惠灵顿房价增幅跑赢奥克兰，成为世界第一二

yx9383

真想不到，这两年全球各地房价都在疯涨，而惠灵顿的房价增幅居然比奥克兰还疯，得世界第二，奥克兰也只是排名25.

https://www.oneroof.co.nz/news/40720

a366232446

惠林顿很危险啊。。。

vantasy0916

a366232446 发表于 2021-12-23 16:10
惠林顿很危险啊。。。

进入12月后仿佛一夜之间惠林顿在卖的房子都带enquire over了。 惠林顿市场太小体量太小，韭菜不太够。能打的去年今年都进场了，剩下的都是打不动的了

a366232446

vantasy0916 发表于 2021-12-23 16:26
进入12月后仿佛一夜之间惠林顿在卖的房子都带enquire over了。 惠林顿市场太小体量太小，韭菜不太够。能 ...

嗯，感觉惠林顿的人口撑不起这么高的价格

Elddies

奥克兰排名只有25是因为townhouse, unit 什么的拖后腿了

鯇魚

我早就说惠灵顿房价高估了。看看现在还能坚持多久。

冬天的风

鯇魚 发表于 2021-12-23 22:41
我早就说惠灵顿房价高估了。看看现在还能坚持多久。

今年上半年高位接盘的是不是要在山顶站岗吹风了？

vantasy0916

冬天的风 发表于 2021-12-23 23:38
今年上半年高位接盘的是不是要在山顶站岗吹风了？

至少吹五年

冬天的风

vantasy0916 发表于 2021-12-24 08:47
至少吹五年

看了一下trademe好像大多数都是议价的了。

Elddies

冬天的风 发表于 2021-12-24 10:48
看了一下trademe好像大多数都是议价的了。

奥克兰的12月也一样啊，都是因为CCCFA出台以后大家都借不出钱了



补充内容 (2021-12-24 11:15):
对好区好街没什么影响，都是tender两周卖掉，现在上市的很多都是垃圾。

补充内容 (2021-12-24 11:20):
惠灵顿city今年刚出draft district plan，明年就能开发了，等腰斩的还要再等等。

anzbank

惠灵顿有中央政府官老爷高薪公务员做韭菜，不愁的，如果需要大嘴随时可以再扩招1万公务员

vantasy0916

Elddies 发表于 2021-12-24 11:10
奥克兰的12月也一样啊，都是因为CCCFA出台以后大家都借不出钱了

腰斩不至于，但未来回调到今年年初左右还是有可能得。
今年惠林顿恐慌上车得太多了，年中大把得垃圾房都卖了高价，站岗不可避免。

vantasy0916

anzbank 发表于 2021-12-24 11:20
惠灵顿有中央政府官老爷高薪公务员做韭菜，不愁的，如果需要大嘴随时可以再扩招1万公务员 ...

公务员工资也就那样，没有大公司给得高，能上车得早上车了，投资得也早投了， 剩下得也贷不出几个钱了。
惠林顿山多很多烂房子不见阳光坏得很快，买了就是烂在手里，只能靠租金，转手非常难。

本来价格还行现在价格又到了高位，上车盘和奥克兰差得不远了，韭菜很难续上。

我问我们公司三哥三姐大赦后什么打算，10个人里面10个说去奥克兰。

Elddies

vantasy0916 发表于 2021-12-24 12:39
公务员工资也就那样，没有大公司给得高，能上车得早上车了，投资得也早投了， 剩下得也贷不出几个钱了。
...

公务员工资还行，就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司，都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见，今年很多垃圾房也卖得很贵，像tawa, Johnsonville，根本不值这个钱，但是明年这些区都能一个个建6层公寓了，今年真的是含泪涨了75%…还有newlands，明明除了云和海景啥都没有，就因为大家买不到更便宜的了，恐慌之中含泪也涨了70%…新RV都出了，买到就是赚到吧。

奥克兰房价更高，你们公司的土豪三哥三姐太多了。

vantasy0916

Elddies 发表于 2021-12-24 14:08
公务员工资还行，就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司，都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见， ...

哈哈，有趣就有趣在这里，恰恰相反，我们三哥三姐孟加拉哥斯里兰卡姐都穷的很，工资也不高。我和他们仔细聊过这个问题，他们说同样的居住条件奥克兰房子租金比惠林顿便宜不少，生活又非常便利，家乡食物特产轻松能买到，老乡又多。
他们是从很落后的地区来的要的就是大城市的繁华。和华人移民钢筋水泥看腻味了来新西兰寻求自然的角度完全不同。
对他们而言，大地不重要，freehold不重要，工作机会多，上车盘价格低（鞋盒子），老乡多，繁华，更重要。
而且还有个有趣的观察是三哥们换护照的比率非常高，原因就是换了可以去澳洲。
他们那种工作水平越是大城市机会越多，惠林顿对 他们没啥吸引力

冬天的风

vantasy0916 发表于 2021-12-24 14:36
哈哈，有趣就有趣在这里，恰恰相反，我们三哥三姐孟加拉哥斯里兰卡姐都穷的很，工资也不高。我和他们仔细 ...

这一批跑完了明年再大赦十六万五。
每几年大射一次

yx9383

有意思的是排行第一的是土耳其的一个城市，而最近的土耳其的通货膨胀暴涨20%不止，其货币贬值速度也非常吓人，咱纽村不会步他们的后尘吧？

Elddies

vantasy0916 发表于 2021-12-24 14:36
哈哈，有趣就有趣在这里，恰恰相反，我们三哥三姐孟加拉哥斯里兰卡姐都穷的很，工资也不高。我和他们仔细 ...

你说的没错，惠灵顿非常不适合阿三，据我所知因为这里租房房源太少，房东根本不会租给他们，阿三如果想要租房都只能以市场上1.5倍的价格租到最低级别的房子，就是那种又脏又乱的，他们实在是太惨了

鯇魚

Elddies 发表于 2021-12-24 14:08
公务员工资还行，就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司，都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见， ...

newlands其实是好地方，去三个城镇都很近，还有个大健身房

Elddies

鯇魚 发表于 2022-1-3 11:59
newlands其实是好地方，去三个城镇都很近，还有个大健身房

太多毛毛和印度人了，我不想去一个都是狐臭配着咖喱味道的健身房。

鯇魚

Elddies 发表于 2022-1-3 12:56
太多毛毛和印度人了，我不想去一个都是狐臭配着咖喱味道的健身房。

你去过那个gym吗？我常去，但看你描述好像没去过。

鯇魚

Elddies 发表于 2022-1-3 12:56
太多毛毛和印度人了，我不想去一个都是狐臭配着咖喱味道的健身房。

churton park的人最常去的gym就是这个。如果你嫌churton park太低端我觉得惠灵顿可能不适合你。

Elddies

鯇魚 发表于 2022-1-3 14:43
churton park的人最常去的gym就是这个。如果你嫌churton park太低端我觉得惠灵顿可能不适合你。 ...

确实很少去cp，住了那么多年也就去过一次

鯇魚

Elddies 发表于 2021-12-24 14:08
公务员工资还行，就是特别稳定的中产。赚钱的是外包公司，都是政府的活可以疯狂涨价。

我同意你的意见， ...

jville, newlands, cp这些地方才是惠灵顿最好的区域。去三个城镇方便不说，而且不容易淹水，也不容易受地震影响。你如果不在这几个区域那就多半在hutt和市中心南区。南区容易淹水，两个hutt容易不但容易淹水，还严重受限制于SH2。

补充内容 (2022-1-3 20:28):
多打了个容易………

vantasy0916

鯇魚 发表于 2022-1-3 20:24
jville, newlands, cp这些地方才是惠灵顿最好的区域。去三个城镇方便不说，而且不容易淹水，也不容易受地 ...

Jv,cp这一代交通和生活确实还行，就是没好的高中学区，newlands高中勉强还行目前已经人满为患了。
还有就是jv，newlands 陡坡太多，遇到各方面合适的房子不容易。

鯇魚

vantasy0916 发表于 2022-1-4 16:44
Jv,cp这一代交通和生活确实还行，就是没好的高中学区，newlands高中勉强还行目前已经人满为患了。
还有就 ...

学校的话Onslow还不错啊 还有不少学校decile低一些但是老师不错。综合来看还可以。

补充内容 (2022-1-4 21:29):
陡坡的话，还是比不上kelburn, northland, kandallah这些地方的悬崖房厉害啊～

vantasy0916

鯇魚 发表于 2022-1-4 21:27
学校的话Onslow还不错啊 还有不少学校decile低一些但是老师不错。综合来看还可以。

补充内容 (2022-1-4  ...

onslow黑历史太多了，我之前在学校工作过，本地人都不去的。虽然他是十分，但是构成他十分的那些居民几乎没有送自己孩子去onslow的。
对比之下newlands已经严重超员了

纽西兰格里芬

鯇魚 发表于 2022-1-3 20:24
jville, newlands, cp这些地方才是惠灵顿最好的区域。去三个城镇方便不说，而且不容易淹水，也不容易受地 ...

啥？你把karori, wadestown往哪里放
。。。

鯇魚

纽西兰格里芬 发表于 2022-1-4 22:59
啥？你把karori, wadestown往哪里放
。。。

破房子太多，路太扭

Elddies

鯇魚 发表于 2022-1-3 14:43
churton park的人最常去的gym就是这个。如果你嫌churton park太低端我觉得惠灵顿可能不适合你。 ...

确实觉得低端，一分价钱一分货，那些都属于affordable/budget area，我只看old money 区。

你觉得住得舒服就好，对我来说太远了，上下班都要开高速，景也不行，风还太大，校区太差，Onslow 高中附近都是公屋，说起来离其他几个城镇都近，其实一堆出租屋，连租金价格都上不去。 关键还是太远了，影响我早上睡觉。

补充内容 (2022-1-5 10:22):
还影响我晚上按时吃晚饭

补充内容 (2022-1-5 10:33):
是没景的地方风还特别大，有景的地方风巨巨巨大，天气不好直接住云里