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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 五年内卖投资房的抓住最后逃顶机会

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[谈房] 五年内卖投资房的抓住最后逃顶机会 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2022-4-5 14:20:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

红雷哥最近的精华帖讲了很多经济学原理的，都很到位，我也就不多作解释了

如四文鱼哥两个月前预计的一样，房市头肩顶已然明显，三四月这一波右肩初见雏形，量缩而价稳（微跌），目前应是最后的逃顶机会，五年内有卖房打算的抓紧了，几年之内很难再有如此价位了

随着各地listing数量水涨船高，政府银行双重挤压，经济下行高通胀的环境下，房地产高杠杆群体将会是第一波被收割的韭菜，不要心存侥幸，切忌盲目跟风

至于之后几个月是缩量下跌还是放量下跌，个人看来概率三七开，半年之内最晚年底可见分晓

此帖纯为个人观点，不喜勿喷，不构成任何投资建议，欢迎讨论

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无色咖啡

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沙发

发表于 2022-4-5 14:31:11 |只看该作者 微信分享

要芭比Q了？

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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板凳

发表于 2022-4-5 14:33:50 |只看该作者 微信分享

什么时候腰斩？

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地板

发表于 2022-4-5 14:34:06 |只看该作者 微信分享

量缩啊，跑不掉啊

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-4-5 14:34:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

恩，最近有点下跌乏力，好盘越来越少，鱼哥加油喊喊

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发表于 2022-4-5 14:41:56 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-4-5 13:34
恩，最近有点下跌乏力，好盘越来越少，鱼哥加油喊喊

之前的下跌不是我喊出来的，之后的下跌也不是我能喊出来的

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英雄爱江山

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发表于 2022-4-5 14:47:45 |只看该作者 微信分享

说的好啊，要逃的可以私信我，正准备买房

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发表于 2022-4-5 14:54:37 |只看该作者 微信分享

英雄爱江山发表于 2022-4-5 13:47
说的好啊，要逃的可以私信我，正准备买房

加油兄弟，接好这最后一棒

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英雄爱江山

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发表于 2022-4-5 14:57:17 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-4-5 13:54
加油兄弟，接好这最后一棒

没事我会把这些看空理论跟卖家说的，砍他个20w

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发表于 2022-4-5 15:14:52 |只看该作者 微信分享

就那斗牛梗连套房都没有的还精华？还经济？要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了？

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发表于 2022-4-5 15:32:18 |只看该作者 微信分享

10年後的房價怎樣

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发表于 2022-4-5 15:47:32 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2022-4-5 14:32
10年後的房價怎樣

长期看人口

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发表于 2022-4-5 15:50:18 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2022-4-5 14:14
就那斗牛梗连套房都没有的还精华？还经济？要是那货说的话能信那他不是早腰缠万房了？ ...

说话方式归方式，有道理归有道理

二者之间没有必然联系

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发表于 2022-4-5 15:55:06 |只看该作者 微信分享

三文鱼哥有几套房了？

Diu~~~~~~~

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发表于 2022-4-5 15:57:44 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2022-4-5 14:55
三文鱼哥有几套房了？

屁股决定脑袋就是最经典的无知

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发表于 2022-4-5 16:15:41 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2022-4-5 13:31
要芭比Q了？

是的，要了

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发表于 2022-4-5 16:18:32 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-4-5 15:15
是的，要了

说到芭比Q，我相信奥踢阿罗阿也会是南玻万

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2022-4-5 16:19:37 |只看该作者 微信分享

看了鱼哥的教导，我受益匪浅，

我决定现在开始攒钱买房，，照目前我这收入再干个20年我就差不多能有10万首付了

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发表于 2022-4-5 16:24:25 |只看该作者 微信分享

地球的青春痘一喷，奥克兰房价还得涨。南岛抖三抖，北岛房市再涨三成

生活所迫，本人现在开始做点小本生意，望各位好友多多支持！现大量回收二手纽币：5元的 2.8元收，量大3元，10元的 5.8元收，量大6.5元， 20元的 16元收，量大17元，50的 35元收，量大40元，100元的 86元收，量大90元，大量回收，有的私聊。

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发表于 2022-4-5 16:40:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

这么说开发上岂不是都别盖了？之前那些去抢拍卖南区那些破区大地的买个寂寞的？

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发表于 2022-4-5 16:48:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

以投资角度来看人人都在唱空可能是入手的最好时机
人人都在唱多可能是抛盘的最好时机

如果你是买自住房准备hold 10年以上看中喜欢的都可以买整天在等高抛低吸那是股市也没几个股神可以做到

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发表于 2022-4-5 16:55:41 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-4-5 14:47
长期看人口

那就是說如果10年內不賣的話很大幾率不會虧

补充内容 (2022-4-5 15:57):
time in market beats time the market

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发表于 2022-4-5 17:04:53 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2022-4-5 15:55
那就是說如果10年內不賣的話很大幾率不會虧

补充内容 (2022-4-5 15:57):

这个亏不亏得最后算，房价涨了20w，但是利息贴了30w，最后是亏了还是赚了

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发表于 2022-4-5 17:07:46 |只看该作者 微信分享

这里要说房价必涨，坚定信心，现在也只能说没涨，跌不跌咱不知道，知道也不能说，冷暖自知，该买就买，该卖就卖。看见人家赚钱俺不眼红，人家赔钱我不会大笑失声，人家跳楼还会赔上两滴泪.

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发表于 2022-4-5 17:20:03 |只看该作者 微信分享

smokingguy 发表于 2022-4-5 15:40
这么说开发上岂不是都别盖了？之前那些去抢拍卖南区那些破区大地的买个寂寞的？ ...

放心，KO会收房租给票仓，所以蓝区的开发盘卖不出去最好。票仓往里一住，深蓝变浅，浅蓝翻红，浅红加深，深红发黑（黑帮的黑），非老弱病残贼统统逼走，红色政权万万岁

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发表于 2022-4-5 17:34:05 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-4-5 16:04
这个亏不亏得最后算，房价涨了20w，但是利息贴了30w，最后是亏了还是赚了 ...

大哥你要看cash flow啊，如果租金可以抵得過利息，為啥要賣？

补充内容 (2022-4-5 16:35):
當然如果你覺得你可以賣高買低的話那是另外一個話題。

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发表于 2022-4-5 17:35:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-4-5 16:04
这个亏不亏得最后算，房价涨了20w，但是利息贴了30w，最后是亏了还是赚了 ...

租房也要算房租啊

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发表于 2022-4-5 17:36:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

哈哈三文鱼哥自己搞不清楚状况还要把红雷哥搬出来…

你发帖就好好发，不要去cue人家，万一人家“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我买买买”呢？

淡定。

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发表于 2022-4-5 17:47:49 |只看该作者 微信分享

鱼兄戳破皇帝的新衣，有人话天机不可泄露。。。。愚兄大可不必如此

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发表于 2022-4-5 17:59:18 |只看该作者 微信分享

negatvie gear取消是一个很麻烦的事情，目前影响还么有看出来，而且，property interest expense的取消不是只针对个人房产投资，也针对公司和商业房产投资。也就是说，2025年后，投资property 所产生interest就是一个税后支出了。给了税以后，在给interest, 投资房产的double hit.
当然，自住房就算了。

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