大家最近都在恐慌？？？

evolution2night

市场上总能看到一些自住房子是去年下半年，或者今年年初才交割的，反正就是交割了才一年左右就拿出来卖的。其中更是有一些Title上显示mortgage to xxx机构等等......


如果不能从主流银行贷款，那一开始买它干嘛？难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

就算是银行贷款，那么不管是3房，还是4房，一定要招个租客才能勉强度日的，那何苦要买房子？买了守不住，最后还把首付搭进去，图啥呢？

唉，市场不好，上市的优质房源真不多。

a366232446

因为去年很多人想赚快钱啊，买了两三个月就卖。南区不是有中介自己就直接这么干，还被告了

stnz

难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

我要买车

a366232446 发表于 2022-9-13 00:45
因为去年很多人想赚快钱啊，买了两三个月就卖。南区不是有中介自己就直接这么干，还被告了 ...

别绕弯子，快说重点，哪个中介

红叶疯了

能供的起大不了不卖了呗。

rzrljb

去年觉得今年还能涨呢，所以短炒一波赚啊

英雄爱江山

怎么查mortgage啊？

20080428

趁着还没被次级信贷收房赶紧卖了割肉， 否则被收了就彻底没戏了， 次级信贷， 和去赌场一样， 只不过赌的是身家哦

evolution2night

英雄爱江山 发表于 2022-9-13 09:17
怎么查mortgage啊？

Title上面有写的，左下角啊。。。。

judo

stnz 发表于 2022-9-13 06:58
难道不知道银行以外的地方利率高？心里没点逼数么？？？

很多人信用坏了根本贷不了款的，但是去小金融公司就可以贷款。

还有很多开发商去银行也贷不了，都是去金融公司贷款，非常方便。

其实利息不高，大概贵1-2%，但是违法条款的后果很严重， 我有个同事十几年前买的房子就是金融公司的款，利息正常，但是有段时间经济困难断供了，被金融公司违反条款涨到9%永久利息。

吃草的狮子

我们看到拿出来卖的都是失败者的故事

前两年快进快出赚几十上百万的是不会来跟你分享的，就算是现在，房产巨头们还是稳赚，赚多赚少而已。

吃草的狮子

同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不好的时候低价收购穷人的房子，hold几年等市场好了，再加价卖给当年的那批穷人。

hillli

吃草的狮子 发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

一一看就是明白人，混圈子的

evolution2night

吃草的狮子 发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

有钱人只会越有钱。。。

kikilulu

吃草的狮子 发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

现实就是这么残酷。

无色咖啡

去年9月，10月，11月是最疯狂的时候，11月的拍卖清盘率100%，基本超cv 100%-200%的很多，也是最后一批2.19%房贷利率的上车时刻。所以，这三个月去年高位接盘定1年利息的人会陆续re-fix. 不管你是借正规银行的还是金融公司的，基本利息就是double plus，而且不会再有interest only payment的选项了。
所以，想看看到11月会如何。

一个小太阳阳阳

还会跌，看年底利率就知道了

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-9-13 14:03
去年9月，10月，11月是最疯狂的时候，11月的拍卖清盘率100%，基本超cv 100%-200%的很多，也是最后一批2.19% ...

确切的说，去年9.10.11月买家高位接盘侠，大概率交割都是2-6个月不等，真正他们需要refix的时间应该在11月到明年3月之间，看到那个时候就差不多了

四文鱼哥

zhong5487 发表于 2022-9-13 15:54
确切的说，去年9.10.11月买家高位接盘侠，大概率交割都是2-6个月不等，真正他们需要refix的时间应该在11 ...

我就特别佩服那些仅凭一腔热血去预测市场的人

无色咖啡

四文鱼哥 发表于 2022-9-13 16:24
我就特别佩服那些仅凭一腔热血去预测市场的人

我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀，只有房子才能保值，还有，大量的本地kiwi回归，会抢占房产，甚至之前论坛上有人说会负利息，等等。当时，大量媒体和中介都在制造焦虑的情绪。以至很多人硬着头皮加大贷款，强行上车。

四文鱼哥

无色咖啡 发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

是的，我之前先说过他们挺可怜的，其实愿赌服输没什么的，谁都有输有赢，大不了东山再起

不过我是真的不理解那种明明房地产都跌成这个鸟样子了还在说20年后会涨回来的人们，就好像别人说个事实就刨了它们家祖坟一样

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

7 Daytona Road,Henderson去年11月居然抢到181万,今年四月又拿出来卖，亏了30多万，150万出了，现在看来150万也还是贵，再卖估计也就130左右，大地破房差区去年溢价太高了，还有南区的大地破房，也是打回原形了

我真不是孙红雷

吃草的狮子 发表于 2022-9-13 12:51
同样，现在也有一批土豪手里拿着前几年年赚的现金在虎视眈眈的盯着这些跳楼货，随时出手。

有钱人在市场不 ...

好残忍。。。         

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2022-9-13 17:04
我反而觉得去年9-11月高点买房的人，其实是焦虑，或者是被人为的制造焦虑照成的，比如货币贬值，通货膨胀 ...

还有大射焦虑。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2022-9-13 17:54
是的，我之前先说过他们挺可怜的，其实愿赌服输没什么的，谁都有输有赢，大不了东山再起

不过我是真的不 ...

20年后会涨回来也没错啊。。。现在先负资产体验下嘛。。。

Domani

我真不是孙红雷 发表于 2022-9-13 21:09
20年后会涨回来也没错啊。。。现在先负资产体验下嘛。。。

对韭当割，人生几何

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2022-9-13 21:11
对韭当割，人生几何

理论来说博弈期，平均降个10-15%也看不到啥油水，估计还有另一个15%等着呢。。。然后玩投资房想做大的滚雪球都是100%杠杆，topup当首付加贷款=100%，如果在下行趋势中100%贷款房子哪怕再跌0.0001%也是妥妥负资产啊。。。哈哈。。。

四文鱼哥

我真不是孙红雷 发表于 2022-9-13 21:09
20年后会涨回来也没错啊。。。现在先负资产体验下嘛。。。

喜提负资产二十年体验卡一张，当然闭着眼睛看不到这些就不存在，容颜弹指老，铛的一声二十年就过去了

evolution2night

zhong5487 发表于 2022-9-13 18:51
7 Daytona Road,Henderson去年11月居然抢到181万,今年四月又拿出来卖，亏了30多万，150万出了，现在看来1 ...

不知道为啥有人会认为Henderson好？？？ 社区成熟？？？公屋一大堆，垃圾人一大堆，曾经的westwave游泳池基本上都是印度岛民去玩了，滑梯常年维修，停车场会被划车。

近高速，那就是幌子，早上林肯路堵你30分钟都是家常便饭。。。universal路也是堵成狗，各种修不完的路。。。交通便利只在。。。只有那几个小时。。。。

好像除了ACG就没啥学校了，垃圾学校扎堆。。都他妈在主路周边。。。曾经吹爆了的summerland school....现在好像只有7分了？。。。。不过henderson height那部分新房子确实还不错。。。。有点可惜。。。。

超市啥的。。购物中心。。。倒也还好。。。。有火车站，麦当劳有3个。。。KFC 2个。。。德州炸鸡2个。。。。中餐屈指可数。。。。。

ling6264

现在只要农场值钱！其它都是垃圾！o(*￣︶￣*)o！