2023年2 月淹水的房子能买吗

CHANHUISAM

房子整个都在淹水区，说是只有 2023年台风那次被水淹过。在milford。全屋已经装修过。
房子很多人去看，还拍卖。能不能买？请大神指点！！谢谢

https://harcourts.net/nz/office/milford/listing/l25950659-1-9-alma-road-milford-nz-0620

混乱中...

价格到位怎么不行啊

zynzakl

总是有人问什么样的房子能买吗？我就奇怪了，奥克兰那么多房子，各种硬伤，高压线底下，路冲，plaster，紧邻高速等等，都是无主的吗？都空着没人要吗？
自住房，根据自己家对区域房型的要求找，投资房根据投资回报率找。从投资的角度，只要回报高，没有任何房子不能买

红叶疯了

zynzakl 发表于 2024-1-29 09:23
总是有人问什么样的房子能买吗？我就奇怪了，奥克兰那么多房子，各种硬伤，高压线底下，路冲，plaster，紧 ...

好奇使人进步

kikilulu

zynzakl 发表于 2024-1-29 09:23
总是有人问什么样的房子能买吗？我就奇怪了，奥克兰那么多房子，各种硬伤，高压线底下，路冲，plaster，紧 ...

完全同意，别说你列出的那些硬伤房了，我见过leasehold都有人买，当然我肯定是不碰Leasehold的，但是不妨碍别人买啊。也有一套房踩好几个硬伤的，比如高压线下还路冲，plaster还不是全服地那种，最后也许也有图便宜的买家去买，因为硬伤基本上都反应在价格里面了。因为价格所以不介意那些硬伤。所以一套房子能不能买，完全看自己的想法了。

补充内容 (2024-1-29 10:23):
http://money.skykiwi.com/na/2024-01-26/472925.shtml 新闻都说去年在在泛洪区域批准了建造1400套新房，也就是说这些即将建造的房子都在泛洪区。

补充内容 (2024-1-29 10:54):
不过切题一下，回答楼主的问题，我个人不考虑任何洪水区域相关的房子。不管现在淹水不淹水，之后都是隐患，全球气候越来越极端，随时可能爆发

rzrljb

只要你能接受每隔几年可能就得重新装一遍就行

auckland.clark

如果是我，我不买。

新马甸甸

能保证将来不再被淹还可以考虑。

我真不是孙红雷

到时候买你房的也会有人问这些问题。。。有可能到时候淹水你也得重新装修。。。如果今天你能以相对较低价格拿下，呢么到时候房价涨的时候也可能他还是价格洼地。。。皮裤套棉裤必定有缘故。。。

补充内容 (2024-1-29 13:26):
10年怎么最少也得赶上1次大淹水。。。那个地方不是大淹水就淹水的。。。

老老妖刀

每年的保险费是不是很高了啊

0800EggPain

如果是保险公司修的可以买。如果是从保险公司拿钱后自己修的千万不要买。

hj_win_1

我上班路上有条路上都是大地豪宅，那次大暴雨后淹水严重，那几天路都是封掉的，去年开始这些房子几乎每家都上市了。这些有钱人可不傻，在现在房市不太好的情况下还要抓紧上市。如果有其他选择，你为啥要接盘这类房子呢？

红叶疯了

hj_win_1 发表于 2024-1-30 09:15
我上班路上有条路上都是大地豪宅，那次大暴雨后淹水严重，那几天路都是封掉的，去年开始这些房子几乎每家都 ...

咋知道是有钱人

红叶疯了

我真不是孙红雷 发表于 2024-1-29 13:07
到时候买你房的也会有人问这些问题。。。有可能到时候淹水你也得重新装修。。。如果今天你能以相对较低价格 ...

雷哥 皮裤套棉裤热啊

joeistheman

只要钱合适一切都不是问题

kekehaha

你要贷款吗，要的话先搞定保险，看看保险公司给不给保。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-1-29 12:51
能保证将来不再被淹还可以考虑。

去年洪水的时候，许多不在淹水区的房子都出现了淹水情况，怎么能保证这套整个房子都在淹水区，模型都计算出来的房子将来不再被淹呢？不太现实吧？

hanbomsbhb5

本质上还是投资嘛，就是要考虑风险和收益。
会不会再淹水这个东西，风险谁也说不好，可能未来20年也不会再淹，运气不好明年又淹了。
价格合适的前提下，你考虑好最坏的情况，看看能不能接受，想好怎么处理。
和保险处理得当的话，有不少人利用淹水从保险那儿还赚了一笔呢

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-1-30 11:26
去年洪水的时候，许多不在淹水区的房子都出现了淹水情况，怎么能保证这套整个房子都在淹水区，模型都计算 ...

看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证不会再堵，这种情况其实也可以接受的。

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-1-30 12:20
看是什么情况造成的，能不能解决吧，不在水淹区如果是因为当时下大雨的时候drain堵了，今后时常维护保证 ...

你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清理疏通drain就能解决的，如果其他房子本身不在淹水区，清理gutter或者drain能解决，那就勤维护，也不是什么大问题。

补充内容 (2024-1-30 12:24):
就是楼上16楼说的，如果需要贷款，买保险的时候，整个在淹水区的房，保险公司能否给保都不确定

补充内容 (2024-1-30 12:25):
现在保险公司保费涨幅很大，不知道这类房子是否保险很贵，也是一个问题。当然了，一切取决于价格，风险收益并存。看如何取舍了。

新马甸甸

kikilulu 发表于 2024-1-30 12:22
你说这种情况和楼主说的不是一码事，他这是整个房子都在淹水区，是数学模型算出来的，属于硬伤，不是说清 ...

我理解他说的情况

我是回你说的水淹的情况具体问题具体分析

kikilulu

新马甸甸 发表于 2024-1-30 12:53
我理解他说的情况

我是回你说的水淹的情况具体问题具体分析

哦哦，这个确实是这样

sdchristina

我看新闻讨论过 因为那次是百年一遇的大水 保险公司一般都继续保的

kikilulu

sdchristina 发表于 2024-1-30 15:42
我看新闻讨论过 因为那次是百年一遇的大水 保险公司一般都继续保的

今年的保费涨了好多。

蓝山居士

130万还行，超过150万就贵了

c.liu

你就预想她平均5-10年大淹一次，然后你还可以接受的价格

深山学童

只要脑子不进水，还是不买为妙.，不如回国买房

lan007

必须很便宜，不然买了下次还被水淹

anzbank

不能                     

angelee123

anzbank 发表于 2024-1-31 14:32
不能

我发现

越是预算不足的

越喜欢贪这种小便宜