买老房子整理内部的花费

earlchao

最近去Paeroa看房子，多半是1960年代，有的甚至是1910年建的。下面就是一个例子：

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 944499?bof=h7JC159v

三房一卫浴，室内100平方米左右。如果买了，势必要拆壁纸重新油漆，换地毯，卫浴厨房都要重新做。那边在卖的老房子几乎都是这个样。

对于室内装修的花费，我完全外行。有没有行家能点拨一二。

第一个问题是如前面所说装修大概需准备多少预算？五万？十万？十五万？第二个问题是最近建材紧缺，对老房子室内装修有没有连带影响？第三个问题是有专门负责装修的承包商吗？还是要自己一个一个找。

还有啥是我该知道的？

谢谢指教！

trdeyoualbert

厨房卫浴都要做，肯定要十万以上，既然啥都不懂，只能找人总承包，逐个找肯定省钱，问题你自己要懂而且必须是懂王

sd2020

gib 缺货，开不了工。

trdeyoualbert

sd2020 发表于 2022-3-20 10:46
gib 缺货，开不了工。

有钱都解决不了？？？

Bob Wang

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 10:48
有钱都解决不了？？？

那得多有钱才能解决这个问题啊。。。

vodafone2degree

去年装修，厨房大概1万五，两套浴室没改水路，换的马桶洗脸台，一共大概5千，自己铺的SPC地板，厨房铺的12m 复合地板，电器美的的，900MM的油烟机，600MM的烤箱，炉头。厨房改了电路位置，油烟机开孔。面积不大就6-7平。自己拆的橱柜，自己补的洞，反正橱柜一按看不到的，油漆也自己做的，踢脚线换地板时也自己做。
房间油漆油漆就是手工钱，材料没几个钱，换地毯也没多少钱只要不找太贵的。

earlchao

sd2020 发表于 2022-3-20 10:46
gib 缺货，开不了工。

这Gib板缺货的新闻我是知晓，但这玩意跟室内装修搭得上关系吗？这板子到底用在啥地方啊？

Bob Wang

现在的情况，你准备个15万吧，10万用来装修100平的房子应该差不多，另外你看到的只是表面，不排除施工期间有什么新的问题，比如保温棉烂了或者厨卫曾经漏过水需要换框架之类的

剩下5万是纯时间的消耗，GIB绿板短缺这个期间贷款还是要付的，其他材料比如白灰，油漆，厨卫配件，家电，油漆，地毯都还算充足

找每个工种花费最少，但你需要当管工，去调度，这个不知道你能否胜任，是否有这个魄力。找大包的话，会多花个20%-30%吧，这些钱折算成管理费我觉得也无可厚非。

trdeyoualbert

earlchao 发表于 2022-3-20 11:04
这Gib板缺货的新闻我是知晓，但这玩意跟室内装修搭得上关系吗？这板子到底用在啥地方啊？ ...

连这个都不知道，只能一切尽在无言中

trdeyoualbert

vodafone2degree 发表于 2022-3-20 11:03
去年装修，厨房大概1万五，两套浴室没改水路，换的马桶洗脸台，一共大概5千，自己铺的SPC地板，厨房铺的12m ...

Vodafone 跟2 degree 还是有明显的区别

trdeyoualbert

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:06
现在的情况，你准备个15万吧，10万用来装修100平的房子应该差不多，另外你看到的只是表面，不排除施工期间 ...

看大包的良心，我试过一个大包跟另一个差了近三倍

earlchao

vodafone2degree 发表于 2022-3-20 11:03
去年装修，厨房大概1万五，两套浴室没改水路，换的马桶洗脸台，一共大概5千，自己铺的SPC地板，厨房铺的12m ...

谢谢你提供的实战经验，让我不至于像无头苍蝇般的抓瞎。

hellovista

earlchao 发表于 2022-3-20 11:04
这Gib板缺货的新闻我是知晓，但这玩意跟室内装修搭得上关系吗？这板子到底用在啥地方啊？ ...

墙壁         

earlchao

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:06
现在的情况，你准备个15万吧，10万用来装修100平的房子应该差不多，另外你看到的只是表面，不排除施工期间 ...

Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板，这两者的年纪实在差很多！

多谢卓见。你说的对，该让人赚的，就给人赚。我年纪已迈，自知心有余力不足。

earlchao

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 11:09
连这个都不知道，只能一切尽在无言中

承您见笑了！所以我才来这请教高明。知之为知之，不知为不知，是知也。

Bob Wang

earlchao 发表于 2022-3-20 11:28
Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板，这两者的年纪实在差很多！

多谢 ...

害，

为什么用GIB，因为施工方便便宜

为什么一定要用GIB，因为卫浴要重做啊，之前的壁纸撕掉后卫浴墙面和顶的GIB已经不行了要换新的，这是你的需求啊：重新做。就是把卫浴恢复成只有框架的状态然后全做新的

为什么要绿板，因为防水并且结实

为什么绿板更缺货，因为很多人和你一样只翻新卫浴

XiaoFaye

sd2020 发表于 2022-3-20 10:46
gib 缺货，开不了工。

bunning 不是有货吗？.

Elddies

earlchao 发表于 2022-3-20 11:28
Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板，这两者的年纪实在差很多！

多谢 ...

所有需要把墙扒了的地方都需要装新的gib上去

我觉得你还是搞个现成的吧，你这么小白会被坑的

salesonline

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 10:44
厨房卫浴都要做，肯定要十万以上，既然啥都不懂，只能找人总承包，逐个找肯定省钱，问题你自己要懂而且必须 ...

懂王都自己干，半懂不懂王才雇人干，完全不懂王就只能任人宰割了     

salesonline

XiaoFaye 发表于 2022-3-20 11:52
bunning 不是有货吗？.

是啊，冲进去，大喊一声，这里的Gib我全包了  

salesonline

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:36
害，

为什么用GIB，因为施工方便便宜

为什么要用Gib，不用木板，因为gib更便宜，既然现在gib缺货又不便宜，干嘛不用木板  

trdeyoualbert

salesonline 发表于 2022-3-20 12:05
懂王都自己干，半懂不懂王才雇人干，完全不懂王就只能任人宰割了

还是躺平吧

earlchao

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:36
害，

为什么用GIB，因为施工方便便宜

Bob，谢谢你囉！重点出来了。

Bob Wang

salesonline 发表于 2022-3-20 12:08
为什么要用Gib，不用木板，因为gib更便宜，既然现在gib缺货又不便宜，干嘛不用木板   ...

木板容易变形啊，而且掏洞麻烦，还是直接上水泥吧！

earlchao

Elddies 发表于 2022-3-20 12:03
所有需要把墙扒了的地方都需要装新的gib上去

我觉得你还是搞个现成的吧，你这么小白会被坑的 ...

Elddies兄，吾岂好老房，吾不得已也。那地方早期的房子多盖在山坡上，现在的新房多半建于低漥地。承你苦口婆心，我会惦记在心。

Bob Wang

XiaoFaye 发表于 2022-3-20 11:52
bunning 不是有货吗？.

现在去就已经没货了哈哈哈哈哈哈哈哈

Elddies

salesonline 发表于 2022-3-20 12:05
懂王都自己干，半懂不懂王才雇人干，完全不懂王就只能任人宰割了

很多人自己干然后过几年发现漏了还要拆开来重新做，还不如一次找人做好

liston

一般像这样的装修， 三房 在10万以内， 内墙板缺货，其他相对来来说不大缺货，也可能奥克兰以外 还很好。 拆除，换新。

smokingguy

以上大家给意见都不错，但别忽略了房子外部的维护 维修，油漆 与水槽 也得准备个1万多 。不理它可以  雨水慢慢渗透进来 里面的材料也会被泡坏的 就成了漏水屋了

earlchao

liston 发表于 2022-3-20 12:39
一般像这样的装修， 三房 在10万以内， 内墙板缺货，其他相对来来说不大缺货，也可能奥克兰以外 还很好。  ...

谢谢Liston兄！我现在了解了Gib板和装修的关系，看来预算要抓10-15万左右。今天不虚此问，总算有了个概念。