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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？ ...

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[说地] 700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？ [复制链接]

太极宗师001

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2022-11-8 21:23:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

180万买的地，800多米，
建2排，每排4个（2层大概90米）。

平均下来每个房子的成本：
地价：23万
建筑成本：30万
审批费用：2万

其它所有成本包括贷款利息等等等等：8万

合计：63万

卖90万

最后能净挣200万吗？

补充内容 (2022-11-8 21:25):
专业人士出来说说还有什么隐藏的费用？

补充内容 (2022-11-8 21:25):
是700多米，没有800米

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沙发

发表于 2022-11-8 21:29:24 |只看该作者 微信分享

你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

如果COUNCIL卡你一下，8个套棺材变6个棺材怎么办？

你那些LANDSCAPING, DRIVEWAY要算钱，都是EXTERNAL WORK

中介费

市场风险，卖不到90万

还有税

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板凳

发表于 2022-11-8 21:46:21 |只看该作者 微信分享

90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 = 1440.000,我不知道你30万元的建筑成本是怎样算出来的？

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地板

发表于 2022-11-8 21:51:28 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

他盖不到90，放心

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发表于 2022-11-8 21:53:30 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-11-8 21:51
他盖不到90，放心

其实我都很有兴趣知道最后成本是多少，如果地面积是810平方米左右。

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发表于 2022-11-8 21:54:26 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-11-8 21:29
你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

感觉他的成本价格算低了，如果价格10万每套比较合理

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发表于 2022-11-8 22:05:14 |只看该作者 微信分享

我也有个差不多的。当时问的是一套分割费 7w， 2500+gst 一平方造价，你还要算上土地价格，设计费，贷款利息，还有中介一套2w左右

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发表于 2022-11-8 22:05:53 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

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发表于 2022-11-8 22:17:16 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-11-8 22:05
2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。

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发表于 2022-11-8 22:21:37 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:17
我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。 ...

现在比较流行一种铝制合金来代替timber做framework, 听qs说会节省很多成本和人工，但是，流行不起来。好像持久性没有木材好。我之前在西区见过几套房子是用合金做framework的。

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发表于 2022-11-8 22:23:42 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:17
我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。 ...

你说的是轻钢么？ 2000还能做？天啊

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发表于 2022-11-8 22:23:55 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-11-8 22:05
2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

我七八年前也建过一间，工期足足拖了一年多，成本不断增加，最后连車道花园，总成本都要2500一平方，当然，我用的是比较好的东西，欧洲电器，空调，地热等等，不过上个月和朋友聊起，他说现在物价高企，但都可以做到2000元一平方。

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发表于 2022-11-8 22:27:42 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-11-8 22:23
你说的是轻钢么？ 2000还能做？天啊

不知道，他是专门买地建的，新开发区，一大片住宅小区的那种，在北岸，一年最少建二十来间，前段时间gib板紧缺，他都有办法搞到，估计以前屯了不少货。

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evolution2night

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发表于 2022-11-8 22:31:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

成本低了吧？怎么都要按照2500一平米来计算，而且还要有10%的成本超额。现在2房的联排看地区，垃圾区也就80万。

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太极宗师001

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发表于 2022-11-8 22:38:01 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-11-8 21:29
你分割不要钱？

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那大概能挣多少？

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发表于 2022-11-8 22:38:55 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

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发表于 2022-11-8 22:41:17 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

不熟不做，成本还未弄清楚就入闸，我怕你上了贼船下不来。

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发表于 2022-11-8 22:45:10 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
那大概能挣多少？

我告诉你，赚还是亏，完全却决于COUNCIL。工期一拖，你贷款利息花花的，或者银行贷款利息一涨，你现金流都是问题。你卖不掉，就直接上天台了

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狂舞罗曼斯

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发表于 2022-11-8 22:47:11 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:23
我七八年前也建过一间，工期足足拖了一年多，成本不断增加，最后连車道花园，总成本都要2500一平方，当然 ...

找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST能搞定，我觉得很难。

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发表于 2022-11-8 22:49:06 |只看该作者 微信分享

咋了宗师想开发了？好害怕你可是股市明灯
。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-11-8 22:50:01 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2022-11-8 22:49
咋了宗师想开发了？好害怕你可是股市明灯
。。

我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

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发表于 2022-11-8 22:54:29 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:47
找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST ...

具体操作我不清楚，反正他们一班人就专门做买地建房这一行的，都是一整片的新开发区，估计和开发商有一腿，因为好的地不容易搞到，如果不合建房规定，康嫂也不会验收，他们的房屋都是找巴裤公司在卖，一条龙的。

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发表于 2022-11-8 22:57:22 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
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发表于 2022-11-8 23:07:00 |只看该作者 微信分享

EPA 分割成本喃老区的话电力升级水表？都不算吗挖土什么的超预估 90m2？90m2卖90w? 别逗 70左右都难

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陌生的香港人

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发表于 2022-11-9 00:27:26 |只看该作者 微信分享

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:57

怎麼圖帝也來房產版？稀客啊

MNZPI

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发表于 2022-11-9 00:29:20 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

700多的地批了建8個之前不是沒有例子不過最近可能有點難了

MNZPI

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发表于 2022-11-9 00:37:26 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2022-11-9 00:27
怎麼圖帝也來房產版？稀客啊

我是流竄犯，到處亂跑作案的。

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发表于 2022-11-9 07:43:47 |只看该作者 微信分享

如果我都是闲钱不贷款，搞这个玩玩是不是不容易亏啊

工党不在乎你，工党只在乎我的优点

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我也咨询一下，我有两套出租房crosslease，连起来是一整块高密度的不到700的地，现在稳定回报每周800，已经5年没涨过房租了，租客我都很满意，想等下波韭菜来的时候酌情开发一下，不想建那种棺材盒子，想建3-4套独立带车库的2层-3层的公寓，不知道大概需要多少资金来保障？目前两套欠银行贷款不到5万，不过上次问银行银行说不给这种开发贷款

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

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