的，有些租客也会望而却步，我们现在这个房子就是我听有租客看房的时候这样抱怨。

相反联排特别是新建的，类似公寓没有什么需要打理的。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2024-2-6 21:33
我是有个租了八年的出租房这两天租客要退租，所以想看一下现在的租金价格。

考虑到现在大量联排上市拉低 ...

一个新连排就靠新来赚cashflow了。。。放心。。。目前不会拉低。。。包括city公寓只是不升值而已，学生多的情况下照样赚cashflow。。。

补充内容 (2024-2-6 21:52):
一个老屋子装修个厕所厨房为的就是租高价。。。何况是新连排呢，就靠新来多要钱了。。。要不啥也不是。。。

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-6 21:50
一个新连排就靠新来赚cashflow了。。。放心。。。目前不会拉低。。。包括city公寓只是不升值而已，学生多 ...

谢谢！。。。

我公主我怕谁

新马甸甸 发表于 2024-2-6 21:28
是吗？联排的我以为毕竟是share的public space住起来不会像独立房子舒服，以为租金会便宜的。不过联排的 ...

我觉得你可以翻翻trademe,然后输入一些条件，同一个区域，房型进行横向对比，联排一般都是2～3房为主，和那种旧的房一对比，就能看出来租金的差异了。当然只是招租价，最后成交确切价格就不知道了。不过依然有参考价值。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2024-2-6 22:02
谢谢！。。。

其实这不是想租便宜就租便宜的问题。。。是人心里问题，就好像你往往买房会把重心放在装修和staging上面，而不是房子本身（女人居多，也是为啥卖房要做staging成了一套产业）。。。所以一旦有新联排上租房市场，要价还低会马上被市场消化掉，那就迫使人们涨租。。。所以你现在看到的租不掉的还不错的房子那是要价过高了，但凡便宜点也没了。。。如果你看不到市场上有长期闲置的新房，说明这个市场还是可以继续加租。。。

逛来逛去

新马甸甸 发表于 2024-2-6 21:33
我是有个租了八年的出租房这两天租客要退租，所以想看一下现在的租金价格。

考虑到现在大量联排上市拉低 ...

你比较一下trademe类似房源的价钱，然后照着你心理价位的最高开价吧....最近租房跟疯了一样，屋况不错的都是秒杀

261874939

你听野生租房专家的就是只有租房巨便宜白给似的房东就是煞笔做慈善的大院总。。

如果你上个吹米看看就知道租金啥行情啥走势。。。

新马甸甸

261874939 发表于 2024-2-6 23:53
你听野生租房专家的就是只有租房巨便宜白给似的房东就是煞笔做慈善的大院总。。

如果你上个吹米看看就知道 ...

谢谢，哈哈，我是想放个超市场价稍微高一点的价格。

我们一旦租出去就在租约期间不再涨价了。上个租客就是8年没有涨过，总觉得租客生活也不容易不好意思涨价。

新马甸甸

逛来逛去 发表于 2024-2-6 23:28
你比较一下trademe类似房源的价钱，然后照着你心理价位的最高开价吧....最近租房跟疯了一样，屋况不错的 ...

谢谢你的建议，我看看比较一下。希望新年开年租房市场好。

鯇魚

混乱中... 发表于 2024-2-6 20:58
看位置，北区随房东怎么开价都是超好租，狼狈那边盖的联排900一月初上市72小时内瞬间签约，还是等到2月中才 ...

现在租售比还挺低的不是，怕麻烦的房主比如我，根本不屑这点的回报率。虽然有些国家更低…哈哈

租售比更低的国家，租房抢得更加疯狂。

混乱中...

鯇魚 发表于 2024-2-7 00:11
现在租售比还挺低的不是，怕麻烦的房主比如我，根本不屑这点的回报率。虽然有些国家更低…哈哈

租售比更 ...

哈哈，人嘛，就是这样。现在利率高都等想着利率降了再买房，就把房租拉离谱了。等年底利率降了又全部冲入买房市场又把房价一起拉离谱了。

catalsdevelop

联排的租金并不便宜，新房住着肯定比大地破房爽多了，至于院子，并不是所有人追求的，特别是年轻人，相对于公寓，联排性价比更高。

我要买车

年轻人买房子，在同样舒适度的情况下

关注的是location，交通，配套
避免的就是打理和维护，都是天天戴着降噪耳机的人，听不到邻居吵架

新马甸甸

我要买车 发表于 2024-2-7 08:48
年轻人买房子，在同样舒适度的情况下

关注的是location，交通，配套

大量联排出租房新房供给多了，是不是理论上就会对传统出租房造成影响？普通的传统出租三房就不再受欢迎。

kikilulu

鯇魚 发表于 2024-2-7 00:11
现在租售比还挺低的不是，怕麻烦的房主比如我，根本不屑这点的回报率。虽然有些国家更低…哈哈

租售比更 ...

微博有人总结的租售比。不知道是否准确，奥克兰租售比一般般，贷款的利息还高。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-2-7 09:33
大量联排出租房新房供给多了，是不是理论上就会对传统出租房造成影响？普通的传统出租三房就不再受欢迎。 ...

看租客群体偏好类型，有些人喜欢新的房子，主要在室内活动，也不需要花园和院子，甚至会讨厌剪草和打理花园，同时也不介意联排户数多嘈杂，或者和隔壁连着影响隐私和隔音。也有些租客喜欢传统的房，有花园的，最好是独立的或者户数少的联排，邻居少相对安静，并且有内进车库或者至少有个carport的。千人千面，需求不可能单一。供给也是多样的，不存在只欢迎某种类型的房产。萝卜白菜各有所爱。

鯇魚

kikilulu 发表于 2024-2-7 09:52
微博有人总结的租售比。不知道是否准确，奥克兰租售比一般般，贷款的利息还高。

...

大致感觉差不多，而且这个数据应该是是包括了公寓什么的在里面。

我最近从墨尔本回来。墨尔本的house和townhouse根本没有4.5。算上公寓可能勉强有可能。

kikilulu

鯇魚 发表于 2024-2-7 10:40
大致感觉差不多，而且这个数据应该是是包括了公寓什么的在里面。

我最近从墨尔本回来。墨尔本的house和t ...

好像就是基于公寓的数据，奥克兰估计不是很准确。

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-2-7 09:33
大量联排出租房新房供给多了，是不是理论上就会对传统出租房造成影响？普通的传统出租三房就不再受欢迎。 ...

人群不一样，70后80后喜欢租大院子的，现在的00后更喜欢租条件好位置好的小户型