地产市场里的一个故事

alike0932

去年底家里有几个小活儿凑一起找了个builder帮我做一下，朋友推荐了一个洋人老头，六十多岁干了一辈子建筑，开着一辆破皮卡带着两条狗，他报价合理我订材料他出人工一拍即合，老头活儿干的相当不错也很细致，有老洋人builder那种认真劲儿，但是可能是年龄大了每天就来干一个上午吃过午饭就回家，三四天的活生被他干了两个星期。
后来跟他混熟了聊起来，我问他住哪他就在附近租房，我很惊讶问他做builder这么多年没给自己建房？他哈哈一笑告诉我当年他当老板有自己的建筑公司，在中区一套自住三套北岸投资房，他说当年市场太疯狂，没几套房子都不好意思出去见人，他自己高杠杆买投资房买船买车过得好不滋润，结果2008年一波全扫光，就剩下工具车没卖，他和他老婆从大house搬到motel后来只能租房甚至还在房车里住过一阵子，这几年才缓过劲儿来把欠债还清，稳定租个还算可以的房子，他俩现在无债一身轻出来找点活干补贴家用，老婆在超市做bakery，他说去年的房市比2007-2008年还疯狂，就是不知道这几年的地产盛宴之后会不会又是一地鸡毛。

话说老头心态真好，说他了他这把年纪已经看透了很多事，当年他的很多朋友很多没熬过那段时间自杀的破产的妻离子散，他能活到这岁数身体健康还能做自己喜欢的builder，周末跟老婆出去吃个饭看电影还能和儿孙在家BBQ已经是算赚到了。他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。


这几年进过身边太多的朋友义无反顾的投身地产的大潮中，有实力的当开发商，有小钱的买投资房，实在没资本的脸皮厚的去做中介，脸皮薄辞职做建筑工搞装修，全国上下一片“大干快上，多快好省的建设社会主义新西兰”的架势。也有不少朋友在此番红利里捞到了油水，觉得自己站在了时代的风口把握了时代的脉络开启了财富的密码，集资加杠杆颇有种“一粒灵丹吞入腹，始知我命不由天”的狠劲儿。再加上地产中介们在各大平台媒体带风向带节奏，操着半生不熟的英语不断的暗示未来地产的美好，坐拥投资房大地破房的升值潜力，仿佛不做地产相关工作就是gai溜子就是看不懂未来趋势的呆子，殊不知正如茨威格评价玛丽安托瓦内特皇后一样：She was still too young to know that life never gives anything for nothing, and that a price is always exacted for what fate bestows. 她那时候还太年轻,不知道所有命运赠予的礼物,早已在暗中标好了价格

angelee123

人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

不少做着上亿生意的人，一次危机就直接干趴下，还有一些，风光了一辈子，最后财产没处理好，全都便宜了外人

这次比上次还惨，上次惨的是杠杆高的(比例高的），这次惨的是借贷总量高的。

pchen

洋老頭看得开，这年頭有些哲理生活才过得平躺！

lajilaoye

不错的分享，赞

kickasskid

angelee123 发表于 2022-7-18 12:22
人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

也不完全是命运的安排吧 个人的因素也很重要的 大多数人都是凭运气赚的钱最后凭实力亏光 年轻的时候吃点亏是好事 年纪大了再吃亏可能很难东山再起了 这两年跟一些老移民谈起房产暴涨的时候他们还是很风轻云淡的 恐怕心里早就知道只不过又是一次循环了

kickasskid

angelee123 发表于 2022-7-18 12:22
人生最重要的不是你风光得意的时候有多大本事

而是你有没有能力一次一次挺过低谷

回复错人了…

aragornknt

08年那次跟这次比应该是过家家了

angelee123

kickasskid 发表于 2022-7-18 12:42
也不完全是命运的安排吧 个人的因素也很重要的 大多数人都是凭运气赚的钱最后凭实力亏光 年轻的时候吃点 ...

命运的话，像是这新冠，对于很多行业来说属于实在没辙

但是多数情况下，都是人为的，有一句话是说，做生意就像是赌博，只要你一天不下赌桌，就不知道自己是输是硬

秃鹫其实每天都在咱们头上飞，不过好在它们食腐，作为一般人，一步一个脚印的活下去最重要，死了就是他们的菜了

马车会杂工

有钱就活得下去，前提是要很有钱

aragornknt 发表于 2022-7-18 12:47
08年那次跟这次比应该是过家家了

2008年背着9%以上的房贷，飘过。这次呢？这是打算到几

狂奔的蜗牛!!!

高杠杆讲出了事情的本质。

补充内容 (2022-7-18 13:18):
他那些房如果08年没卖的话，看现在得值多少钱。

四文鱼哥

文章写的真好啊，

前两天给一个住山顶豪宅的80岁客户做site inspection， 那人身家20m+，聊起来了，我说最近通胀很厉害呀，他说是经济萧条的前兆，我说你应该经历过不少危机吧，他说他到目前为止亲身经历过三波经济萧条/危机，这一波会比前三波更惨，我说你怎么那么笃定，他说:  我经历过

补充内容 (2022-7-18 15:50):
他说：我经历过身无分文露宿街头的时候

bintoo

说得很不错， 值得加精。

有多少人真正明白， 很多偶然的成功， 只不过是时代暂时的给与。

留下足迹

话说这人生呀，对每个人来说，怎么叫幸福？
有的看似贫穷，却贷款先你一步，现享受着
你心中规划未来梦想享受的生活，提前幸福！
有人认为花钱是一种愚蠢，一辈子投入房产
其他都以自虐为乐的生活模式，但他却内心
感到充实很好开，也是一种幸福境界不是嘛
没有绝对的对与错，本身就是跟着你感觉走
怎么快乐怎么来吧，因为谁的幸福并非唯一

bintoo 发表于 2022-7-18 13:15
说得很不错， 值得加精。

有多少人真正明白， 很多偶然的成功， 只不过是时代暂时的给与。 ...

是的，用运气赚来的钱，会凭实力亏掉的。我身边就有这种例子

rzrljb

打江山容易守江山难啊

ywtch

这样的老人，有智慧，有福气

这老哥08年自己作的太狠了，其实如果控制好LVR和现金流，挺过危机的还是大多数，现在还是财富增长了好几倍，而且怎么都扛得过去
把LVR控制在50%以内，怎么可能死呢？怎么都不会死，死得都是太激进的，只能赖自己，不要赖时代

木头姐紫微

命里有时终须有，命里无时莫强求
这个洋人老builder悟道了，活明白了。

Jan90

高杠杆买船、买车，那就是没仔细算过账，08年那时候的故事挺多的，十多年后的今天，我们都在经历历史了

今天翻小红书，发现新西兰一姐们分享，从倒腾房子到盖房子，赚的盆满钵满，都是命。

匿名者 发表于 2022-7-18 15:20
今天翻小红书，发现新西兰一姐们分享，从倒腾房子到盖房子，赚的盆满钵满，都是命。
...

房产是有周期性的。同样一件事，不同时间做，结果往往是相反的

剑客浪心

这一波是工党白嫖，基本去年买入的高杠杆人群全部会被坑杀

再分享一个故事，我有个用了好几年的handyman，人勤快，活也不错。上个月打电话问我能不能把我一个投资房租给他，因为房东要开发，他现在租的房子要被推掉了。
我这才知道他家情况，两公婆带着三个孩子住在henderson一个90平的三房，最小儿子8岁了，还和父母睡一个房间。他们在原来房子已经租了十几年了， 两个大儿子现在在大桥上班，工资40/h。我就问他，你收入也不错，两个孩子也能赚钱了，为什么还在外面租房子呢？


他说刚开始没什么钱，三个孩子基本存不出首付，就一直租房子。18，19房子跌的时候，henderson才70多，他想买的，但是老婆让他再多存点买个大点的。结果疫情来了，房价窜上去了，又买不起了。 我就问，今年又开始跌了，可以入手，房租还贷款不好么。他又担心利息猛涨，家人失业这些。 哎，也不知道他什么时候能买上房子。



补充内容 (2022-7-18 15:50):
就他十几年的房租，其实已经帮他签房东mortgage free了吧

c.liu

老头看的很透彻

但能做的的不多

V7

匿名者 发表于 2022-7-18 15:20
今天翻小红书，发现新西兰一姐们分享，从倒腾房子到盖房子，赚的盆满钵满，都是命。
...

小红书除了爆料，其他都不能信。

V7 发表于 2022-7-18 15:49
小红书除了爆料，其他都不能信。

小红书是不能全信，但是踩对了周期，靠房产致富的肯定有。但是人家并不愿意上社交媒体去炫耀。来了几十年或者10几年的，多少都能认识几个，但是他们都很低调。老移民根本也不会去小红书上发表什么东西。也许连小红书是什么都不知道。