挂Asking Price的真是张嘴就来啊？

07510919731

最近一直在看房，东西2个区房子看了不少，online 拍卖也没少蹲，比较好奇的事，好些个房子拍卖顶到1.1，，1.15，，1.2流拍的这些房子，我的理解是拍到这个价位就没人顶了，显然是不符合市场价吧，至少众多买家觉得这房价也就值这个价了。。。然鹅，转天这些流拍的房子至少加价5%，最多的一个东区房子直接加价13%挂Asking price继续卖。。。好奇是卖家自己定的价，还是中介忽悠卖家定的价？我是理解不了这种市场行为。。。

2736500

你不理解的应该是他们照样能卖掉。

lavinia

现在可以直接砍25万没问题

a366232446

那就不买呗

Elddies

卖不到心理价位可以撤下来出租，现在租金也是很可观的。

TMRSam

感觉一般卖家流拍改议价是不可能低于流拍的价格卖掉的。你站在卖家角度想如果他能接受低于流拍价格卖的话为啥当时拍卖的时候不直接无条件放手呢？

Kuo

其实就是卖家就是想卖到那个价才放手，除非是急用钱，达不到价位就扯下来不卖呗

长老级

流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能涨到多高了，其实那些有权力制定规则的人有几个是无产阶级，他们又怎么会做损害自己利益的事呢

NZAUSSIE

是啊，现在房租这么高，每年还不断涨，房东们都没有卖房的压力啊，如果卖不到心理价位，这些房东是不会着急出手的，反正留着出租回报率也很好嘛

plasticbeach

长老级 发表于 2022-1-10 23:30
流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能 ...

并不是每个人都贷款很高。看看统计局数据吧

无色咖啡

刚刚开始而已了，一般是auction, 之后neg，最后标价。这个过程基本就快3个月过去了，如果最后决定不卖收回，那就快4-5个月了。所以说这种有价无市的房市至少维持半年以上，有时一年，甚至2年都有可能。但是，如果房子成交了价格都不算低。要想房价真的松动，就是看利息能持续升高多久了。如果22-23年2年都在涨息过程，那房价才有可能松动。

前世de悲剧

asking 就是卖家订的 中介给点意见 中介肯定是想卖掉 卖家就不一定了  卖家就想要葱头 所以不买被 让他们凉快

moonIlight2013

Elddies 发表于 2022-1-10 23:14
卖不到心理价位可以撤下来出租，现在租金也是很可观的。

对呀，很多就是看看试探一下，有人高价接手就卖，没有继续租，除非等钱用，很多都是挂出去看看。

三分帅气

现在都是钓鱼的，大家都出去度假了，等二三月份再来看看吧

yljtwins

三分帅气 发表于 2022-1-11 07:31
现在都是钓鱼的，大家都出去度假了，等二三月份再来看看吧

你是说等到二月中以后所有不受DTI影响的老预批过期后房价会降么？

三分帅气

yljtwins 发表于 2022-1-11 07:37
你是说等到二月中以后所有不受DTI影响的老预批过期后房价会降么？

差不多有可能

hj_win_1

长老级 发表于 2022-1-10 23:30
流拍改议价后要价有较大幅度提升只能说明卖家并不急着卖，捂盘惜售，现在他们还能撑得住，往后就要看利率能 ...

靠利率上涨导致抛售那是不现实的，。。。投资房越多，贷款比例越少，手上能有5套以上投资房的，很多都是好几年前买的，价格很低，也许5套房子才有200万贷款，现在这行情随便卖掉1-2套就mortage free了；反而只有一两套投资房的贷款比例反而很高，都是近几年高点买的。。。

bencake

等自己卖房子就会理解了。 比方房子150w流拍，但房东心理价位160以上，这只能证明圣诞前后这波买家还在观望，或者贷款问题买家不能接受拍卖无条件，房东不着急卖可以等新的一年，但肯定不会150万挂牌，不然拍卖就可以卖掉了。新一年会有别的买家进场，包括政策变动，银行贷款业务改变，观望买家出手，这些都是变量，这是一场博弈，买卖双方都不知道最终结果。我见过190w流拍，议价200w卖掉，这都很正常。

catalsdevelop

这是一种心理战，在市场是很常见啊，拍卖先探探底，比如拍卖最高就 100w，那么很多人会从 110 - 115 开始卖，因为他的最低价位基本已经知道了，所以可能也不是很着急出手。

Delightfully

哈哈，那要是没人出价咋办?

bencake

还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的offer很不错，都比较接近他的心理价位，但他是想等等再卖。我分析是大赦印度人不需要做NSC上岸比较快。上岸的印度大兄弟已经开始出手了。印度人都这么猛，等2-3月中国人做完NSC上岸，房市怎么样很难说。还有最近美国，加拿大，澳洲被omicron搞得失业率大增，美联储能不能按时加息很难说，现在观望有利有弊，相当于赌博。

yljtwins

bencake 发表于 2022-1-11 09:54
还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的o ...

所以DTI房价没有影响了？大家贷款额度下降那么多对房价没有影响？

kikilulu

Delightfully 发表于 2022-1-11 09:54
哈哈，那要是没人出价咋办?

楼主说的这种情况是pass in , 就是说拍卖有人出价，但是未达到 reserve price 才流拍的。没有人出价的那叫 no bid

Elddies

yljtwins 发表于 2022-1-11 10:14
所以DTI房价没有影响了？大家贷款额度下降那么多对房价没有影响？

亚洲家庭买房爸妈都给钱的，又是首套房，DTI影响很小。

Elddies

如果急卖，肯定是亏几万块；如果上市了没卖掉，卖家就付一个广告费才损失几千块，这笔钱还能退税用。达不到心理价位可以等，反正这些年的涨幅不可能跌到被银行强制拍卖。

bencake

yljtwins 发表于 2022-1-11 10:14
所以DTI房价没有影响了？大家贷款额度下降那么多对房价没有影响？

这个问题有点复杂。先说亚洲家庭里面的印度人，印度能出国的都是高种姓人其实家里挺有钱的，DTI限贷他们会向身边亲戚朋友借钱买，（我的印度同事就是这样）如果是低种姓出国，一般都是干IT高薪的贷得多（印度种姓制度导致很多人很多高等职业不能干，但是IT除外，因为IT在古时候没有纳入印度教的教规里面，80%印度人信印度教）。亚洲里面中国人就更不用说了，5个钱包，而且现在国内很多地方像燕郊，郑州，深圳等房价都差不多腰斩，中国家长还是希望把钱汇新西兰买房的。我也想新西兰房价腰斩抄底，但是现实就是银行也只是预估今年年中年底才会跌一点或者持平。刚需要选择每周600-700房租还是买房还房贷，有能力还是会选房贷，因为一旦出意外房价又起飞，可能很久都上不了车了。

yljtwins

bencake 发表于 2022-1-11 12:51
这个问题有点复杂。先说亚洲家庭里面的印度人，印度能出国的都是高种姓人其实家里挺有钱的，DTI限贷他们 ...

你确定靠大赦取得身份的印度人都有钱？那些做IT的印度人还需要大赦？

无色咖啡

home.co.nz的新估价出来了，平均下跌6%左右，目前看来10月是最高点。

vantasy0916

bencake 发表于 2022-1-11 09:54
还有就是最近印度大兄弟非常给力。朋友房子圣诞前流拍了，议价出售，他说10组买家7-8组都是阿三，而且出的o ...

印度朋友喜欢群居，他们买房不是标准小夫妻带孩子的模式，经常一个房子好几个人贷款，什么哥哥嫂嫂弟弟一起贷款，首付大家凑。在现在这个贷款做不高的时候有优势。除了印度很少有一大家子一起贷款买房的。我家附近去年卖的80w的crosslease就是四个三哥一起贷的，哥哥姐姐弟弟弟媳两个孩子，6个人住三房。华人不太有这种模式