新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 带地的旧房还是没地的近新房？

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[谈房] 带地的旧房还是没地的近新房？ [复制链接]

445183274

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电梯直达

楼主

发表于 2023-1-11 15:06:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

新房： Hobsonville 4房3.5位于两层 2019年的房 200平地 190平房 115W左右

旧房： Glendfield 三房一卫浴一层 89年房 600多地 90平房 107W

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To be or not to be, that's a question

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XiaoFaye

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沙发

发表于 2023-1-11 15:09:55 |只看该作者 微信分享

地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

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angelee123

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板凳

发表于 2023-1-11 15:12:22 |只看该作者 微信分享

我选带地的，除非这地真的不像样子，不过90平实在太小了，我更愿意搞个至少140-150平左右的

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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445183274

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地板

发表于 2023-1-11 15:12:44 |只看该作者 微信分享

XiaoFaye 发表于 2023-1-11 15:09
地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

多少看情况的南区1000的地估计不如中区300

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kikilulu

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发表于 2023-1-11 15:37:22 |只看该作者 微信分享

445183274 发表于 2023-1-11 15:12
多少看情况的南区1000的地估计不如中区300

Hobsonville 和Glendfield 区位土地价格差异有多少？如果可以量化，就有大概答案了。不过还得看具体情况是投资还是自己住，那又不一样了，这也算是考量的指标之一。

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豆苗

灌水之王

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发表于 2023-1-11 16:36:08 |只看该作者 微信分享

都买了，新的自住 - 舒服。老的投资 - 涨幅。

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xuloli

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发表于 2023-1-11 16:58:31 |只看该作者 微信分享

XiaoFaye 发表于 2023-1-11 15:09
地会涨价，房只会掉价，自己考虑吧。

其实研究一下Fairview heights或者pinehill的新房最近20年内的涨幅，没有比大部分大地差。。。。甚至涨幅稳定好过不可分割的坡地之类

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欲望的鸵鸟

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发表于 2023-1-11 16:59:29 |只看该作者 微信分享

自住选新房，把最值钱的部分花在自己身上。

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红叶疯了

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发表于 2023-1-11 19:02:55 |只看该作者 微信分享

睡一觉做个梦梦到哪个买哪个。完美。。。。

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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LLVV

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发表于 2023-1-12 10:09:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

欲望的鸵鸟发表于 2023-1-11 16:59
自住选新房，把最值钱的部分花在自己身上。

對的。。。新的住的舒服

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Bob Wang

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发表于 2023-1-12 10:22:56 |只看该作者 微信分享

自己住肯定选新房啊，那里居民友善，早晨起床可以打开窗子和邻居握个手，中午闻到隔壁的饭香知道自己该吃泡面了，下午看另一家邻居在院子吃烧烤，傍晚一群人在你家前面的马路上跑步，还有抢车位的。晚上听邻居实时啪啪啪，哦，我说的是打扑克。

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lodn

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发表于 2023-1-12 10:45:06 |只看该作者 微信分享

你需要给地主交土地租金

Follow me realize your dreams

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rzrljb

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发表于 2023-1-12 10:59:47 |只看该作者 微信分享

新房升值率可以参考flatbush，06-07年那时候建的一批房子很多都是200多地200左右的房子4房2卫，现在大概在1.1-1.2的价格，当年最开始的售价在50-55w之间，增值幅度1倍略多一点。这个涨幅肯定会低于600地的旧房的，差不多低个10w-20w吧，不过这个是10几年后的结果，也就是说享受新房10几年的代价是1年1w，完全可以接受啊，毕竟4房3卫而且面积大2倍，就算租个单间出去1年也能回来1w，不亏啊

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bencake

大天使

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发表于 2023-1-12 11:03:20 |只看该作者 微信分享

自住选新房好点

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bluesky771014

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发表于 2023-1-12 11:12:36 |只看该作者 微信分享

89房只要不漏水，买了再花10万装修厕所厨房粉刷一下，我觉得不会比新房差。新房太挤了，隔壁吵架都能听得清清楚楚

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Patrick2003

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angelee123

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发表于 2023-1-12 11:21:23 |只看该作者 微信分享

bluesky771014 发表于 2023-1-12 11:12
89房只要不漏水，买了再花10万装修厕所厨房粉刷一下，我觉得不会比新房差。新房太挤了，隔壁吵架都能听得清 ...

89年不是问题

90平米才是问题，实在是太小了

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catalsdevelop

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发表于 2023-1-12 11:38:59 |只看该作者 微信分享

都不选。新房位置不好，不好停车，交通也不好。老房子太小了，再怎么装修也白搭。

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zhong5487

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发表于 2023-1-12 12:50:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

要看你是自住还是投资了，自住选择新房，投资选旧房，90平米租金一样600刀起，就算面积大点也差不了50-100块的，旧房你做点upgrade,比如外面车库弄好点，或者加个舒服的deck,多租50-100刀问题不大

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bluesky771014

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发表于 2023-1-12 15:33:15 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-1-12 11:21
89年不是问题

90平米才是问题，实在是太小了

90平米看多少人住了，通常北岸这些都是有basement，不写在面积里面的，而且车停院子里面，2-3口人也够住了。说面积太小的估计平时都是不参与打扫的，我认识一家4口2层新房换了100平米的大院子平房，说好收拾还有就是小孩能有足够的室外空间玩。

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我要买车

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发表于 2023-1-12 15:41:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主现在住哪里？
楼主工作在哪里？
孩子上学在哪里？
主要生活区在哪里？

交通完全不考虑吗

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酔生夢死

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发表于 2023-1-12 16:31:43 |只看该作者 微信分享

自己住肯定选新房啊，那里居民友善，早晨起床可以打开窗子和邻居握个手，中午闻到隔壁的饭香知道自己该吃泡面了，下午看另一家邻居在院子吃烧烤，傍晚一群人在你家前面的马路上跑步，还有抢车位的。晚上听邻居实时啪啪啪，哦，我说的是打扑克。

hahahahahahaha

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发表于 2023-1-12 17:14:21 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2023-1-12 15:41
楼主现在住哪里？
楼主工作在哪里？
孩子上学在哪里？

现在住西区梅西工作在中区没有孩子理论上glenfield更适合我但hobsonville房子和communitate 比较好当然还有学区

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发表于 2023-1-12 17:15:12 |只看该作者 微信分享

catalsdevelop 发表于 2023-1-12 11:38
都不选。新房位置不好，不好停车，交通也不好。老房子太小了，再怎么装修也白搭。 ...

预算就那么多了我也想住更好的地方

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bruceyeh

SkyKiwi天使

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发表于 2023-1-12 18:29:54 |只看该作者 微信分享

不差钱全买下

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iLoveApples

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发表于 2023-1-12 20:02:50 |只看该作者 微信分享

90平米一是太小二只有一个厕所更是硬伤居住体验也很重要

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发表于 2023-1-12 20:30:52 |只看该作者 微信分享

bruceyeh 发表于 2023-1-12 18:29
不差钱全买下

好提议哈哈

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发表于 2023-1-12 20:31:16 |只看该作者 微信分享

iLoveApples 发表于 2023-1-12 20:02
90平米一是太小二只有一个厕所更是硬伤居住体验也很重要

确实说的很中肯

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pategao

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发表于 2023-1-12 20:51:52 |只看该作者 微信分享

如果只有这样两个选项，我建议买新的那个

时代不同了，竟然熬到白金了

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新马甸甸

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发表于 2023-1-12 21:36:27 |只看该作者 微信分享

旧房600多地 90平房将来慢慢加建扩建就可以了啊

200的地实在是太小了自住不舒服

还要看附近的街区和配套设施，如果glenfield这套街区不错我宁愿买这个600地的小房，将来需要的时候扩建的大一些。老区加建扩建的屋主很多啊不是什么难事。

小地的新房，看将来疫情后的趋势，还会有很大的增值区间吗？

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陌生的香港人

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发表于 2023-1-12 22:37:12 |只看该作者 微信分享

舊房屋況怎麼樣？樓主是自住還是投資（目測是自住）樓主是一個還是一雙還是一家這些都要考慮而都沒說

如果樓主就一個那當然是新房如果是一雙也就一家了也可以是新房但如果是一家或者打算變成一家的就不要考慮新房了 200平方米的地加上這裡這幾年排屋的獨特設計... 孩子恐怕連跑跳的地方都沒有房子要是不是太破就要了Glenfield 那個吧

MNZPI

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