问题请教——淹水区和Plaster

07510919731

2个问题请教论坛朋友。

Relab上显示为淹水区的房子，一定要避开么？还是说要看情况而定？之前问了一个朋友，说所谓的淹水区其实是建模预测，如果遇上百年一遇的自然灾害，这个房子的位置会有泡水的风险。对一般买家而言，如果房子不是在小河或者湿地周边的，淹水区的问题可以不用担心....


还有个问题是Plaster.....这种房子真如洪水猛兽般避而远之么？还是说也要看情况？如果building report或者别的检验报告显示房子没问题，同时定期做好外墙维护，银行又可以给贷款，这种房子还是可以买的？毕竟同等情况下，要比别的外墙材质的房子便宜5%-8%左右....

谢谢各位.......

飞狗

淹水区跟已经建好的房没啥关系， 至于plaster的话，银行跟你自己觉得ok的话就没啥问题

kikilulu

能避开肯定尽量避开这些，由于预算，避不开也没办法。如果要贷款，plaster还要银行决定是否可以给你这个房子贷款。你现在买淹水区和plaster, 当等你卖房的时候，潜在买家会有你一样的疑问的。

07510919731

飞狗 发表于 2022-1-10 13:13
淹水区跟已经建好的房没啥关系， 至于plaster的话，银行跟你自己觉得ok的话就没啥问题 ...

谢谢~~~~~~~

07510919731

kikilulu 发表于 2022-1-10 13:18
能避开肯定尽量避开这些，由于预算，避不开也没办法。如果要贷款，plaster还要银行决定是否可以给你这个房 ...

是呀，无奈囊中羞涩，可供选的房子就这些，挑来挑去有能力拿下的房子，或多或少都些问题需要面对和考虑

anzbank

你的问的这些问题你再卖的时候潜在的买家也会这样犹豫

kikilulu

07510919731 发表于 2022-1-10 13:21
是呀，无奈囊中羞涩，可供选的房子就这些，挑来挑去有能力拿下的房子，或多或少都些问题需要面对和考虑;0 ...

嗯，都是有舍有得，除非是unlimited budget. 这个几乎每个人都没有。两权相害取其轻。只好把所有的条件逐个排列，看最介意哪个。

Elddies

气候变暖，以前的百年一遇现在也成为经常发生了，我见过非湿地、非小河边的房子，一下雨地下室就成河的，脏木头什么的都飘起来了，搞不好还有泥鳅呢。而且淹水区未来的保险费用会涨，每年都是一笔大支出。

songinator

04年底以后ccc的plaster随便买  有问题找我

吃草的狮子

plaster的定期维护就是定时检查，定时刷全外墙，这一点来说没有几个华人能做到。

这一点LZ也要考虑进去

szqfifty

淹水区不是大问题啦，建房时已经考虑并采取措施应对这个风险了。
Plaster也没那么恐怖，看看设计，最主要是看银行给你贷款时这么看待这个问题哈。
这些因素也反应在价格里了，当然，你可以继续拿这些因素去谈价格。

新马甸甸

看多老的plaster房了，楼上说的04年后的plaster有cavity的都没有问题啊，最不用担心的是plaster over brick/block/plaster over masonry ，你问问中介，或者敲敲墙也可以听出来

kikilulu

新马甸甸 发表于 2022-1-10 16:22
看多老的plaster房了，楼上说的04年后的plaster有cavity的都没有问题啊，最不用担心的是plaster over brick ...

看截图里面的价位，集中在1.30m-1.6m ,可以说 这个价位上面plaster over brick （mansonary)的可能性不大，也许有个别房子会是mansonary，但是大概率是plaster

新马甸甸

kikilulu 发表于 2022-1-10 16:28
看截图里面的价位，集中在1.30m-1.6m ,可以说 这个价位上面plaster over brick （mansonary)的可能性不大 ...

是，洪水区也应该不是heavy weight wall cladding的吧？

补充内容 (2022-1-10 16:33):
如果只是一点点plaster做装饰用的应该也不用担心。

如果主要面积都是，就找inspector帮忙看看？

kikilulu

新马甸甸 发表于 2022-1-10 16:31
是，洪水区也应该不是heavy weight wall cladding的吧？

补充内容 (2022-1-10 16:33):

plaster 比较复杂，还是找个屋检+银行贷款要求屋检报告也算把关+定期维护（楼上有人说大多数华人不是很擅长）。这些都做好，再说要不要买了，好像楼主没有说洪水区+plaster集中在同一个房子？如果都占，等卖的时候，concern比较多了

新马甸甸

kikilulu 发表于 2022-1-10 16:44
plaster 比较复杂，还是找个屋检+银行贷款要求屋检报告也算把关+定期维护（楼上有人说大多数华人不是很擅 ...

楼主说了 ‘。。。如果building report或者别的检验报告显示房子没问题，同时定期做好外墙维护，银行又可以给贷款。。’

这些都不是问题，所以楼主比较纠结。

但凡有一个不行他也就不纠结了。

ywtch

吃草的狮子 发表于 2022-1-10 14:56
plaster的定期维护就是定时检查，定时刷全外墙，这一点来说没有几个华人能做到。

这一点LZ也要考虑进去 ...

7年刷一次外墙还好吧

吃草的狮子

ywtch 发表于 2022-1-10 18:09
7年刷一次外墙还好吧

plaster要是7年才刷一次十有八九要废

ywtch

吃草的狮子 发表于 2022-1-10 18:13
plaster要是7年才刷一次十有八九要废

记得以前看过几个帖子，都说7年刷一次可以的好像

NZAUSSIE

Elddies 发表于 2022-1-10 13:31
气候变暖，以前的百年一遇现在也成为经常发生了，我见过非湿地、非小河边的房子，一下雨地下室就成河的，脏 ...

那就是说以后买房一定要挑地形上比较安全的才行了

NZAUSSIE

新马甸甸 发表于 2022-1-10 16:22
看多老的plaster房了，楼上说的04年后的plaster有cavity的都没有问题啊，最不用担心的是plaster over brick ...

哪个年代的 Plaster 房有问题？

新马甸甸

NZAUSSIE 发表于 2022-1-10 23:05
哪个年代的 Plaster 房有问题？

9楼的地质专家说04年底是分水岭。

90年代的plaster都要小心，不过也不一定

新马甸甸

ywtch 发表于 2022-1-10 18:44
记得以前看过几个帖子，都说7年刷一次可以的好像

weaterboard一般是有个7年刷一次的说法。

其实还是要看状态。主要是使用的油漆的颜色深浅度,好像是LRV参数，颜色浅褪色会慢一些，颜色深褪色快一些。不过现在的油漆店的油漆加了些什么高科技，油漆褪色不像以前的油漆那么快了。

Sky-Police

买房子是自己的事儿，自己好好做做功课然后思考下什么才是你最重要的。最好别信那些随随便便张都说没事儿的人，毕竟他们大概率是不可能自己住在这种情况的房子里的。

你既然介意了，那就证明不是就你会有这种担忧，毕竟这些年气候变化已经很明显了，谁也不知道接下来会发生什么事情。

skyjustin

淹水区肯定不考虑

plaster的话 如果预算相同的条件下 一个房子location特别好 但是plaster 另一个是全新房或者近新 但是location差点 我会选择plaster。因为买房最重要的是location location location。

小莹子

skyjustin 发表于 2022-1-11 15:44
淹水区肯定不考虑

plaster的话 如果预算相同的条件下 一个房子location特别好 但是plaster 另一个是全新 ...

有道理的，地段最重要还是

NZAUSSIE

新马甸甸 发表于 2022-1-10 23:51
9楼的地质专家说04年底是分水岭。

90年代的plaster都要小心，不过也不一定 ...

谢了谢了，我之前也听过类似的说法，再确认一下

孙艾伦

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songinator

吃草的狮子 发表于 2022-1-10 18:13
plaster要是7年才刷一次十有八九要废

7年刷一次没问题     我以前有个邻居印度人  05年的房子 到现在一次没刷过  一点事没有  有cavity怕什么

songinator

新马甸甸 发表于 2022-1-10 23:51
9楼的地质专家说04年底是分水岭。

90年代的plaster都要小心，不过也不一定 ...

我都成地质专家了