最近好多好伙伴私信问接下来房市怎么走?在这里我先把结论放上去,让大家放弃幻想,勒紧裤腰带。。。答案就是这只是刚刚开始,借用红警里的经典对话“Is it done Yuri?”,“No Comrade Premier. It has only begun…”
首先历史100%规律:油价暴涨接下来就是经济萧条。。。而现在又出于供给链引起的高通胀,加息带来的结果也是经济放缓。。。所以。。。
其次,现在又有一个很有趣的现象我们这辈人没见过。。。(1.一般来说经济好,通胀高,就业率高。2.经济差,通胀低,就业率低。3.在大滞涨时期,表现出来的是经济差,通胀高,就业率低。)现在是什么好玩的现象呢?经济衰退,通胀高,但是就业率还惊人的低,而且还找不到人来工作,更甚的是这不是仅发生在我们身边,而是全球皆如此。。。
一般最难解决的应该是上面提到的第3点,加息抗通胀怕引起更深层的紧急衰退以及更多的失业人口,促进经济吧又怕恶性通胀不可收拾。。。70年代末80年代初,美联储Paul Volcker的做法就是牺牲经济,强力打压通膨,一度利率涨到20%,最后成功走出深度滞涨。。。但是人们苦不堪言。。。同行认为他是历史上最伟大的美联储主席,但是人民认为他是魔鬼。。。
那么如今这个情况该怎么解决呢?
鉴于历史,1)。美联储打压通膨或其他国家包括新西兰都要有不确定性加息,也就是说很可能4月份新西兰央行会极速升息50个基点,5月美联储会升息50个基点(已经确定的是7次升息里必须有一次是至少2个基准利率,也就是50基点以上)并已经暗示5月份进行缩表。。。
2)。现在主流经济崇尚不造成经济衰退情况下打击通货膨胀。。。通胀分为goods inflation和service inflation,goods inflation现在因疫情不能解决,只能升息放缓需求端。那么就focus on service inflation,最大的service inflation就是房租,影响房租的原因就是房价以及贷款利率,其他服务业最主要的inflation来源于工资暴涨,薪资高涨原因是因为劳动力供给不足,就是没有人愿意去工作,主流认为就是要资产价格下跌,包括股市,房市,crypto等等,如果股市和crypto下跌那么大小“股神”们赚不到钱就会有动力要去工作了,打压房价就会使房租价格下跌。。。这是针对富人和中产的手段,也可缩小贫富差距。。。最理想的管控方法不是只是让资产下跌,而是让市场波幅加大,从而赚不到钱。。。而这种方法的实现手段就是上一段说到的不确定性加息缩表。。。让市场猜不透什么时候来个大的,说不定加4个基准达到1%,100个基点也不是不可能。。。
最后,扣题吧,才刚刚开始,房市还有的下行空间。。。友情提示做股票的朋友,经济扩张末期强力加息伴随着的就是股市的暴跌。。。经济扩张初期的升息比如2015年,伴随的是震荡上行。。。所以抓住升息的经济周期这也是个key point,免费送你们了。。。谢谢你们听我无聊的分析,让我能在这舒展我多年的经验,满足下我的虚荣心。。。
补充内容 (2022-3-28 01:42):
“经济衰退,通胀高,但是就业率还惊人的高” 上面打错了。。
补充内容 (2022-3-28 01:51):
“经济衰退,通胀高,但是失业率还惊人的低”
补充内容 (2022-4-12 00:02):
在加息缩表抗通膨过程中,钱会消失,房子抗通膨属性没了,投资属性疲软,需求属性疲软,人口净流入是负数。。。有什么道理会升? |