收到税务局调查上了雷达了

昨天会计师联系说税务局写信要求提供家庭情况和一些财产状况，说是给高净值的人发的调查，调查完信息会销毁，但心里还是很不爽，什么时候变成高净值人士了，一直很低调的。
名下也就30几套房产，但也有一千万的贷款，大多数是这十几年和老婆两家人出钱还有自己这些年的收入一直坚持每年都贷款买房，不停投入现金，top up和refianance。一分钱的税也没少交，所有的rental income 都有在交税，又不是亿万富豪，还被IRD盯上了？

在这里小小吐槽一下，纽西兰的房地产投资（非开发商,just buy and hold) 现在支出居多，高额的地税，房屋管理公司的commission, 有些还要包水费，除草费用因为大地的原因，今年买了两个multiple units正好在政策之后虽然一套gross revenue都有8万多9万，但interest 不能被deduct，这些年虽然因为买的早有不少的capital gain，但这些都是unrealised profit, 并不是现金流。收入18万以上要交39%的税，一大半都交给政府了。现在基本上稍微节约税也就给家人开工资，出行deduct一些油钱，travel expense, entertainment costs等等，无法抵消多少的税金。10几年后，随着mortgage repayment 越来越少，其实交的所得税也越多，也许将来增值税还会推出，感觉这样的投资虽然比下有余，但上限也不高。

突发奇想，昨晚和老婆商量，要不卖掉一半的财产，大概换成五千万人民币的样子，用以下方案：

2000 万在中国投资房地产例如北上广一线城市500万一套买四套收租，投资回报率百分之1，一年有20万租金不用交税
3000 万投入美股（通过海外账户），找比较稳健的股票按照百分之四不到分红回报率，大概90万人民币。（其实新西兰当地股票很多股息也挺高，例如银行电力公司等等，但在当地持有股票也是会被查到的）

因为美股每年也会稳健升值，国内的房地产也会升值，这样既不会被新西兰税务局发现，上面的上百万人民币的收入也不用在新西兰交税，貌似国内也不用交税，以后老了可能一半时间住国内，1百万人民币半年花花应该很富足了。在新西兰当地因为转出去了一半的财产也就不再是高净值人士啦，这样就下了税务局的雷达啦，我想到这个主意很开心。

老婆听了骂我傻Ⅹ，脑袋有问题，我觉得这样挺好的，为什么不行？闷闷不乐中。。。。


补充内容 (2021-10-26 23:52):
下面的回复有回答吃瓜群众的问题

chao 刚起来没梦醒就写下来

bintoo

人类高质男啊。。羡慕中。

看楼主那么多抱怨，把这些房子卖掉不就没烦恼了吗？拿着几千万现金不更爽。

Pltr

闷闷不乐中 还是梦梦不乐中？ 疫苗打了没？

恭喜你成为税务局VIP

Bob Wang

老王，我觉得你老婆比你聪明，你帮我问问她还缺老公不？

匿名者 发表于 2021-10-26 07:25
chao 刚起来没梦醒就写下来

chao 屎盖平均线又涨了 要平均30套房了

stnz

收入18万以上要交39%的税，一大半都交给政府了
How about your mathematics? What is wrong with your brain?
39% is over half?

小手冰凉的兔子

老王你好，国内也要收房产税了。

bhappy

FML里大多数人和你老婆想法一致，哈哈哈

太极宗师001

30几套房可以找30个小蜜了，想想都刺激

wesley_l23

30多套房怎么会有1千万的贷款？

wesley_l23 发表于 2021-10-26 09:00
30多套房怎么会有1千万的贷款？

计划可行，卖。说不好资产未来10年还得翻几倍呢

angelee123

要跟上人类高质量男性的步伐

把房卖掉

然后每次花一万找小姐

Grayshen

靠运气赚来的钱早晚要靠实力亏掉

陈冠希

我信了 很真实的，不过这个税率是阶梯性质的，所以并没有楼主说的那么多
租金只是maintenance，赚钱靠的也都是capital gain
感觉楼主可以考虑藏富海外了

s11616785

新西兰税务居民海外收入是需要纳税的 包括海外租金 资本利得

匿名者 发表于 2021-10-26 09:09
受不了nz税务局为什么不滚回国？

澳纽银行广告词？这么牛逼？

包不同

你着让最低年薪40万的汗颜

Feature

总共30几套房产，卖掉一半大概五千万人民币，按照现在的汇率折合成纽币就是1000多万，那么就是说楼主这一半的房产里面平均每一套的价值70多万，楼主是不是投资了很多公寓？？如果是大地应该远远不止这价值

songinator

chao 刚起来没梦醒就写下来

auckland.clark

老婆听了骂我傻Ⅹ，脑袋有问题

如果有老婆的话，楼主老婆骂的真对。

talkaboutvision

谁尿黄，上

太极宗师001 发表于 2021-10-26 08:50
30几套房可以找30个小蜜了，想想都刺激

做一个勤奋的播种人，百子千孙

鯇魚

工党执政嘛，期待什么

鯇魚

工党执政嘛，期待什么

怎么把钱寄回国也是一个头痛得问题。

我要买车

stnz 发表于 2021-10-26 08:30
收入18万以上要交39%的税，一大半都交给政府了
How about your mathematics? What is wrong with your brai ...

如果加上15%GST呢