感觉房价降到底了，现在投资客开始回来了。

longzi

近来看新闻感觉房价降到底了，现在投资客开始回来了。是不是需要开始下手囤货了。 古人云 买涨不买跌。兄弟姐们们有没有什么好的意见么？？？

intensiveaa

购买房产大致分自助需求和投资需求：1. 自主需求：现在是非常好的入手时机，因为目前形势在买家市场，只要能够承受住高利率，就及时入手，别犹豫。

2.投资需求：现在并不是投资的好时机，你可以仔细算一笔帐，假设算你整套出租，扣除银行贷款利息等其他费用，实际是负收益，你未来的收益在于房价上涨的多少，一时半会房价回不到2021年的高光时刻，目前应该投资fixed term deposit，收益高无风险，至少要等到启动降息，才开始考虑投资。（无需贷款的现金买家除外）

备注：纯属个人肤浅的观点，不构成投资建议，天维网的杠精们，不管是中介，做贷款的，还是高认知的牛人，如果你有不同看法，别杠我，你们说的都对。

天波斧

你又知道房价到底，又明白古人云什么，还需要来这里问？

kikilulu

天波斧 发表于 2023-8-12 12:16
你又知道房价到底，又明白古人云什么，还需要来这里问？

楼主蛮厉害的，仅仅通过看新闻就知道房价降到底了。应该是不需要来问了。  大家总说抄底抄底，现实里面真能抄到的，我真没见过几位。

wfsr

买，马上买。要不你就错过即将到来的暴涨了

糖开水

我预言一下接下来实体经济会很差，不是说零售

房地产，拿杠杆投资的，赚工资的手别痒痒。现金的随意

linjiawei0108

最佩服中介的就是啥时候都能被说成是下手的好时机

masschill2019

买！必须下手囤货，买到就是赚到，你不买是dog

261874939

租房吧，毕竟租房是镰刀。

綠野香波

,,,,,,,

太极宗师001

现在买是好时机。国家党一上台，房价马上回升。
如果有卖的，同样道理，等国家的上台以后。

无色咖啡

提醒一下，现在的利息是7%，可能真是下降到底了。但是，何时反弹呢？如果你是全款买入投资，那还好，慢慢等。如果你是贷款买入，就算是50%的杠杆，也够喝一壶的。

pchen

投資客精明得很，不需要樓主忽悠。呵呵！！抱現金存定存較實在啦！！！

wujulie

朋友法拍没人去拍。。。。什麼事？

我真不是孙红雷

别想了，高潮还没到呢。。。高潮到了谢了射了才会无欲无求，才会立地成佛。。。

我真不是孙红雷

也就是说等大家无欲无求的时候，你也不想着这件事了，也没啥动力买的时候才算到底了。。。那个时候才看魄力。。。现在都是韭菜。。。

wallacenz

必须要买 买两套历史低位

kikilulu

wujulie 发表于 2023-8-12 16:47
朋友法拍没人去拍。。。。什麼事？

法拍房有些不让进去看，不知道里面屋况，犹如拆盲盒。还有贷款也和普通房好像不太一样。具体不太懂，所以受众群体比较小。一般人不敢买法拍房。

Domani

投资客？别开玩笑了，现在这个时候回来当韭菜么？利息只要还是不能抵税，投资市场就永远不可能回到以前的繁荣状态。更何况是现在这个利率？

evolution2night

wujulie 发表于 2023-8-12 16:47
朋友法拍没人去拍。。。。什麼事？

大家想看你朋友死

txty

我真不是孙红雷 发表于 2023-8-12 17:04
也就是说等大家无欲无求的时候，你也不想着这件事了，也没啥动力买的时候才算到底了。。。那个时候才看魄力 ...

就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人看房。后来回头想想那时就是底了

混乱中...

txty 发表于 2023-8-12 19:25
就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人 ...

08年有大清救市，现在大清的房子也玩完了。

kikilulu

txty 发表于 2023-8-12 19:25
就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人 ...

后视镜看，那一波的低点是2009年，2007年底到达顶峰，从08年开始跌的。到09年到达最低点

unamed

intensiveaa 发表于 2023-08-12 11:43

现在放在定期也只不过是购买力不掉那么快而已，扣除income tax其实也是阴跌，所以谈不上算是“投资”。现在真的没什么可以投资的，除非你眼光够独到，投资到某个地方跑赢通胀。像我们这些有房贷的真的很简单，还贷，想都不用想。烦的是那些有些钱的人怎样可以跑赢通胀。

我真不是孙红雷

unamed 发表于 2023-8-12 20:13
现在放在定期也只不过是购买力不掉那么快而已，扣除income tax其实也是阴跌，所以谈不上算是“投资”。现 ...

是的还贷可以省8.x%，还到revolving credit里，有facility还不用还利息，除非有更好的回报率更高的东西，比如你精通某一门生意。。。存款坑定是跑不赢通胀的，现在通胀6%，存款没有超过6%的。。。投资的话长期国债也可以，4.x%虽然现在跑不赢通胀，但是以后降息了有capital gain+coupon，整体yield能达到2,30%也是可以的。。。

我真不是孙红雷

txty 发表于 2023-8-12 19:25
就是那样，07-08年看完一套投资房觉得有点潜力但没下手。然后和中介聊，中介说现在大家工作都不保，没人 ...

是的。。。06年加息尾声。。。08年才经济危机呢。。。现在加息尾声，所以高潮还没来呢。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-8-12 21:09):
这中间的07年就是大韭菜。。。哈哈。。。

longzi

新闻又开始报了， 11月份又要开始加息了。 感觉要等到年底 外加新政党上台 才开始能有的玩了。 不过感觉现在也可以开始准备银两入市啦。哈哈

我真不是孙红雷

longzi 发表于 2023-8-12 22:00
新闻又开始报了， 11月份又要开始加息了。 感觉要等到年底 外加新政党上台 才开始能有的玩了。 不过感觉现 ...

加息说明高潮或底会来的更晚、更深。。。死了。。。

补充内容 (2023-8-12 22:05):
你这是想现在进去然后死透了？

好运来

如果哪天发型师亚历山大托尼老师说房价开始涨了那才是真的涨， 现在中介们说的都不能信

混乱中...

我真不是孙红雷 发表于 2023-8-12 21:08
是的。。。06年加息尾声。。。08年才经济危机呢。。。现在加息尾声，所以高潮还没来呢。。。哈哈。。。

...

确实，当年加完息还逆势涨了一波，然后08年奥运会前咵嚓子一夜间就崩了，要不是当时大清为了奥运面子救了一波估计房价到现在也缓不过来