新西兰加息时间点的预测(6月27日ANZ 1.68% for 2 years进一步印证我的预测)

金庸大师

上次在房版预测错误推出DTI，永久退出房版，只能在本版蹭热度。3月27日后政府推出新的租金抵扣方式后，房产市场有所降温。但是当税局有关新房可以抵扣利息的讨论细则出来以后，大地破房的热度就不断往上冲，前两周的拍卖成功率都达到了快7成。大地上盖新房利息可以抵税而且只要五年的明线政策，现在西区南区的大地破房都涨得比以前还高，甚至连北岸3B地区坡度不太利于分割的大地破房也开始价格往上飙。政府的政策其实还是扶持房价，需要房地产的就业来弥补其它行业崩盘失业的就业人口。DTI的推出其实还遥遥无期，只是在概念阶段。唯一导致房产可能翻车的是加息，这种加息是全球性的，新西兰自己无法控制。但是从美联储的讲话来看也是，高高举起，软软地放下。特别是美国政府推出经济刺激政策之后，市场的风向已经发生了变化，无惧高通胀，泡沫继续吹大。我的预测是大地破房还是会不断创出新高，而那些没有分割潜力的房子可能因为持有成本（不能抵扣利息）的增加而逐渐消停下去。毕竟新韭菜入境的时机还不知道在什么时候，如果按照台湾和澳洲目前印度病毒的侵袭，三五年之内都很难全面开放边境迎接游客和留学生。重要影响房价的因素是利息，就让我们来预测一下新西兰的加息点在什么时候？我的预测结果是至少5年之后，或者新西兰就像现在的欧洲和日本那样超长期的低利率也不是不可能。
https://www.interest.co.nz/personal-finance/111032/anz-follows-asb-deeply-discounted-floating-rate-home-loans-new-built-houses

狂奔的蜗牛!!!

没有什么预测的必要了，肯定会加息，只是时间问题。具体什么时候加，要看疫情的控制和通胀的压力。这些东西随时在变，根本无法预测。也许明年这个时候人类已经灭亡了。

金庸大师

我离开国大老还需要有175分。预测还是有用的，现在买大地破房，开发完后卖掉如果能赶上没加息，那不是就很舒服。如果赶上加息，买家退缩，那不是很惨。

trdeyoualbert

大师是杀猪盘半夜喝咖啡，哈哈哈

金庸大师

trdeyoualbert 发表于 2021-6-26 17:35
大师是杀猪盘半夜喝咖啡，哈哈哈

那是美女，我都是糟老头子，茶都不敢喝，这么冷的天频繁起夜肯定容易得疑似新冠啊

trdeyoualbert

金庸大师 发表于 2021-6-26 17:37
那是美女，我都是糟老头子，茶都不敢喝，这么冷的天频繁起夜肯定容易得疑似新冠啊 ...

那就打针去

金庸大师

trdeyoualbert 发表于 2021-6-26 17:39
那就打针去

还是3*8 24点挨踢哥去打吧

zwanything

我比较乐观，我觉得明年底。专家貌似说明年初，我觉得悬。印度delta变体很猛。

Pltr

让我们看看 到底是delta 厉害还是央行行长厉害！

金庸大师

Pltr 发表于 2021-6-26 19:23
让我们看看 到底是delta 厉害还是央行行长厉害！

所以我预测是5年以后加息，目前只有我一个人预测5年以后，特别是拜登一万亿元基础建设项目出台后我更坚定了。政府借这么多钱，也是要还的

Pltr

金庸大师 发表于 2021-6-26 19:27
所以我预测是5年以后

5年？ 这tmd也太绝望了 哈哈哈哈 我估计1年顶多了，不然5眼和G7中得有不少破产了！

vowoov

除了房产及其周边， 经济没有其他增长点

woshibaba

除了加息时间，其它内容说的很有水平.

金庸大师

woshibaba 发表于 2021-6-26 20:35
除了加息时间，其它内容说的很有水平.

可惜我们没有税局税费来源的行业分布，否则就清楚房地产是如何来支撑新西兰经济的。但是从新房的定义范围很宽泛，就知道房产行业税的重要性。DTI也只是概念，就知道政府是如何维护这个行业的，姥爷早早就看透了

bintoo

这就和预测一个人会死一样，只要不停重复，一定会有一次中的。

金庸大师

bintoo 发表于 2021-6-26 20:45
这就和预测一个人会死一样，只要不停重复，一定会有一次中的。

只是为了积分到开国大老

woshibaba

金庸大师 发表于 2021-6-26 20:41
可惜我们没有税局税费来源的行业分布，否则就清楚房地产是如何来支撑新西兰经济的。但是从新房的定义范围 ...

是的，你说到点子上了，DTI 这个东西如果使用权在政府手里，实施可能性倒是大一些，但在央行手里，做做样子吓吓人罢了，真正实行遥遥无期..  

zks19960911

很高兴看到大师你又回归房版

DTI的推出遥遥无期我支持, 政府保房价我也支持, 可是现在留学生打死技术移民打死房地产支撑经济

税多收了这么多实体却一点也没好做, 不敢收高价成本又上升只能压榨利润, 工党靠降息维持实体的幻想彻底灰飞烟灭
大通胀已然来临, 为抵御恶性通胀加息是必然, 越早加息最后损失越小, 哪怕只是微升, 否则面临的又是一轮经济萧条

巴依老爷

“重要影响房价的因素是利息”
不是利息，而是后疫情时代，大量新西兰黑本离开新西兰去澳洲，这个会比加息影响还大

金庸大师

巴依老爷 发表于 2021-6-26 21:12
“重要影响房价的因素是利息”
不是利息，而是后疫情时代，大量新西兰黑本离开新西兰去澳洲，这个会比加息 ...

姥爷说的对，媒体已经报道了四分之一回流的要走。新韭菜应该在明年或后年疫苗接种率达到群体免疫的时候开放，利息长期低利率是大概率事件。工党开放新韭菜的力度会很大，也是姐心大连任三届的时候。历史留名也是她最后一个任期所注重的

park45

上次你预测我认为政府不会马上取消interest only和马上实行DTI.因为这两项政策没有像出租房利息不得抵扣税和延长明线时间那样直接让政府收钱那样来得实惠。自己不直接受惠的事，政府不会那么着急实施的。
这次我比较认同你的大部分观点。理由如下；谈到美联储加息。
1）从时间上讲。首先，美联储要缩减每月1000亿的债务购买；接下来还要看经济恢复的近况。仅仅美国能控制疫情恢复正常的经济生活还不够。如果世界范围的疫情没有得到控制，美国那些庞大的跨国公司就不会实实在在的翻身恢复正常盈利。等到这些公司的盈利能力基本恢复到疫情前才可能真正意义上的加息———恐怕3年后拜登下台了都难看到。所以，前两天，美联储主席鲍威尔一直以鸽派的口气安慰大家说：1）不讨论缩减购债（放心这水还得放）；2）要加息会提早告知大家（给大家足够的时间消化）。
2）美联储有多大的加息空间？美国联邦政府财政收入一年也才三万亿美元出头。而美国的联邦政府开支却大于政府的收入，导致政府收入与预算一直依赖处于赤字状态，这也是疫情前的正常年份美国每年都得新发国国债6000亿左右。现在美国的gdp是22万亿，而美国的国债规模已经高达28万亿。就是2019债务和利率水平，美国政府要支付的国债利息已经超过5000亿美元。如果近期再实质上的加息，在今天这种债务和利率水平，美国不要说还本金，拿什么去还利息？所以，前两天美财长耶伦仅仅是提到债务违约几个字，美股立刻就有了反应.耶伦后面的话也就没了鹰派味道.也就是说以当前的债务规模和利率水平，美国人都在担心债务违约。如果再加息那无疑是直接自杀——债务危机真的要发生了。

呼啸寒风

只要钱继续印，那房价就继续涨，那其实不是真升值，而是钞票真贬值。只要疫情难控制，那印钱就停不下来

vowoov

金庸大师 发表于 2021-6-26 21:38
姥爷说的对，媒体已经报道了四分之一回流的要走。新韭菜应该在明年或后年疫苗接种率达到群体免疫的时候开 ...

那么后年开放移民？

金庸大师

park45 发表于 2021-6-26 23:07
上次你预测我认为政府不会马上取消interest only和马上实行DTI.因为这两项政策没有像出租房利息不得抵扣税 ...

棋逢对手，将遇良才，难得有几个对宏观经济有研究的人来聊聊。美国通胀数据中增长占比主要是建材和二手车，建筑用木材期货已经连续跌停，从高位不断回落，今早的消息二手车的价格也在不断回落中。美联储对于通货膨胀的暂时性高位的判断还是比较准确的，没有高通胀，而且充分就业的数据也没展现出来，美联储加息的动力就没有了。从近期美国中短期和长期国债的平缓，也看出通胀已经再回落，滞涨才是现在要考虑的问题。缩债缩表加息，这是分成三个阶段的过程，这三个阶段从启动到结束是需要好几年的时间，看看08年金融危机美联储QE停止到逐步加息花了多长时间。

park45

金庸大师 发表于 2021-6-27 09:38
棋逢对手，将遇良才，难得有几个对宏观经济有研究的人来聊聊。美国通胀数据中增长占比主要是建材和二手车 ...

过奖了，互相学习。
至于五月CPI5%也没有什么可怕的。这里要注意对比基础是去年5月疫情期间CPI是0.1。所谓的比基效应导致了同比CPI数据高攀，如果去年五月是正常年份的2%，今年五月也就是2%—3%。没什么可怕的。估计两到三个月CPI就会有比较明显的回落。所以，现在高攀的CPI并不是美联储最在意的事。目前真正让美联储难受的是：放水边际效用大减。还得一面抽水，一面放水，资金在金融圈里空转。没有发挥应有的效用。具体变表现在：一方面美联储不得不每月一千多亿放水购债增加市场的流动性；另一方面，各个银行等金融机构手握一大笔钱却没地方投资。前几周它们手上隔夜要回购的资金是从4000亿到6000亿美金几乎就用了三、四周的时间。隔夜逆回购利率（ONRRP)几近是负的。搞得手上有钱又没地方投资的机构快被饿死（因为它们资金也是有成本的）。所以美联储不得不提高超额准备金利率(IOER)5个基点（0.1%到0.15%）和隔夜逆回购利息（ONRRP)5个基点利率（0.00%到0.05%）。这本来是提高区区5个基点存款利息救这些快饿死的又有钱的投资机构。民间却被人告知是涨利率-----这和贷款涨利息完全是两码事。

park45 发表于 2021-6-26 23:07
上次你预测我认为政府不会马上取消interest only和马上实行DTI.因为这两项政策没有像出租房利息不得抵扣税 ...

真以为美联储是金刚不坏之身？

moonIlight2013

预测这玩意有用吗？有啥实际意义？加息前多还点贷款？

金庸大师

moonIlight2013 发表于 2021-6-27 10:59
预测这玩意有用吗？有啥实际意义？加息前多还点贷款？

乐趣比赚钱更重要

moonIlight2013

金庸大师 发表于 2021-6-27 11:17
乐趣比赚钱更重要

很简单啦，无非看看美联储，再有就是澳洲，新西兰总是慢半拍，跟着别人走。

金庸大师 发表于 2021-6-27 11:17
乐趣比赚钱更重要

祝你账号早日升级。拿分走人。