[谈房] 房市分析 [复制链接]

szqfifty

Rank: 17

升级 12.53%

UID: 10068602
热情: 21710
人气: 22797
主题: 20
帖子: 373
精华: 0
积分: 22506
阅读权限: 30
注册时间: 2017-9-19

沙发

发表于 2021-12-31 09:32:05 |只看该作者 微信分享

会有黄金小坑，极佳的上车机会，但能把握住的人不会很多，毕竟人性都是追涨杀跌。。。

汉密尔顿Lodge房地产公司持牌销售，欢迎有买、卖屯里房地产需求的筒子找我哈，微信：ydnz88

红叶疯了

Rank: 17

升级 58.62%

UID: 63107
热情: 26356
人气: 27657
主题: 106
帖子: 9060
精华: 1
积分: 31723
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-9

板凳

发表于 2021-12-31 09:33:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

szqfifty 发表于 2021-12-31 09:32
会有黄金小坑，极佳的上车机会，但能把握住的人不会很多，毕竟人性都是追涨杀跌。。。 ...

你怎么知道是黄金小坑而不是大坑

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

szqfifty

Rank: 17

升级 12.53%

UID: 10068602
热情: 21710
人气: 22797
主题: 20
帖子: 373
精华: 0
积分: 22506
阅读权限: 30
注册时间: 2017-9-19

地板

发表于 2021-12-31 09:58:28 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2021-12-31 09:33
你怎么知道是黄金小坑而不是大坑

好吧，确实不知道开大还是开小哈。
在历经帝都03非典、08奥运、08/09金融危机、10六部委联合打压房价、16涨价去库存、17雷霆打压政策、18纽村海外限购、20疫情短暂低潮后高潮。。。
见过有人飞起，也见过有人塌楼。
这些经历告诉我，普通百姓过日子，在自己承受买范围内，还是买一个吧，早买早享受。
买了并不会让你变得多富有，但不买真的会让你很难受。

汉密尔顿Lodge房地产公司持牌销售，欢迎有买、卖屯里房地产需求的筒子找我哈，微信：ydnz88

Lucky Somebody

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 86.33%

UID: 14072323
热情: 441
人气: 476
主题: 0
帖子: 1
精华: 0
积分: 459
阅读权限: 20
注册时间: 2020-7-1

5#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 10:00:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

银行现在对贷款越来越严格了，证明有金融危机的风险，个人感觉房市可能会下跌。当然，如果现金流足够上车是个好时机

anzbank

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 60.31%

UID: 1978
热情: 37954
人气: 46208
主题: 598
帖子: 19108
精华: 1
积分: 52062
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-31

6#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 10:09:31 |只看该作者 微信分享

现在的速率是从11月的高点开始每个月跌15%，明年4月完成腰斩。下半年出现金融危机经济萧条，2025前出现负利率

ALLBLACKS

Rank: 17

升级 39.18%

UID: 40654
热情: 17265
人气: 19930
主题: 121
帖子: 18215
精华: 0
积分: 27836
阅读权限: 30
注册时间: 2002-4-14

7#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 10:10:38 |只看该作者 微信分享

追涨杀跌，利息上涨，生活成本上涨，租客招不到，房子不再升值，很多短线投资客就会尽快抛售，价格和市场可想而知~~~

还是润澳吧！！！

红叶疯了

Rank: 17

升级 58.62%

UID: 63107
热情: 26356
人气: 27657
主题: 106
帖子: 9060
精华: 1
积分: 31723
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-9

8#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 10:25:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

szqfifty 发表于 2021-12-31 09:58
好吧，确实不知道开大还是开小哈。
在历经帝都03非典、08奥运、08/09金融危机、10六部委联合打压房价、16 ...

现在算早么？？现在买确定是享受么？？？

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

liston

Rank: 16

升级 15.82%

UID: 187024
热情: 12452
人气: 16366
主题: 118
帖子: 2594
精华: 0
积分: 15791
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-3

9#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 10:33:18 |只看该作者 微信分享

几年的房价区域平稳，部分下跌，银行收紧贷款就证明内部数据已经显现出危机，内部的杠杆已经过大，要紧急制动一下，所以几年用杠杆的小心一点。现金投资客可以理性投资，长期持有的准备

这个家伙很低调

NZAUSSIE

Rank: 16

升级 15.7%

UID: 14084626
热情: 13872
人气: 13894
主题: 375
帖子: 3408
精华: 0
积分: 15785
阅读权限: 30
注册时间: 2021-2-16

10#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 11:42:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在很多获得大赦的人都早已在磨拳擦掌了，明年开始者十几万人将陆续获得身份并进入房市，这些都是刚需啊，很多人之前两年因为没拿到身份不能买房都很着急，现在好了大赦了，明年开始就可以入市了，估计明年年中时会开始一波小涨，然后一直延续到后年下半年，毕竟明年的土地新密度规划也要开始实施了，很多土地将可以高密度开发，又支撑房价

Elddies

Rank: 16

升级 56.88%

UID: 189058
热情: 13974
人气: 14961
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 17844
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

11#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 12:04:12 |只看该作者 微信分享

别人说什么无所谓，决定你买不买的还是你的银行批不批。
有钱人买房：多多益善。
穷人看别人买房：你看那个韭菜买房，房价迟早要跌。

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 47561
人气: 66627
主题: 6
帖子: 28841
精华: 0
积分: 71767
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

12#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 12:07:37 |只看该作者 微信分享

16.5w大赦难民买自住，下一句自己想吧。

上sky看看losers怎么秀下限的

vodafone2degree

Rank: 14

升级 37.8%

UID: 327142
热情: 8979
人气: 11219
主题: 46
帖子: 3428
精华: 0
积分: 11890
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

13#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 12:35:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

认真快乐过好每一天，想想美国都82万找耶哥喝茶了。

yljtwins

Rank: 12

升级 91.4%

UID: 375389
热情: 4059
人气: 5363
主题: 7
帖子: 238
精华: 0
积分: 4871
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-5

14#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 13:24:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

NZAUSSIE 发表于 2021-12-31 11:42
现在很多获得大赦的人都早已在磨拳擦掌了，明年开始者十几万人将陆续获得身份并进入房市，这些都是刚需啊， ...

那岂不是租房的人变少了，大赦的人现在在租房，买了房以后就不租房了，然后投资客会变少啊，并且明年开放边界的可能性非常小

woshibaba

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 7.92%

UID: 14070040
热情: 4978
人气: 5215
主题: 7
帖子: 538
精华: 0
积分: 5396
阅读权限: 30
注册时间: 2020-5-25

15#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 13:41:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-12-31 12:04
别人说什么无所谓，决定你买不买的还是你的银行批不批。
有钱人买房：多多益善。
穷人看别人买房：你看那个 ...

哈哈哈，这句话说到点子上了… sky上常年最不缺的就是操心别人买房亏钱的穷屌丝

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 30.58%

UID: 10029480
热情: 36961
人气: 39700
主题: 91
帖子: 15239
精华: 0
积分: 46116
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

16#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 14:04:06 |只看该作者 微信分享

NZAUSSIE 发表于 2021-12-31 11:42
现在很多获得大赦的人都早已在磨拳擦掌了，明年开始者十几万人将陆续获得身份并进入房市，这些都是刚需啊， ...

3礼拜批了500，新西兰移民局的办事效率，可以推理得出，1年批1w

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 30.58%

UID: 10029480
热情: 36961
人气: 39700
主题: 91
帖子: 15239
精华: 0
积分: 46116
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

17#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 14:04:45 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-12-31 12:07
16.5w大赦难民买自住，下一句自己想吧。

结果1年批了不到1w？

wshtxwsssqwc

Rank: 17

升级 8.72%

UID: 360045
热情: 20424
人气: 21566
主题: 30
帖子: 1360
精华: 0
积分: 21743
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-7

18#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 14:27:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-12-31 12:04
别人说什么无所谓，决定你买不买的还是你的银行批不批。
有钱人买房：多多益善。
穷人看别人买房：你看那个 ...

如果是你150万买了otara 你说你会益善吗就是人傻

occc

Rank: 14

升级 83.72%

UID: 119951
热情: 11044
人气: 14251
主题: 51
帖子: 2813
精华: 1
积分: 14186
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-5

19#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 14:30:11 |只看该作者 微信分享

先别说要不要买, 先去银行找贷款经理聊聊把. 银行批的话如果有漏就去试试, 银行不批嘴皮子说破了都没用

人为善，福虽未至，祸已远离。

plasticbeach

Rank: 14

升级 2.52%

UID: 300137
热情: 7570
人气: 8704
主题: 520
帖子: 3409
精华: 0
积分: 10126
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-24

20#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 14:53:01 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2021-12-31 14:30
先别说要不要买, 先去银行找贷款经理聊聊把. 银行批的话如果有漏就去试试, 银行不批嘴皮子说破了都没用 ...

还是有很多现金买家的

yljtwins

Rank: 12

升级 91.4%

UID: 375389
热情: 4059
人气: 5363
主题: 7
帖子: 238
精华: 0
积分: 4871
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-5

21#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 14:56:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

plasticbeach 发表于 2021-12-31 14:53
还是有很多现金买家的

你所谓的现金买家就是全款买房？有人那么傻么？

Fishing-man

Rank: 12

升级 63.07%

UID: 10066063
热情: 3941
人气: 3952
主题: 6
帖子: 983
精华: 0
积分: 4446
阅读权限: 30
注册时间: 2017-8-8

22#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 15:29:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

yljtwins 发表于 2021-12-31 14:56
你所谓的现金买家就是全款买房？有人那么傻么？

华人贷款买房的很少，只有穷白三哥才靠银行买房。

yljtwins

Rank: 12

升级 91.4%

UID: 375389
热情: 4059
人气: 5363
主题: 7
帖子: 238
精华: 0
积分: 4871
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-5

23#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 15:53:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

Fishing-man 发表于 2021-12-31 15:29
华人贷款买房的很少，只有穷白三哥才靠银行买房。

你醒醒，别做梦了，不是每个华人都是富豪，富豪都在澳洲和美国

零零零

Rank: 16

升级 9.24%

UID: 10066080
热情: 15317
人气: 15455
主题: 3
帖子: 112
精华: 0
积分: 15462
阅读权限: 30
注册时间: 2017-8-12

24#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 15:57:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

yljtwins 发表于 2021-12-31 15:53
你醒醒，别做梦了，不是每个华人都是富豪，富豪都在澳洲和美国

他的意思是他很有钱、自己全款买了差不多一百套房了，就等房子再升值了

STree

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 57.6%

UID: 62040
热情: 1514
人气: 1618
主题: 0
帖子: 17
精华: 0
积分: 1576
阅读权限: 20
注册时间: 2006-1-30

25#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 19:54:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-12-31 12:07
16.5w大赦难民买自住，下一句自己想吧。

我倒是希望16.5万都是难民买不起房拖家带口从合租改为整租租房市场火爆就足够了.租金持续稳定爬升

老麦2019

Rank: 16

升级 3.14%

UID: 14053280
热情: 14716
人气: 15068
主题: 7
帖子: 483
精华: 0
积分: 15157
阅读权限: 30
注册时间: 2019-10-14

26#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 20:36:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

yljtwins 发表于 2021-12-31 15:53
你醒醒，别做梦了，不是每个华人都是富豪，富豪都在澳洲和美国

叫不醒一个装睡的人

drumNbass

Rank: 14

升级 84.66%

UID: 297314
热情: 13952
人气: 14000
主题: 11
帖子: 472
精华: 0
积分: 14233
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-28

27#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 20:42:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

Fishing-man 发表于 2021-12-31 15:29
华人贷款买房的很少，只有穷白三哥才靠银行买房。

全款买房怎么傻了？不用给银行打工挺好的

老麦2019

Rank: 16

升级 3.14%

UID: 14053280
热情: 14716
人气: 15068
主题: 7
帖子: 483
精华: 0
积分: 15157
阅读权限: 30
注册时间: 2019-10-14

28#分享本帖地址

发表于 2021-12-31 20:45:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

跌是跑不掉的大跌还是小跌政府是希望平稳但是这不是以人的意志而转移供需平衡货币政策都注定供过于求 16万蓝领只不过是炮灰杯水车薪而已几乎80%议价代替80%拍卖很快你会看到80%标价代替议价！明天就是新年第一天 2022注定是个多事之秋很快会看到开发商疯狂出货多少钱都出！房事波澜壮阔会让你瞠目结舌同胞们拭目以待！