关于LIM 上有个浴室没有ccc 的问题，请教下大神

juicy88

跟各位大神请教个问题，老房子，LIM 上有一个浴室没有ccc 只有safe and sanitary report


1. 会影响贷款和保险吗？
2. 能去申请个coa 吗？（大概费用）
3. 这种情况的房子还有什么需要注意的

感谢赐教*


补充内容 (2023-5-2 15:26):
再补充一下信息，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，那证明现在的屋主应该也是贷款买的，这是如何做到的？

wshtxwsssqwc

当然会影响贷款和保险
主要是贷款 你可能贷不出来
没用 以前已经建了的 无法做COA
注意的就是 你得用现金买 要不然就骗银行 说没有这个浴室

juicy88

wshtxwsssqwc 发表于 2023-5-2 14:24
当然会影响贷款和保险
主要是贷款 你可能贷不出来
没用 以前已经建了的 无法做COA

那请问safe and sanitary report 对于银行和保险公司没什么作用用对吗？

FintechYang

juicy88 发表于 2023-5-2 14:31
那请问safe and sanitary report 对于银行和保险公司没什么作用用对吗？

什么用都没有 要不就恢复原样 要不就把coa给做了

juicy88

FintechYang 发表于 2023-5-2 14:34
什么用都没有 要不就恢复原样 要不就把coa给做了

改建大概有10几年了，请问这种情况去申请coa的费用区间大概是多少？

陌生的香港人

wshtxwsssqwc 发表于 2023-5-2 14:24
当然会影响贷款和保险
主要是贷款 你可能贷不出来
没用 以前已经建了的 无法做COA

COA 就是給以前建好了但沒報批手續的改建申請的  如果是沒建的 直接申請BC得啦

不過要是1992年後的加建才能申請COA而已

1060513577

会
不能
全款买， 或者不买

FintechYang

juicy88 发表于 2023-5-2 14:38
改建大概有10几年了，请问这种情况去申请coa的费用区间大概是多少？

拆吧 过了太久了

juicy88

1060513577 发表于 2023-5-2 15:06
会
不能
全款买， 或者不买

谢谢解答，我刚查了一下并咨询了，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，说明现在的屋主应该也是贷款买的对吗？

juicy88

陌生的香港人 发表于 2023-5-2 14:42
COA 就是給以前建好了但沒報批手續的改建申請的  如果是沒建的 直接申請BC得啦

不過要是1992年後的加建 ...

这个浴室是92年之后建的，当时有bc 就是没有过最后的ccc，这个还有其他补救方法吗？

1060513577

juicy88 发表于 2023-5-2 15:28
谢谢解答，我刚查了一下并咨询了，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，说明现在的屋主应 ...

因为一定会影响保险，导致贷款额度少或者贷不出来。所以保险起见要准备全款。

wshtxwsssqwc

juicy88 发表于 2023-5-2 15:28
谢谢解答，我刚查了一下并咨询了，改建是前屋主改的，但是目前的title上面是有贷款的，说明现在的屋主应 ...

那就是银行不知情 你愿意的话 也可以骗银行 说没有这个浴室 但是不建议

陌生的香港人

juicy88 发表于 2023-5-2 15:30
这个浴室是92年之后建的，当时有bc 就是没有过最后的ccc，这个还有其他补救方法吗？ ...

沒有了  記錄裡他們之前有做過檢查嗎？奇怪是有safe and sanitary report 卻沒有CCC 是不是他們 fail什麼呢 ？

為什麼這些不是房東而要是你負責呢？ 不然你就壓他價吧

261874939

那肯定会影响贷款了 可能连款都贷不出来。

非得买这种房了么。。我听房版砖家说现在不是崩盘随便买了吗

咋这个版块现在发的房源都是这么多硬伤。

悦享奇城

如果你title上面没有，就没事，银行不看lim

补充内容 (2023-5-2 18:43):
我之前看过一些lim，title上面没有提到unconsent的job。lim report里面提到康骚知道这个事情，但不采取任何行动，贷款就没问题

juicy88

悦享奇城 发表于 2023-5-2 18:40
如果你title上面没有，就没事，银行不看lim

补充内容 (2023-5-2 18:43):

title上面是没有的，只是lim上写的 no ccc issued。

juicy88

261874939 发表于 2023-5-2 18:30
那肯定会影响贷款了 可能连款都贷不出来。

非得买这种房了么。。我听房版砖家说现在不是崩盘随便买了吗

预算有限的硬伤啊，银行贷款太少了，贷款利率太高了，本想多一个浴室租出去能减轻点房贷压力。现在就要未雨绸缪。如果情况不复杂我们还能解决，太复杂了就只好看下一套了。

陌生的香港人

悦享奇城 发表于 2023-5-2 18:40
如果你title上面没有，就没事，银行不看lim

补充内容 (2023-5-2 18:43):

如果銀行不看LIM 那坊間一般說的沒有CCC 就可能拿不到貸款是不是就不成立了？ 因為不看LIM 銀行根本不可能知道會有非法改建 -  非法改建與否這個從來不是title 會記錄的東西

juicy88

陌生的香港人 发表于 2023-5-2 17:51
沒有了  記錄裡他們之前有做過檢查嗎？奇怪是有safe and sanitary report 卻沒有CCC 是不是他們 fail什麼 ...

是的，当初他们是申请过bc 只是fianl inspection 没有过，所以ccc没有issued。 我说是前屋主不知道，但是大概率是有什么没过最后检查。

补充内容 (2023-5-2 21:45):
说是前屋主不知道 有final 检查点这个流程

陌生的香港人

juicy88 发表于 2023-5-2 21:44
是的，当初他们是申请过bc 只是fianl inspection 没有过，所以ccc没有issued。 我说是前屋主不知道，但是 ...

那他現在知道了 你就要他先補一下這個哈 很多屋主都因為這樣而唯有最後關頭補辦COA 但當然也不能排除有人不介意就直接和你搶了 那這個責任就是他負了

Council 就是任由這些問題一代傳一代 房子賣一次人們折騰一次

juicy88

陌生的香港人 发表于 2023-5-2 21:44
如果銀行不看LIM 那坊間一般說的沒有CCC 就可能拿不到貸款是不是就不成立了？ 因為不看LIM 銀行根本不可 ...

是的，我也是这个意思，因为只有lim上会显示有违建，title是不会显示的

juicy88

陌生的香港人 发表于 2023-5-2 21:50
那他現在知道了 你就要他先補一下這個哈 很多屋主都因為這樣而唯有最後關頭補辦COA 但當然也不能排除有人 ...

明白了，感谢*

zuoyongwei

陌生的香港人 发表于 2023-5-2 21:50
那他現在知道了 你就要他先補一下這個哈 很多屋主都因為這樣而唯有最後關頭補辦COA 但當然也不能排除有人 ...

好像补办coa需要很多原始材料吧？好像还要画图纸。有没有代理办coa的公司啊？

陌生的香港人

zuoyongwei 发表于 2023-5-2 22:05
好像补办coa需要很多原始材料吧？好像还要画图纸。有没有代理办coa的公司啊？ ...

有的 以前房產市場紅火時基本應該沒幾個設計師願意做這個 因為這絕對是個吃力不討好的工作 也只能賺賣白菜的錢而已 有得選擇為什麼不去設計豪宅呢  但現在市場淡了 相信多了設計師願意接了

rubyhuang

既然有申请BC，调出 property file 看看就知道是没做 fiinal inspection 还是做了没过。如果没做就跟council 申请找人过来补检查：如果是做了没过，就找注册水工看如何补救，基本上有 BC 的都好解决。这些最好现屋主解决，假如屋主不愿意做你就先找水工评估一下值不值得压价冒这个险

juicy88

rubyhuang 发表于 2023-5-2 23:40
既然有申请BC，调出 property file 看看就知道是没做 fiinal inspection 还是做了没过。如果没做就跟counci ...

感谢 我先从council订一下property file看一下，property file是会显示这个浴室最后是没做final 还是不合格没过fianl 是吗？

补充内容 (2023-5-3 09:44):
还有一个问题，如果是没做final的这个情况，针对final council有时间限制吗？

juicy88

juicy88 发表于 2023-5-3 09:39
感谢 我先从council订一下property file看一下，property file是会显示这个浴室最后是没做final 还是不合 ...

还有一个问题，如果是没做final的这个情况，针对final council有时间限制吗？

rubyhuang

juicy88 发表于 2023-5-3 09:44
还有一个问题，如果是没做final的这个情况，针对final council有时间限制吗？ ...

没有时间限制。之前有个房子后来改建了，但在这之前还有些项目挂在LIM 里没完工，都能找council 来检查

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nor east drive?

ak47nz

陌生的香港人 发表于 2023-5-2 14:42
COA 就是給以前建好了但沒報批手續的改建申請的  如果是沒建的 直接申請BC得啦

不過要是1992年後的加建 ...

借帖子请教一下， rural这边，想把门口driveway铺水泥，需要AKL council 报批吗？
Fence 外面两个车身距离到主路，我想铺一个车身的距离，从家里院大门开始。