天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 求助：怎么做好第一次自建房的功课？
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 5839|回复: 50
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 求助：怎么做好第一次自建房的功课？   [复制链接]

amykaio

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  22.98%

UID
373218
热情
5537
人气
6156
主题
145
帖子
426
精华
3
积分
6149
阅读权限
30
注册时间
2014-2-8
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2021-9-11 23:24:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我不住奥克兰，还没有银行预批，但了解过，知道自己的上限。有限预算下的二手房情况堪忧，打算买地建房，往小里建，以此控制住总造价。第一次置业，想在可能的情况下尽快推进整件事，想请教懂行的给点意见，以下是我的打算。

1. 找一个两房/三房的FLOOR PLAN,让画图师傅完善成一份建房的具体图纸，这个房子简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种。

2. 图纸出来后找材料公司报价（我有渠道可以拿到材料折扣）

3. 找建筑工人出larbour报价（找小公司或者self-employed的builder，大公司看不上小项目的，同时材料这一项没有利润他们肯定觉得亏）

3. 了解building concent的申请流程，上面步骤一的floor plan也是尽量往简单里弄，尽量不超出3604的范围，材料各样也是用最普通标准化的，以此加快审批

等地相中了

4. 做foundation/retaining wall的图纸，然后找打地基的人报价
5. 找人做valuation
6. 把floor plan, foundation plan，valuation等所有材料给银行，预批
7. 开建

怎么样，会too young too simply吗？
愿闻其详，请说~

使用道具 举报

党中央
头像被屏蔽

禁止发言

UID
193826
热情
2788
人气
4670
主题
115
帖子
2258
精华
0
积分
4990
阅读权限
1
注册时间
2009-7-29
沙发
发表于 2021-9-11 23:59:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

xuli019

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  16.62%

UID
321681
热情
8331
人气
9624
主题
205
帖子
3425
精华
0
积分
10831
阅读权限
30
注册时间
2012-4-27
板凳
发表于 2021-9-12 00:09:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
首次买家别自己建

使用道具 举报

党中央
头像被屏蔽

禁止发言

UID
193826
热情
2788
人气
4670
主题
115
帖子
2258
精华
0
积分
4990
阅读权限
1
注册时间
2009-7-29
地板
发表于 2021-9-12 00:10:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

党中央
头像被屏蔽

禁止发言

UID
193826
热情
2788
人气
4670
主题
115
帖子
2258
精华
0
积分
4990
阅读权限
1
注册时间
2009-7-29
5#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 00:11:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

陌生的香港人

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.6%

UID
98567
热情
30035
人气
36748
主题
70
帖子
12796
精华
4
积分
40120
阅读权限
30
注册时间
2006-11-23

最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

6#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 00:22:04 |只看该作者 微信分享
foundation/retaining wall的图纸  building consent 就要做 不能等到BC 出來才做 他們就會問你這個

你還要保證這個地能放你說的那種“简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种” 能妥妥貼貼的放到這塊地上面  沒有其他違規 然後整個site layout 佈局也符合標準  不然除了BC  還要申請resource consent 絕對會讓你吐血  

如果在新開發區 這塊地也要確保沒有一大堆需要開發商/亂七八糟的額外要求 consent notices 這些..... 不然這個簡單長方形的box也可能會變得很複雜
MNZPI

使用道具 举报

alike0932 天维论坛20周年认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  44.54%

UID
146491
热情
24094
人气
26195
主题
77
帖子
7242
精华
7
积分
28907
阅读权限
30
注册时间
2008-6-29

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 00:26:18 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

“买好地，直接找大包” 明白人！

使用道具 举报

vodafone2degree

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  35.32%

UID
327142
热情
8856
人气
11096
主题
46
帖子
3425
精华
0
积分
11766
阅读权限
30
注册时间
2012-6-8

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯

8#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 00:26:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
不是很现实，因为现在三通的钱是基本一样，不管你盖大盖小。审批钱设计钱也差不多，现在人工来一趟就是钱，小的活只有报价贵才接活做，活小都是报个高价爱做不做的。所以盖的越大越划算，你想，要不然开发商就都盖大的密的？
买材料也比不了职业开发商，毕竟数量等级不同，人脉也不同。
现在地这么贵，盖小了，单价太高。

使用道具 举报

vodafone2degree

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  35.32%

UID
327142
热情
8856
人气
11096
主题
46
帖子
3425
精华
0
积分
11766
阅读权限
30
注册时间
2012-6-8

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯

9#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 00:31:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。

使用道具 举报

都别装蒜

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  3.9%

UID
76272
热情
311
人气
913
主题
29
帖子
787
精华
0
积分
1039
阅读权限
20
注册时间
2006-6-13
10#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 00:39:58 |只看该作者 微信分享
祝你好运

使用道具 举报

ling6264 心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  48.47%

UID
229459
热情
25151
人气
27199
主题
543
帖子
6313
精华
1
积分
29694
阅读权限
30
注册时间
2010-5-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 体育勋章 游戏勋章 新时政 畅游勋章 元老勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 01:10:30 |只看该作者 微信分享
我“支持”LZ自己造，准备好一块500平方米的地块，银行准备300万现金，可以慢慢学习，不急，一年可以完成了，最多多付20万。
温温的云儿！

使用道具 举报

混乱中... 心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  44.2%

UID
10052377
热情
24690
人气
26344
主题
450
帖子
6026
精华
0
积分
28839
阅读权限
30
注册时间
2017-2-2

幸运四叶草勋章 体育勋章

12#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 01:35:11 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

大包虽然省事，但会偷工减料搞小动作，不找施工监理铁定给你盖豆腐渣，而且价格不比现房便宜多少。

使用道具 举报

党中央
头像被屏蔽

禁止发言

UID
193826
热情
2788
人气
4670
主题
115
帖子
2258
精华
0
积分
4990
阅读权限
1
注册时间
2009-7-29
13#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 08:26:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

xuli019

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  16.62%

UID
321681
热情
8331
人气
9624
主题
205
帖子
3425
精华
0
积分
10831
阅读权限
30
注册时间
2012-4-27
14#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 08:36:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2021-9-12 01:35
大包虽然省事，但会偷工减料搞小动作，不找施工监理铁定给你盖豆腐渣，而且价格不比现房便宜多少。 ...

请site manager就不会从中 抽水吗 而且还有很多其他问题 大包比较妥当

使用道具 举报

TitanFall

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  46.68%

UID
10039980
热情
15437
人气
16785
主题
71
帖子
2297
精华
1
积分
17334
阅读权限
30
注册时间
2016-10-22

尊贵铂金 新时政 20周年纪念

15#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 11:00:11 |只看该作者 微信分享
呵呵 强烈不建议小白自己建房，花的钱比大包肯定要贵。尤其现在这种材料短缺的情况下。

使用道具 举报

liheqi98

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
362212
热情
44166
人气
45360
主题
196
帖子
62160
精华
1
积分
76230
阅读权限
30
注册时间
2013-7-29

幸运四叶草勋章 魔兽世界纪念勋章

16#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 11:33:03 |只看该作者 微信分享
能问问您几岁吗？

使用道具 举报

Quad

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.3%

UID
48704
热情
22115
人气
30165
主题
24
帖子
8916
精华
0
积分
30659
阅读权限
30
注册时间
2005-9-8

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 元老勋章 怦然心动勋章 小星星勋章 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

17#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 11:47:11 |只看该作者 微信分享
很难达到你省钱的目的                        

使用道具 举报

Quad

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.3%

UID
48704
热情
22115
人气
30165
主题
24
帖子
8916
精华
0
积分
30659
阅读权限
30
注册时间
2005-9-8

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 元老勋章 怦然心动勋章 小星星勋章 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

18#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 11:47:34 |只看该作者 微信分享
too young too simply

使用道具 举报

酒盈樽 天维论坛20周年认证 

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  23.52%

UID
191303
热情
9088
人气
10596
主题
104
帖子
2490
精华
0
积分
11176
阅读权限
30
注册时间
2009-7-8
19#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 12:17:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
想简单了，建议如果是想多点掌控就请个管理，要么就大包。不然，踩坑是百分之两百
天道酬勤

使用道具 举报

bubugu

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  13.16%

UID
296271
热情
3741
人气
5907
主题
34
帖子
1501
精华
0
积分
5658
阅读权限
30
注册时间
2011-9-17

新时政

20#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 12:45:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在没材料，怎建房子？我们找只收现金不用给GST的builder 水工电工做！

使用道具 举报

猩猩都叫兽

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  16.93%

UID
376663
热情
18033
人气
20168
主题
151
帖子
8282
精华
2
积分
23385
阅读权限
30
注册时间
2014-3-21

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

21#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 12:56:43 |只看该作者 微信分享
这思路在国内农村盖可以，在奥村可能不行

使用道具 举报

wshtxwsssqwc

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  77.44%

UID
360045
热情
17575
人气
18716
主题
24
帖子
1329
精华
0
积分
18872
阅读权限
30
注册时间
2013-5-7
22#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 14:16:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
要先问问银行给自己买地 加自己建房子贷款的多少 只会比你买现有房子的贷款少的多 第一次买房还可以10%首付 自己建房综合贷款首付比例得要50左右

使用道具 举报

Kafkashi

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  86%

UID
14004761
热情
4385
人气
5039
主题
17
帖子
120
精华
0
积分
4790
阅读权限
30
注册时间
2018-3-19
23#分享本帖地址
发表于 2021-9-12 19:13:56 |只看该作者 微信分享
有钱就行，没钱就不要盖房子！unitec蔡老师的箴言

使用道具 举报

zynzakl

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  54.98%

UID
249158
热情
11443
人气
12906
主题
11
帖子
1067
精华
0
积分
12749
阅读权限
30
注册时间
2010-7-31

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

24#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 08:54:51 |只看该作者 微信分享
奥克兰之外不了解，在奥克兰，散户想自己盖房子首先就拿不到材料。我在mitre 10柜台上付账的时候见到一个白人自主建房的，大声抱怨甚至哀求，没用，他的外墙板要等到六个月以后。还能拿到“材料折扣”？我的一个销售朋友告诉我：他们branch六月份一共只到了三包ceiling batten，最后分行经理决定，在各个提出要求的客户中按照最近一年的销售额排序，排第四的都拿不到

使用道具 举报

是个狼灭 天维论坛20周年认证 

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  70.32%

UID
14082788
热情
7499
人气
7723
主题
78
帖子
1707
精华
0
积分
8516
阅读权限
30
注册时间
2021-1-11

小星星勋章 平安如意勋章

25#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 09:17:43 |只看该作者 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-9-12 00:31
简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。 ...

想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了

使用道具 举报

Grayshen

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  71.48%

UID
14001774
热情
12617
人气
13379
主题
41
帖子
1061
精华
0
积分
13574
阅读权限
30
注册时间
2018-2-19

尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

26#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 09:33:31 |只看该作者 微信分享
LZ看你要求不如买个预制房，google prebuilt homes第一家看了下，12-16周就造好了

使用道具 举报

variable 天维论坛20周年认证 

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  56.72%

UID
109645
热情
15100
人气
16277
主题
128
帖子
4078
精华
0
积分
17836
阅读权限
30
注册时间
2007-3-2

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

27#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 09:40:17 |只看该作者 微信分享
我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的時候夠你煩的了。

使用道具 举报

是个狼灭 天维论坛20周年认证 

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  70.32%

UID
14082788
热情
7499
人气
7723
主题
78
帖子
1707
精华
0
积分
8516
阅读权限
30
注册时间
2021-1-11

小星星勋章 平安如意勋章

28#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 11:21:51 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-9-13 09:40
我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的 ...

你最后总花费和直接买现成的比低的多吗？自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的多挺多的

使用道具 举报

bitioncn

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  68.98%

UID
51853
热情
5941
人气
5975
主题
88
帖子
4772
精华
12
积分
8449
阅读权限
30
注册时间
2005-10-6

财富勋章 危险人物

29#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 11:31:42 |只看该作者 微信分享
不太建议这么做，尤其是现在材料短缺的厉害

使用道具 举报

bubugu

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  13.16%

UID
296271
热情
3741
人气
5907
主题
34
帖子
1501
精华
0
积分
5658
阅读权限
30
注册时间
2011-9-17

新时政

30#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 11:35:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了 ...

还有rc （搬运時要）同bc 费用！不要忘记地基也要做！

使用道具 举报

12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2024-6-1 19:33 , Processed in 0.032428 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部