[论事] 后花园的估价功能，是个笑话！普遍不准确，非常不准确，不准确到侮辱你的智商 [复制链接]

Rank: 17

升级 11.69%

UID: 14084065
热情: 17544
人气: 17635
主题: 39
帖子: 9385
精华: 0
积分: 22337
阅读权限: 30
注册时间: 2021-2-4

沙发

发表于 2021-11-4 19:11:17 |只看该作者 微信分享

来，你来估！

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

alike0932

Rank: 17

升级 63.18%

UID: 146491
热情: 27511
人气: 29642
主题: 83
帖子: 7815
精华: 7
积分: 32635
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-29

板凳

发表于 2021-11-4 19:17:10 |只看该作者 微信分享

我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

Rank: 17

升级 11.33%

UID: 10037057
热情: 21208
人气: 21398
主题: 16
帖子: 1804
精华: 0
积分: 22265
阅读权限: 30
注册时间: 2016-8-16

地板

发表于 2021-11-4 19:18:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2021-11-4 19:17
我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

CV本身就是bug很大的估价

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

Rank: 17

升级 11.33%

UID: 10037057
热情: 21208
人气: 21398
主题: 16
帖子: 1804
精华: 0
积分: 22265
阅读权限: 30
注册时间: 2016-8-16

5#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 19:19:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是那句话，除非这家公司可以现金的方式补差价，不然这个估价没有任何意义。美国的zillow就那么干，这两天股价跌了50%

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

四分之三CUP

Rank: 17

升级 9.89%

UID: 224619
热情: 15641
人气: 18276
主题: 78
帖子: 9810
精华: 0
积分: 21978
阅读权限: 30
注册时间: 2010-4-6

6#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 19:22:27 |只看该作者 微信分享

聪明人赚笨蛋的钱，大笨蛋跟着赚小笨蛋的钱

DWFD

我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 24.72%

UID: 298954
热情: 34756
人气: 42738
主题: 131
帖子: 11961
精华: 5
积分: 44943
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

7#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 19:26:13 |只看该作者 微信分享

后花园都卖菜了，团购蔬果了。。。别指望他能在本职工作上做到多出色了，已经半路出家了。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

狼宝

灌水之王

Rank: 12

升级 87%

UID: 231678
热情: 3144
人气: 4183
主题: 43
帖子: 2181
精华: 2
积分: 4805
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-28

8#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 19:41:20 |只看该作者 微信分享

是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

pategao

Rank: 17

升级 71.1%

UID: 133900
热情: 28738
人气: 32455
主题: 197
帖子: 6510
精华: 0
积分: 34220
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-19

9#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 19:56:47 |只看该作者 微信分享

有哪个网站的估价不是笑话

时代不同了，竟然熬到白金了

zwanything

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 24.76%

UID: 398894
热情: 5096
人气: 6271
主题: 27
帖子: 1027
精华: 0
积分: 6238
阅读权限: 30
注册时间: 2015-4-2

10#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 19:57:34 |只看该作者 微信分享

我早就觉得后花园的估价是最弱的。感觉就是帮中介拉客户的。

kikilulu

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 89.92%

UID: 92605
热情: 42604
人气: 53113
主题: 22
帖子: 19822
精华: 0
积分: 57984
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

11#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 20:02:33 |只看该作者 微信分享

我就说了，如果要买卖房，自己研究最靠谱。

补充内容 (2021-11-5 10:11):
lz 不必纠结于估价了，真的，看你好几个帖子都提到了估价，真的没必要那么执着于估价，估价不是法律，仅供参考。

261874939

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 47491
人气: 66557
主题: 6
帖子: 28831
精华: 0
积分: 71692
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

12#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 20:02:53 |只看该作者 微信分享

就是参考而已。。。。。

别当真了。。。。。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

weiz99

=黄金会员=

Rank: 16

升级 97.72%

UID: 228241
热情: 17974
人气: 20492
主题: 59
帖子: 1144
精华: 0
积分: 19886
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-1

13#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 20:08:52 |只看该作者 微信分享

狼宝发表于 2021-11-4 19:41
是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

我跟踪了好几个房子估价与实际成交价，都低估了20-30%左右，但有的差得很大，有个房子后家估价120万，但成交价220万

lodn

Rank: 17

升级 27.82%

UID: 229096
热情: 18992
人气: 21636
主题: 93
帖子: 10317
精华: 0
积分: 25564
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-8

14#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 20:36:05 |只看该作者 微信分享

只有真正懂的人，或自己是有生活品味房主的才真的清楚，很多对生活品味房主，例如房子价值80万，逐步投资累计10万，20万或更多用于美化环境，这部分投资不在CV (只实用于rate)里面. 如果按CV 卖房主不会愿意.

Follow me realize your dreams

tinloy

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 40.4%

UID: 294188
热情: 5564
人气: 7870
主题: 22
帖子: 516
精华: 0
积分: 7020
阅读权限: 30
注册时间: 2011-8-26

15#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 21:29:19 |只看该作者 微信分享

哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万

Rank: 17

升级 11.33%

UID: 10037057
热情: 21208
人气: 21398
主题: 16
帖子: 1804
精华: 0
积分: 22265
阅读权限: 30
注册时间: 2016-8-16

16#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 21:40:36 |只看该作者 微信分享

tinloy 发表于 2021-11-4 21:29
哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万 ...

可以看看其它免费网站，有准的吗？

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

a366232446

Rank: 17

升级 0.62%

UID: 359065
热情: 17921
人气: 19862
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20124
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

17#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 21:54:12 |只看该作者 微信分享

corelogic银行用，你参考那个比较合适

tinloy

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 40.4%

UID: 294188
热情: 5564
人气: 7870
主题: 22
帖子: 516
精华: 0
积分: 7020
阅读权限: 30
注册时间: 2011-8-26

18#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 22:05:05 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2021-11-4 21:40
可以看看其它免费网站，有准的吗？

同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，homes跟ANZ的估价相差6万，也算合理范围吧

Rank: 17

升级 11.33%

UID: 10037057
热情: 21208
人气: 21398
主题: 16
帖子: 1804
精华: 0
积分: 22265
阅读权限: 30
注册时间: 2016-8-16

19#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 22:08:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

13% 估价偏差也是很大了，corelogic号称是不超过5%误差

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

Rank: 17

升级 11.33%

UID: 10037057
热情: 21208
人气: 21398
主题: 16
帖子: 1804
精华: 0
积分: 22265
阅读权限: 30
注册时间: 2016-8-16

20#分享本帖地址

发表于 2021-11-4 22:09:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

当然超过5%2误差人也不会给你赔钱的，这点我佩服zillow，误差补贴赔个几十个亿美金

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你