[谈房] Homes.co.nz上的估价是被中介虚高的 [复制链接]

joeistheman

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沙发

发表于 2022-1-21 12:14:53 |只看该作者 微信分享

估价只能看CORELOGIC，其他的基本上可以忽略

a366232446

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板凳

发表于 2022-1-21 12:15:47 |只看该作者 微信分享

你去看看relab，比homes高不少

anzbank

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地板

发表于 2022-1-21 12:23:38 |只看该作者 微信分享

店大欺客，客大欺店，就这么干了你能怎样？

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

日蚀

SkyKiwi天使

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发表于 2022-1-21 12:44:00 |只看该作者 微信分享

为啥我家的corelogic估价很高，中介却给的低不少呢。。。弄得我都不想卖了哈哈

QQ295341251　奥克兰创业移民群
QQ243849401　TradeMe华人交流群

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发表于 2022-1-21 13:07:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-1-21 12:15
你去看看relab，比homes高不少

高不是问题，没人能人为的改变relab估价，并且relab估价只显示给会员看，尽量不误导大众。
黑羊认为房源估价需要整顿，不能一边做运动员一边做裁判。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-21 13:10:12 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-1-21 12:15
你去看看relab，比homes高不少

Relab又不是房源网站。和homes根本不一样。没可比性。就别放在一起说了。

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发表于 2022-1-21 13:10:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

日蚀发表于 2022-1-21 12:44
为啥我家的corelogic估价很高，中介却给的低不少呢。。。弄得我都不想卖了哈哈 ...

Local 专业的中介估价比网站准，因为任何的估价网站都有滞后期，而中介会根据自己对于市场和判断给予屋主建议，当然，对于中介来说，能把房子卖出去才是第一的，价格不是最重要的考量。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-21 13:12:51 |只看该作者 微信分享

Influence 不是虚高，而是影响。。。比市场价高不是问题，问题是影响

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-21 13:36:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产很难想象关于房产的新闻能保持客观中立了
还有某华人网站创始人叫嚣奥克兰房价YYDS 均价要上200万……

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发表于 2022-1-21 13:39:40 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:36
资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产很难想象关于房产的新闻能保持客观中 ...

新闻媒体哪有客观中立的，都是广告商的影响。。。
奥克兰房价均价200万，我看时间问题，10年不行，20年，20年不行50年，50年不行200年。。。

补充内容 (2022-1-21 13:40):
中区freehold house, 500+以上地，已经接近和超过2m 中间价了。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-21 13:47:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-21 13:39
新闻媒体哪有客观中立的，都是广告商的影响。。。
奥克兰房价均价200万，我看时间问题，10年不行，20年， ...

人性如此靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈

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发表于 2022-1-21 13:52:17 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:36
资本入侵带来的必然结果
现在再看看某华人传媒网站都开始公开投资房产很难想象关于房产的新闻能保持客观中 ...

那啥决定脑袋，这都是正常的，如果是你，也会做一样的。大家都是有自己判断的就够了

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发表于 2022-1-21 13:55:28 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:47
人性如此靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈 ...

标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都50万了。。。现在看看。。。

补充内容 (2022-1-21 13:55):
太搞笑了。。。啪啪打脸

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-1-21 13:55:42 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2022-1-21 13:47
人性如此靠谁都不如靠自己
我要是homes老板应该会把自己家估价标到天上去哈哈哈 ...

homes 被tm收购了，老板大概财富自由了，更不会来天维论坛啦，哈哈

你怎么想的对他来说应该不重要

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发表于 2022-1-21 14:00:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-21 13:55
标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都 ...

那不一定做大了在行业里就有话语权或多或少都影响人们的判断估价要是那么没用就不会像homes一样被人发媒体上曝光

07510919731

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发表于 2022-1-21 14:03:31 |只看该作者 微信分享

以前没研究过，10月底开始看房+蹲拍卖，目前感觉Relab的估价和已经卖掉的房价比，较其他的网站估价来看，还是比较准的，最起码绝大多数房子最终卖价是在Relab的估价内，我个人蹲过的一些拍卖中，大概有8成的成交价处于relab估价的中间值。CORELOGIC也会看，总体感觉比relab稍微差一点。。。

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发表于 2022-1-21 14:05:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2022-1-21 14:00
那不一定做大了在行业里就有话语权或多或少都影响人们的判断估价要是那么没用就不会像homes一样被人 ...

做哪个行业不管做多大都要保持初心有自己的行为标准规范自己一味虚浮向钱看早晚有一天会垮塌
厚德载物德行不够支撑不起那么多金钱财富

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我公主我怕谁

我公主我怕谁

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发表于 2022-1-21 14:10:18 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2022-1-21 14:05
做哪个行业不管做多大都要保持初心有自己的行为标准规范自己一味虚浮向钱看早晚有一天会垮塌
厚德载 ...

你说的太棒了太有哲理，可惜来这个论坛的大多数人都没有金钱财富，你这些话适用的对象又根本就不上这个论坛。非常可惜。不过我还是得给你加分。

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发表于 2022-1-21 14:27:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2022-1-21 14:10
你说的太棒了太有哲理，可惜来这个论坛的大多数人都没有金钱财富，你这些话适用的对象又根本就不上这个论 ...

哈哈哈谢谢能领悟到这些必然经历过垮塌之前也是虚浮的认为有钱不赚XXX 一有人说道德就骂他装圣贤说大话。现在真是觉得几百年几千年前说的话现在依然适用这两天朋友圈某集运被骂得体无完肤了

Elddies

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发表于 2022-1-21 14:44:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

也不算是虚高吧，人家做了大型装修，给房子本身增值了啊。而且肯定是注册的valuer给的价格啊，又不是中介瞎写的。

bencake

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发表于 2022-1-21 16:38:30 |只看该作者 微信分享

3 Ohau Court, Fairview Heights. Homes估价1.81M，刚卖了1.65M，530地砖瓦房啊，暴跌了。前阵子Oteha一个差不多的房被一个韩国人抢到184万，估计在山顶吹着风。

雪中漫步

灌水之王

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发表于 2022-1-21 17:33:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

bencake 发表于 2022-1-21 16:38
3 Ohau Court, Fairview Heights. Homes估价1.81M，刚卖了1.65M，530地砖瓦房啊，暴跌了。前阵子Oteha一个 ...

完了完了，崩盘了。

如果命中注定,我只能在荆棘中采拾鲜花.那么重要的是,要对胜利和信念充满执着...

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2022-1-21 18:15:00 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2022-1-21 13:55
标天上也没用啊，人买房又不是纯粹看估价，还不得看市场。。。

10年前我惊呼，奥克兰人都买不起房了，都 ...

买得起的还是买得起。。

买不起再便宜都买不起。。。。

千古不变的道理。。。。

惊呼代表着幼稚。。哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2022-1-22 00:05:29 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2022-1-21 18:15
买得起的还是买得起。。

买不起再便宜都买不起。。。。

是啊当时刚上班吗，天天跑房产数据，看看那点微薄工资，觉得50万房价就上天了。。。。现在看看当年50万的房子，照样买不起。。。还天天在跑房产数据呢

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

a366232446

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发表于 2022-1-22 01:43:20 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-1-21 13:10
Relab又不是房源网站。和homes根本不一样。没可比性。就别放在一起说了。

啥叫房源网站？

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发表于 2022-1-22 10:04:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-1-22 01:43
啥叫房源网站？

房源网站主要是给你展示在卖的房子和中介的大头的，卖的是广告

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发表于 2022-1-22 11:34:51 |只看该作者 微信分享

a366232446 发表于 2022-1-22 01:43
啥叫房源网站？

房源网站，顾名思义就是用来展示上市房源（卖房中介或者私卖的屋主），用来搜索房子的（买家）。市面上大部分都是这种网站，比如 trade me , homes ,one roof, real eastate 等等。明显relab/corelogic并不是这种房源网站。所以本质上面不是同类。至于估价，几乎哪类网站都有显示，但是并不是说有估价的网站就是房源网站，银行app也有估价显示的。