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[论事] 房地产市场到底怎么了？？？ [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2021-12-18 23:04:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

各位大神：

最近发现很多开发盘都拿出来卖了！！！

甚至有一些都把BC和RC都通过了，可以直接开发的，也都拿出来直接卖了。

我还看见有一个盘，甚至都动土了，都拿出来卖卖看。

难道市场真的前景这么差了吗？开发出来都一点不赚钱了吗？

请各位大神各发己见！！！

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沙发

发表于 2021-12-18 23:07:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

RC BC都有的是哪个盘？都动土的是哪个盘？能不能发来看看？

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板凳

发表于 2021-12-18 23:07:24 |只看该作者 微信分享

把吗字去掉，就是答案了

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地板

发表于 2021-12-18 23:41:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

缺人、缺材料。

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发表于 2021-12-18 23:41:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-12-18 23:07
RC BC都有的是哪个盘？都动土的是哪个盘？能不能发来看看？

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/hauraki/house/823645

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发表于 2021-12-18 23:47:54 |只看该作者 微信分享

落袋为安落袋为安落袋为安落袋为安落袋为安

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

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发表于 2021-12-18 23:49:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

建材这么缺价格又要涨明年利息又要涨以前买地到卖房一年多点就差不多了现在都要预计压个两三年成本翻倍了开发商都鸭梨山大了房子都没盖过还要搞开发的阿猫阿狗心里慌慌

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发表于 2021-12-18 23:49:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:41
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/hauraki/house/823645

这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

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发表于 2021-12-18 23:52:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:49
建材这么缺价格又要涨明年利息又要涨以前买地到卖房一年多点就差不多了现在都要预计压个两三年成本翻 ...

想现在高点套现的已经跑不出去了
市场上流拍的要不就是没人拍高价流拍的大部分都是熟人叫上去的

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发表于 2021-12-18 23:54:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-12-18 23:49
这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

艹成这个样子了还拿出来卖的也是头一次见

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发表于 2021-12-19 00:03:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-12-18 23:49
这个不是卖了吗？拍到457万卖售出

我还以为是没有卖的

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/manukau-city/manurewa/house/822538

南区这样有RC 流拍的还有很多

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发表于 2021-12-19 00:11:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2021-12-18 23:54
艹成这个样子了还拿出来卖的也是头一次见

都这样了还卖了457万，而且这个只有RC，没看到有BC，这地不是特别斜，也方正，如果管道都有，那也没什么大问题

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发表于 2021-12-19 00:20:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-12-19 00:11
都这样了还卖了457万，而且这个只有RC，没看到有BC，这地不是特别斜，也方正，如果管道都有，那也没什么 ...

毕竟是在hauraki 10套联排啊
相信屋主本来是要开发完卖的赚的肯定比现在直接卖的多不过为什么刚要开始就放弃原因就不得而知了…

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发表于 2021-12-19 00:35:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

kickasskid 发表于 2021-12-19 00:20
毕竟是在hauraki 10套联排啊
相信屋主本来是要开发完卖的赚的肯定比现在直接卖的多不过为什么刚要开始 ...

资金断裂借不出来钱了

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发表于 2021-12-19 00:39:22 |只看该作者 微信分享

你说的这些盘最好配上连接。。。。

好让我判断一下能不能。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2021-12-19 07:04:03 |只看该作者 微信分享

资金链崩了。我认识几个开发商比如说手上10个地，没有现金流了，卖2个回钱

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发表于 2021-12-19 07:42:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

很多明后年的楼花很难盖出来

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发表于 2021-12-19 08:47:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

看中介打广告，卖地带12个月的建筑团队，还包括部分材料、说是这叫大包！

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发表于 2021-12-19 10:11:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

wangsen5197 发表于 2021-12-19 07:04
资金链崩了。我认识几个开发商比如说手上10个地，没有现金流了，卖2个回钱 ...

别听那些“开发商”吹牛逼了，大部分都是合伙的，意见不统一，有想开发的，有想挣快钱的，毕竟每个股东的现金流不同。能同时压十块分割盘，不会没有现金流的，不一定要一起开，错开时间就好了。
只有那些阿猫阿狗，合伙买块地，七七八八弄个rc，能申请BC还算有点现金流的，然后卖了忽悠点快钱，赶上个二货想投资开发，就收了。
专业的，谁买别人开好的地呀，理念都不一样，图纸里都是坑，好做，有利润，为啥不自己做

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vodafone2degree

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发表于 2021-12-19 10:24:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

这不是现在才有的吧，过去一年很多带这些的。
带RC EPA BC的，ready to build.
看到开发商发帖说坚决不买，因为时间不值钱，就买啥都没有的。
这东西见仁见智

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-19 11:18:05 |只看该作者 微信分享

所以可以预见的是明年市场肯定不会好！！！

但凡有点希望，我想那些开发商也不至于集体拿已经做好RC和BC的盘出来卖。

再加上所谓的开发商鱼龙混杂，有些实力不强的，的确是想快点跑！！！

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发表于 2021-12-19 11:34:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

炒地比盖房简单粗暴，买个地申请个RC就几十万甚至百万到手比辛苦盖房好赚很多。

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发表于 2021-12-19 11:48:55 |只看该作者 微信分享

Fishing-man 发表于 2021-12-19 11:34
炒地比盖房简单粗暴，买个地申请个RC就几十万甚至百万到手比辛苦盖房好赚很多。 ...

生产建造不如交易赚钱。前者是赚的辛苦操心钱。

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发表于 2021-12-19 12:05:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

哎跑得快好世界

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发表于 2021-12-19 15:01:26 |只看该作者 微信分享

现在接分割盘，除非是资金非常充裕，买房或地最好不要贷款。而且，保留至少50%-80%的建设资金，才有可能建设起来，材料和人工的长期短缺，会让原来一年的建筑年限，至少托长6-8个月

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发表于 2021-12-19 17:28:09 |只看该作者 微信分享

我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能下班了送外卖硬扛。已经跟中介说了降20万，可是依然没人接盘~

还是润澳吧！！！

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发表于 2021-12-19 17:31:08 |只看该作者 微信分享

分割盘直接盖要有足够资金的啊，而且明年出新规，现在分了3个4个，那明年要是能分6个7个呢.....再花钱改吗…

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发表于 2021-12-19 17:58:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

ALLBLACKS 发表于 2021-12-19 17:28
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能 ...

这是哪个区啊？屋况不好吗？降价20万都没人接。

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发表于 2021-12-19 21:27:14 |只看该作者 微信分享

明年建材继续上涨至少30 40% 已经是既定事实，人工也会更贵，而房价现在的预计却是不会在涨了，如果是这样的情况肯定就没人搞开发了因为谁搞谁赔钱，这就是为什么2018，19年也没人搞，而那时材料人工比现在稳定的多，现在只会是比18，19年更坏赔的更多。如果接下来没人搞了，大地破房的盘就不再被追捧，也就不会再出现奇迹的价格。但同时通过新开发的大地分割提供的新房也会出现萎缩，所以供大于求的局面也就没有了，市场供求就自然平衡了。接下来几年纯自住盘估计价格平稳，你说便宜个几万，也是可能。大地破房盘的价格会回归正常，那些高位买进的大地盘，就看能不能熬的住了，没现金流的肯定就得赔钱卖了割肉

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发表于 2021-12-19 21:52:26 |只看该作者 微信分享

ALLBLACKS 发表于 2021-12-19 17:28
我认识的个朋友恐慌性卖房，租客赶走了，可是房卖不出去，租家具搞花园一顿折腾，现在又不能找新租客，只能 ...

能够告诉地址吗

时代不同了，竟然熬到白金了

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