设计师sb？还是被开发商胁迫？咱不能有点志向吗？

我要买车

现在联排都快平价出货了，是不是应该入手投资一下呢？自己盖都盖不下来的价钱，还是买比较合适。

但是想提点意见

卧室不够三米长，三米宽也就算了，毕竟印度三，菲律宾都是小只的，岛毛住公房也不介意

但是那个斜角楼梯不怕摔下来吗？一个landing的转角分三节台阶，只用大脚趾发力吗？两阶45度也就算了，忍了

厕所设计的更是奇葩中的奇葩，都不到4平的面积，有的厕所宽度才1.5米，甚至还不到，感觉狗拉屎都转不开，洗澡也要像国内一样吗？拉帘吧，玻璃太浪费空间了

想问问，这是开发商用刀抵住设计师画的图吗？为了那点设计费，这么容易妥协吗？给钱就舔吗？啥姿势都行吗

“我不是那种人” - “我是你的人”  总要过渡一下吧
变化太快了

onetreehill1

很好奇想看看这种房子是怎么样的？有没有地址链接？

wangsen5197

开发商胁迫呗。 现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。 这种情况你不按照开发商想法弄都活不下去了。 这种设计确实很2.。。。 沙发和床估计都搬不到楼上去得上吊车哈哈哈哈

无色咖啡

现在有些排房连车位都没有，路边停车，这个才牛，把空间运用到极致

ThinkOutLoud

wangsen5197 发表于 2023-1-7 13:05
开发商胁迫呗。 现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。 这种情况你不 ...

你都说了自己盖都盖不下来的价钱，不设计成这样那有这个价钱呢

剑客浪心

100%设计师被开发商强奸了

陌生的香港人

沒有看到圖紙 很難判斷 只是 這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些？這裡有設計師大神看到如果有的話請糾正我） 只可惜planning這個其實也沒有很死的標準  假設這是奧克蘭  唯一可以找到這些的就是 Auckland Design Manual (ADM) 但它們甚至連Unitary Plan 的要求都不是 (UP 只是規定房子最低面積 沒有規定每個房間的最低大小尺寸是多少) 都是recommendations 違反UP 你是需要申請RC 的 但違反ADM 基本看方案 也要看審批官
  
其實房間沒非要3x3不可 2.8m的大有人在 雖然ADM建議面積是9平方米
衛浴 Auckland Design Manual 說面積3平方米就可以
至於樓梯 看不到圖 不清楚情況


再說一次這些都是recommendations  不是板上釘釘的強制標準 雖然說不達標會被認為不符合UP的政策和標準而受到挑戰  但畢竟比UP實實在在的標準(standards)差遠了 沒達標不一定要RC  所以council 也不一定就不批  

陌生的香港人

无色咖啡 发表于 2023-1-7 14:48
现在有些排房连车位都没有，路边停车，这个才牛，把空间运用到极致

全世界沒有停車位要求都快一年了  

补充内容 (2023-1-7 15:21):
建一個獨棟到建一百個apartment 的小區理論上都不用停車位  當然建一百個或者以上還是要做相關的綜合交通評估的

我要买车

ThinkOutLoud 发表于 2023-1-7 14:53
你都说了自己盖都盖不下来的价钱，不设计成这样那有这个价钱呢

这么说，黑老大去海边抓了一只龙虾，交给饭馆加工，
厨师给咨询后，
刺身收120加工费，要扔掉边角料，乱炖收80加工费，啥都不浪费，正好黑老大也是第一次吃龙虾，不是很懂得口味，就选择了80块的套餐

吃完之后，黑老大下次抓到活龙虾，还去他家加工吗？
厨师为了能留住客户，乱炖龙虾也做，是个好厨师吗？
自己吃了也就算了，这菜能卖出去吗？成本价卖是只是因为黑老大只舍得给80块加工费吗

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 15:14
沒有看到圖紙 很難判斷 只是 這些應該是planning 方面的標準 (building code 好像沒有包括這些？這裡有設計 ...

标准就比如法律，只是个底线，盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服，设计房子，给钱就干吗?
老板说要分五个，分十个，不论啥空间，满足数量就好，对吗

我要买车

wangsen5197 发表于 2023-1-7 13:05
开发商胁迫呗。 现在市场本来就不景气，有个活都不容易了。好多建筑师都很久没有新的咨询了。 这种情况你不 ...

设计师也太没有底线了，这种要求的开发商，不做又如何，盖出来，住进去的人挤挤的，现在笼养鸡蛋都不让卖了

我要买车

剑客浪心 发表于 2023-1-7 15:13
100%设计师被开发商强奸了

开发商没空间感，设计师也没有空间感吗？

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-1-7 15:23
标准就比如法律，只是个底线，盖个狗窝都要考虑狗能不能住着舒服，设计房子，给钱就干吗?
老板说要分五个 ...

作為設計師 受人錢財 既然council都給過 你也很難要求人家設計師能怎樣啊 當然設計師這方面通常也是沒什麼主見的 也是說看找的planner 給不給力而已 所以planner 就給夾在中間 為這些其實自己改變不了的垃圾設計背黑鍋 - 這些不怪council 的兩面派能怪誰呢？   

雾中原野

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ThinkOutLoud

我要买车 发表于 2023-1-7 15:20
这么说，黑老大去海边抓了一只龙虾，交给饭馆加工，
厨师给咨询后，
刺身收120加工费，要扔掉边角料，乱 ...

3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房，设计师受雇于开发商当然听开发商的，甚至还会建议开发商盖3小房。
如果你肯付1.4m买2大房，那他们就盖2大房的，而且不光你一个客人，要市场肯付才行。
话说你看到的联排在哪里，上个link呗？

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 15:29
作為設計師 受人錢財 既然council都給過 你也很難要求人家設計師能怎樣啊 當然設計師這方面通常也是沒什 ...

也有好多设计师兼任planner呢，即便是两部分工作由不同的公司设计的，既然收人钱财，就不能说是背黑锅了
至少两家公司的底线的上限是一样的，嘿嘿

我要买车

ThinkOutLoud 发表于 2023-1-7 15:53
3小房卖1.3m,2大房卖1.2m,开发商当然盖3小房，设计师受雇于开发商当然听开发商的，甚至还会建议开发商盖3 ...

市场好的时候，抢房子买，四房肯定要价高过三房，买家只能被动接受

现在这样的市场，买家挑挑拣拣，看了一遍又一遍，设计的舒适一些，房子会不会好卖些呢？

war2009

我奇怪了，设计师是服务客户的。不违规的情况下，客户都是对的。老子出了大几万 几十万的设计费，难道就是找个给老子唱反调的大爷？

wangsen5197

我要买车 发表于 2023-1-7 15:27
设计师也太没有底线了，这种要求的开发商，不做又如何，盖出来，住进去的人挤挤的，现在笼养鸡蛋都不让卖 ...

我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。 有活做很好了。。

陌生的香港人

我要买车 发表于 2023-1-7 16:11
也有好多设计师兼任planner呢，即便是两部分工作由不同的公司设计的，既然收人钱财，就不能说是背黑锅了
...

Planner 其實只是咖啡上的一層泡  只能在申請報告中用文字打嘴炮 但council還是看圖說話的  能批下來還是因為制度本身的問題和council 審批官盲了  不過最後批了放到市場  也要過市場買家那一關  真的建好後是什麼恐怖樣子買還是不買都是你們的選擇 市場不景氣  這些房子最後銷情不好也是開發商自己遭殃  

补充内容 (2023-1-7 17:56):
當然 這些房子一旦建好就是城市居住環境的一部分了 然後住它幾代人  除非一天給人甚至給天（地震）拆了.....

留下足迹

介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇，这大床上二楼话
是不是只能从窗外吊上去才行？
真的，不要去看这种房源了哦
看着就有一种无形压抑感而生

rzrljb

再过几个月就亏本甩卖了，别着急

kikilulu

设计师的底线就是合法合规即可，就是一份工作。当然最后如果这个设计不被市场买家接受，还有ko 兜底。主贴你不是说了公屋的不介意吗？既然council 给批了，那不就说明已经合法了吗。

我要买车

war2009 发表于 2023-1-7 16:27
我奇怪了，设计师是服务客户的。不违规的情况下，客户都是对的。老子出了大几万 几十万的设计费，难道就是 ...

服务客户的，多少要走心呀，给钱就画，不是成了地摊儿上画糖人的了，花几万大几万，十几万，几十万块，最后没啥建设性意见，都是为了满足最低需求，钱花的有些怨大头了。
至少画之前说明这是客户需求，设计公司不赞成这种居住条件的住房，挣扎一下，立个牌坊也好嘛

我要买车

wangsen5197 发表于 2023-1-7 16:37
我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。 有活做很好了。。 ...

害人害己呦，以后不但坑了客户，还坏了自己口碑，没活做。不值得呀

我要买车

陌生的香港人 发表于 2023-1-7 17:05
Planner 其實只是咖啡上的一層泡  只能在申請報告中用文字打嘴炮 但council還是看圖說話的  能批下來還是 ...

所以嘛，回到题目，盖成那种不宜居的房子，没车库，25度，30度角的转角楼梯，窄窄的过道，小小的房间和浴室，肯定不能说是设计师的问题，或者说你引入的council批准的错误.
开发商sb是肯定的了，但是开发商赔钱了，受到市场的鞭打，那下次还会找这种planner和设计师吗？council才不在乎
花着专业的费用，获得业余的服务？开发商还会再踏入同一条河流吗

我要买车

rzrljb 发表于 2023-1-7 17:22
再过几个月就亏本甩卖了，别着急

开发商亏本，对设计师有好处吗？对其他人有好处吗
盖好了，卖不掉，
设计师挣钱了
planner挣钱了
工程师挣钱了
木工水工电工挣钱了
所有干活的人都挣钱了
除了开发商，因为市场定位不对，造成滞销，市场打击开发商只是第一步，后面的多米诺骨牌效应马上就来了

新马甸甸

英国联排公寓的传统设计不就是这样吗，

人少地大的新西兰只能慢慢适应

我要买车

留下足迹 发表于 2023-1-7 17:08
介个又不是近年发生的设计了
好多年前就看到这种类型房源
一直就好奇，这大床上二楼话

最后只能宜家家居进场，都是紧凑型的

我要买车

wangsen5197 发表于 2023-1-7 16:37
我同意可是不这么做就没饭恰。。。现在不是市场好的时候可以挑活做。 有活做很好了。。 ...

为了今天有饭恰，坑死开发商吗？
生意不应该是长期的吗？两年之后回去给老板打工吗