房市何时恢复

沧海一笑

最近经常有客人和朋友问我什么时候房市会复苏. 说实话我也不知道具体时间.我的感觉是平均房价可能要回落到2018或2019价格，然后才会慢慢反弹.                                      那些政客和专家的话永远不要信. 记的2020年经济学家和银行专家预测直到2025年供需才能平衡.这2023年还没过完，就已经供过于求了.2021年初就感受到市场放缓了，看房的人没那么多了，那时人们还是在狂妄的劲头上.当时跟朋友说，感觉到市场放缓了.有些人听了不高兴，说怎么可能呢.好像挡住了发财的梦.新西兰的房地产市场总是波动着，不可能一成不变.              其实高点买的人也不必太多忧虑，只要守的住，市场还会回来的. 但象2021年最后一次lock down那个高点的时代是一去不复返了. 炒短线的暴力的机会也不会再有了. 总结了市场恢复的时间点，不足的欢迎大家讨论.

沧海一笑

补充4.俄乌战争结束之后. 5.所有排房都消化掉.6.按十年一个轮回，至少5-10年后.

剑客浪心

5. 中介大裁员

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2023-4-15 21:40
5. 中介大裁员

哈哈 这个好. 这个行业已有100年历史了. 估计到200年就要消失了.

剑客浪心

沧海一笑 发表于 2023-4-15 21:56
哈哈 这个好. 这个行业已有100年历史了. 估计到200年就要消失了.

我的意思是，LISTING减少，中介就菜了。 房屋供应减少，说太多都没用

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2023-4-15 22:26
我的意思是，LISTING减少，中介就菜了。 房屋供应减少，说太多都没用

现在行情跟中介和房源数量没啥太大关系. 新房源数量不断增加，但缺少好房源. 中介跳槽的也一大堆.

老老妖刀

利率2%--3% 历史少见吧

把特殊时期的利率当常态，本身就很危险

雪2003

以后5 和6 的利息就是常态了只要中美冷战不结束

Laho6688

可以参考70年代80年代那次大滞胀。和现在最为相似。哪一次美联储最后生息到20%才解决问题，新西兰房价尽乎腰斩。

xyyy

說真的，利息4-5就是回復正常。2～3利息如果是正常那是你想多了

沧海一笑

老老妖刀 发表于 2023-4-16 05:51
利率2%--3% 历史少见吧

把特殊时期的利率当常态，本身就很危险

是的 我觉得3-4%更健康些. 3年前疫情初期很多人不是期待着负利率吗？哈哈

vitaminb12

关键是，能守得住吗？这种变相炒作已经失去意义，只有零星客户还在尝试。能买得起的已经很少了，比生息前还少。如果两三年就能止跌，银行不会把贷款条件设的如此苛刻。如果只是短期调整，李嘉诚们跑什么，抵抗那点风险还算事吗。中美之间不存在冷战。因为冷战是在两个实力相当的集团之间的争斗，现在没有两个实力相当的国家或集团。相差太过悬殊，顶多短时间热战。最终利率将在5至6区间，低于5是低利率，高于6是高利率。这次应该不会达到20%，预计最高15%。真的到了20%，那就是失控了，就等着货币系统崩溃，原子弹漫天飞舞吧。现在的情况，跟以前不同，无法照搬。要问将来如何，找个盲人算命师或占卜师给算算吧。睁着眼的全是胡扯。

沧海一笑

Laho6688 发表于 2023-4-16 06:50
可以参考70年代80年代那次大滞胀。和现在最为相似。哪一次美联储最后生息到20%才解决问题，新西兰房价尽乎 ...

可别 要是这样的话，估计全团都得灭. 新西兰这么小的国家真的折腾不起，国家也得破产.

沧海一笑

雪2003 发表于 2023-4-16 06:14
以后5 和6 的利息就是常态了只要中美冷战不结束

世界看似太平不了.以前漂亮国不正眼瞧中国，因为中国那时贫穷弱，也没资格当其对手. 现在望眼全世界，就中国富有，漂亮国能不红眼病吗？

沧海一笑

xyyy 发表于 2023-4-16 10:06
說真的，利息4-5就是回復正常。2～3利息如果是正常那是你想多了

3-4% 对民众更舒服些.

kikilulu

沧海一笑 发表于 2023-4-16 11:14
是的 我觉得3-4%更健康些. 3年前疫情初期很多人不是期待着负利率吗？哈哈  ...

三年前全球这个规模的疫情，百年不遇，不能算是普遍的现象。看历史上新西兰利息，2-3%属于及其特殊的时期，不能作为普遍参考。

keepower

2030年吧，前提是冷战不变热战

沧海一笑

vitaminb12 发表于 2023-4-16 11:14
关键是，能守得住吗？这种变相炒作已经失去意义，只有零星客户还在尝试。能买得起的已经很少了，比生息前还 ...

有些人已经坚持不住了. 一朝被蛇咬，十年怕井绳. 希望在咱们有生之年，最好没战争. 中国一旦卷入战争，全世界人民都没个好，都得跟着垫背. 大战之前，往往是先打经济战. 以前的规律拿来分析现在的情况似乎不管用了，没人能说的清楚. 现在是没有规律而言.

vitaminb12

为什么很多人都在讲一个相同的笑话，冷战。知道历史上唯一一次冷战是怎么发生的吗？知道要满足什么条件才能发生冷战，需要什么条件才能再发生一次冷战？将来唯一可能的冷战，是美欧之间，假如欧盟能够团结一致情况下。仅仅是假如，发生不了。苏联崩溃后，俄罗斯已经彻底丧去冷战能力。其它的国家，不依靠美丽国，饭都吃不饱，哪有什么资格冷战。人家也根本就没把你当作冷战对手。超重量级对羽量级的比赛，没人安排这样的比赛。基本常识。

沧海一笑

keepower 发表于 2023-4-16 11:45
2030年吧，前提是冷战不变热战

大战打不了，局部摩擦还是会有的. 只要新西兰愿意跟中国搞好关系，好日子还愁过吗？ 哈哈

vitaminb12

唯一的可能就是脑袋一热，台湾。这对中国人是个灾难，对其他国家不是灾难。对其他国家来说，只有好处，没有坏处。大炮一响，黄金万两。没有什么经济战，只有掠夺和反掠夺战。双反地位力量不平等不对称，哪来的经济战。跑题了。没有什么冷战经济战，热战有一丝希望，且希望小到接近0。

aprily

这种投票有嘛用，专家搞预测是为了恰饭，网民的预测就是表达自己愿望，什么时候准过

vitaminb12

表达一种忐忑不安六神无主的心情。走夜路吹个口哨，大家都觉得气势高胆子壮，跟准不准没什么关系。

新马甸甸

vitaminb12 发表于 2023-4-16 12:15
为什么很多人都在讲一个相同的笑话，冷战。知道历史上唯一一次冷战是怎么发生的吗？知道要满足什么条件才能 ...

过去的旧的秩序和一直服从的权威，今后可能会打破。
单看拉美小国开始对美的‘不服从管教’，以及最紧要的，现在很多国家在争取去美元化（中国-中东&俄国。。。，印度-巴西。。。），即便是欧洲法国这次跟中国的贸易，有一部分也是人民币直接交易，

我们可能正处在新秩序新世界变局萌芽阶段，旧的思想旧的行为标准或快或慢的会被新的变化取代，没有必要一直参考过去如何如何。反倒是那些触觉灵敏思想灵活的能更快适应变化。

沧海一笑

aprily 发表于 2023-4-16 12:27
这种投票有嘛用，专家搞预测是为了恰饭，网民的预测就是表达自己愿望，什么时候准过 ...

没啥用.问我的客人多， 看看别人怎么想的.论坛里大神多.仁者见仁，智者见智. 大的格局也不是咱们平民百姓所能控制的.

keepower

沧海一笑 发表于 2023-4-16 12:18
大战打不了，局部摩擦还是会有的. 只要新西兰愿意跟中国搞好关系，好日子还愁过吗？ 哈哈 ...

不往远看，光看过去150年历史都不能这么打包票的。

现在大环境不比2009那会儿了。不是说所谓搞好关系就可以。澳洲都去买核潜艇惕防第一大贸易伙伴了。

沧海一笑

keepower 发表于 2023-4-16 13:59
不往远看，光看过去150年历史都不能这么打包票的。

现在大环境不比2009那会儿了。不是说所谓搞好关系就 ...

人穷志短，马瘦毛长. 现在新西兰的日子还算过得去. 等到有一天兜比脸都干净的时候，就不得不放下高贵的尊严了.

木头姐紫微

这三个条件都不如朋友圈中介活跃度这一个指标，哪天朋友圈的卖房中介不得瑟了，房市就见底了，准确度99%

vitaminb12

在第三次世界大战没分出输赢之前，世界无法产生新秩序。因为新秩序绝对不可能靠谈判产生。谁知道什么时候打三战？当今世界秩序，是在人类历史上最残酷的，最大规模的两次世界大战分出胜负后才奠定的。中学课程里就有讲。靠几笔单边结算就想动摇当今世界秩序，想的太多了。法国从来不服管教，世界秩序依然牢固。看衰新西兰的观点，有点偏激。今后的世界，五眼联盟会越来越稳固，地位也会越来越高，直至世界产生新秩序。那时秩序有用没用都不好说啦，也许就洪荒了。将来将怎样产生世界新秩序，交给预言家寓言家和幻想家们吧。在可预见的未来，大可不必对新西兰失去信心。

x-ray

我其实挺乐观的，刚刚入手了。根据来新西兰二十多年经验，很简单，各种政策，经济数据，先参考澳洲， 悉尼房价短暂停滞后，又开始起飞了。 77%的拍卖成功率 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

新西兰不能和澳洲比，奥克兰当然也不能和悉尼比。重点就是看趋势。 个人观点，不喜随便喷，哈哈。