问一下新房的保值与涨幅

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新房住得舒服些，请问大家买新房自住若干年后(5-10年)的保值和涨幅怎么样呢？会不会说涨幅很小？
谢谢

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打个比方，现在用同样的价钱买个全副地的老房子或全新房。会不会5-10年后老房子价格翻了个倍，然而新房子才涨了50%？

gawen1972@gmail.com

有钱了就会想住新房。

gawen1972@gmail.com

就象经济好转了，自然会想送孩子去私立学校。

201010

location,location,location

我没JJJJJ

买带校区的

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我没JJJJJ 发表于 2021-12-19 08:12
买带校区的

校区是指小学到高中全带校区还是高中在校区的？谢谢

小莹子

看地段主要！！！！！！

beck@

华人一般都喜欢住新房

我没JJJJJ

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2021-12-19 08:51
校区是指小学到高中全带校区还是高中在校区的？谢谢

看预算吧，中等普通家庭想买中区校网不现实，退一步买北岸bay区的基本不会错，小学-高中都是10分校区，学校评分看的是区内的环境跟家庭收入水平。

asusual

如果不考虑住的舒适，纯从升值的角度看，同样价钱的新房（比如2米），10年后的价钱肯定没有选择2米旧房高。因为房子是贬值的，地才是升值的。
校区是指高中校区，小学初中基本在玩，学校不重要。好的高中校区里，小学初中也不会太差的。

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 感谢楼上几位

gawen1972@gmail.com

asusual 发表于 2021-12-19 10:22
如果不考虑住的舒适，纯从升值的角度看，同样价钱的新房（比如2米），10年后的价钱肯定没有选择2米旧房高。 ...

为什么会认为地基没打好就能盖好房？

黑羊

大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值

yushiji

2019年11月北岸中位数是0.98M，2021年11月北岸中位数是1.55M。
2019年11月如果有1M买millwater的新房，现在卖1.6M差不多。
2019年11月如果有1M买glenfiled的新房，现在卖1.6M+，+多少未知。
2019年11月如果有1M买forrest的cross lease学区房，现在能卖到1.5M吗？

现在再去买一个1.55M中位数的房子，仅限北岸，五年后哪涨的最猛，猜不到。


补充内容 (2021-12-19 12:06):
“glenfield的新房”打错了，应为“glenfiled全副地“

老麦2019

房屋本身是贬值 土地是升值 新房肯定舒服些 付出代价就是升值空间小些 熊掌和鱼不可兼得 看您自己取舍

asusual

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-19 10:35
为什么会认为地基没打好就能盖好房？

因为，新西兰的小学初中几乎放羊，不是说没教任何东西，但教的浅而且没有什么压力去夯实，这样是打不好坚实的地基的。一些基础扎实的孩子，都是自己或者在家庭的压力下加强的，跟学校没有什么关系。高中，至少是好的高中，会有紧张扎实的手段来让孩子吸收知识，并找出盲点来补足。
这就是我认为新西兰的基础教育大面上很差，另外学校只有高中才重要的原因。

顧先生

昨天我們這有個房 2000年買的 30 萬 , 賣了 281 萬

beatles

黑羊 发表于 2021-12-19 10:51
大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值 ...

正解！！！

辣妹子辣

得看你新房多大地，什么title，位置在哪。这些都影响价格。有些老房虽然有地但是屋况太差的或者位置很差的，也未必就涨的多。但总的来说，我个人认为，在地段差不多，房间数差不多的前提下，有地的只要房子不是差到看不过去，会相对更保值一些。

rzrljb

涨幅当然比别的房子都小，这个很正常

补充内容 (2021-12-19 18:40):
因为房子本身是贬值的，地才是升值的，你新房房子贬值的速度和幅度肯定比旧房要大，前几年贬值幅度尤为明显。再加上旧房子地更大，肯定涨的多

V7

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-19 07:48
有钱了就会想住新房。

是这么回事

cptbtptpbcptdtptp

听起来好像最好的就是，

自住房；新房
投资房：大地旧房

是这么回事儿吗？

martinhyy

感觉要具体情况具体分析吧. 比如300平的地盖的室内200多平的新房，可能improvement value 比land value都高，以后升值可能会慢一些？

gawen1972@gmail.com

V7 发表于 2021-12-19 19:08
是这么回事

人生苦短，一辈子住旧房再有钱也不属于自己。

b_ao_2006

自住房当然要买好地段独门独院的新房或者近新房了，当然一定要用料好， 你拼死拼活赚钱回家住个大地老破房，晚上听老鼠跑？夏天草不停张？全家老人小孩挤在一起吵架？而且未必新房就涨的少，之前epsom不有个卖了550的？ 既舒服又升值才是生活，其他住车库的脑子真是。。

stacyzhao1986

我以基督城的为例，我是19年11月签的期房51.5万，20年12月交割，21年10月邻居卖了71.5万的房子。
房子位置非常好，有校区，过马路就是市中心，两房。

补充内容 (2021-12-20 09:53):
PS：我是卖掉自己840平独立占地房子，搬到新townhouse里的，从交通成本，维修成本，舒适度，保暖度，个人喜欢新房。

anzbank

住的跟国内一样还不如回国

V7

新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是白来的嘛，维护费用低，租金收入也好，10年抵税这个怎么说，我还没搞清，知道的可以上来说说。

rzrljb

V7 发表于 2021-12-20 14:52
新房现在比较强--在于他的投资属性，同价位新房比老房能多贷出来钱. 目前这个阶段，银行多贷出来的钱不就是 ...

是20年抵税，其实就是新房盖好后的20年，不管谁持有，都可以租金先扣掉利息再交税