关于townhouse 或者unit升值空间的一点点小思考

房奴甲

包括各种title 种类，相连或者不相连。看见有人说到贫民窟，我想起来曾经跟朋友的建议，就在这里提一下。我当时说的是，绝对不要买没有exclusive use院子的东西。那种就是大杂院，贫民窟，不管共用地有多大都没用。不是自己家的院子谁打理呀？没有人在乎的。而没有独立使用权的封闭室外空间的居所连公寓都不如。时间一长，这种房子升值的缺陷就显现出来了。有阵子帮朋友看howick的两房unit，那边有很多就是没有独立院子的。有条件的人不会去买也不会去住。

还是回国吧

都是坑               

Esipan

倒退十年看看unit涨没涨不就知道了  只要这个供需关系在 就降不了 手里有70万的人也知道house住的舒服升值潜力大 但是没钱谈什么理想 还是先解决住宿问题才是真的 个人觉得可负担性unit接下来还得涨 至少平稳

stnz

Esipan 发表于 2021-3-3 00:22
倒退十年看看unit涨没涨不就知道了  只要这个供需关系在 就降不了 手里有70万的人也知道house住的舒服升值 ...

+111.........................................

巴依老爷

看你自住还是投资了
如果是投资，哪怕是一泡屎，只要大家都去追涨，去抢，去买，那么就可以下手，反正有人接盘
如果市自住，谁不想要前后有地大院的独立屋呢？谁也不比谁傻

房奴甲

你们都在歪楼。我没讨论要不要买unit，我讨论的是其中没有院子的那些。

dlg112233

unit就是沒錢才買的 要買就是要買最寒酸的那種
像有院子的那種價位跟townhouse 一樣了那不如買townhouse

我公主我怕谁

1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万
你说的是这种有自己院子的么？
价格上面和你说那种，没有独立使用权的封闭室外空间的unit, 差价是多少呢？----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/epsom/unit/806671 这个双校区的unit,70平米，今天卖了1.4M
这种是属于有exclusive area的还是没有啊

dlg112233

我公主我怕谁 发表于 2021-3-3 10:01
1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万
你说的是这种有自己院子的么？
价格上面和你 ...

208B Gowing Drive Meadowbank 賣了188
144平米的unit  獨立院子

catalsdevelop

19 年底附近看的一个 4 居 unit 78w 就卖了，打理的特别好，面积也不小，去年底 101w 出的。 房子没有土地，升值肯定肯定不大，但是当大多数人都买不起带地的房子时，这类房子就会涨价，因为面积虽小，但是总价低啊。说白了自住还是要住的舒服，打理好的房子根本不愁卖，你在乎 title，但是不在乎的多的是。只要价格合理，什么样的房子都有人买。unit townhouse 增值潜力比较低罢了。

rzrljb

肯定地越大涨的越多

carpentrynz

肯定地越大涨的越多

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-3-3 09:24
你们都在歪楼。我没讨论要不要买unit，我讨论的是其中没有院子的那些。

都会涨。多少的问题。你要论回报，肯定同样的钱，买偏远大地，比任何Unit回报都高可能。比如前几年买otara, manurewa大地50-60万最多一般，同期买个东区北岸的一般区域比如pakuranga glenfield 2房Unit 可能都不止这个价。现在otara manurewa大地100-120不等，可能还要涨。2房unit可能一般75-80左右.

呼啸寒风

水涨船高。。。。。

陌生的香港人

樓主哪裡看到房子有沒有獨立的院子呢？ 現在不錯這個標準是小多了 要求最低的outdoor living space 才20平方米  有4m dimension 就行（想當年 中區建房要至少100平方米 裡面能放一個6米直徑圓形呢  北岸也要80平方米  20平方米最多只能做service court 就是用來掛衣服/放垃圾桶的地方而已） 或者大部分以deck為主都行   而那些高密度開發的確是非常參差  很多時為了多建還可能有各種各樣的違規以致可能連這個都不太達標 （但超得太多Council 也會各種丟難） 但每個單位有自己的院子可是這裡Unitary Plan 下建房的基本規定啊  好像還不至於都變成是共享吧？ 是不是樓主誤解了？

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 11:20
都会涨。多少的问题。你要论回报，肯定同样的钱，买偏远大地，比任何Unit回报都高可能。比如前几年买otar ...

我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use的小院子？我觉得那些几个房子共用一大块地的，除非是把所有的unit都买下来重新开发，否则没有自己exclusive use空间的房子不值钱，相当于没有地。unit里面很多都有自己小院的，但是有些没有。我觉得这一部分是坑。很多人买的时候不看title文件里面那个lease条款的。

现在的情形是普遍补涨，连unit都涨了，北岸随便一个普通区比如hillcrest的两房都要八十多万，19年底才60多万。这种情况下人们不怎么挑，可是以后呢？行情不太好的时候，那些没有独用室外空间的房子是没人要的。

还是回国吧

房奴甲 发表于 2021-3-3 12:39
我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use ...

不可能没人要的，只要价格合适，漏水的apartment都有人要。。。哈哈

dlg112233

房奴甲 发表于 2021-3-3 12:39
我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use ...

我就說了 買unit都是圖他便宜 誰還在那邊跟你要求要有小院 行情不好的時候 越便宜反而越好賣

loszsy2011

巴依老爷 发表于 2021-3-3 09:00
看你自住还是投资了
如果是投资，哪怕是一泡屎，只要大家都去追涨，去抢，去买，那么就可以下手，反正有人 ...

我不想要前后院子，不喜欢丝毫的gardening，我只要townhouse小院子晾衣服就行，我周末只想赖床，不想除草，也不bbq，要么出门要么宅，邻居老死不相往来。共用车道和房屋外部有bc管理，我不要担心清洗维护，我买房来住的，来舒服赖床的，不是买个爷来伺候着

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-3-3 12:39
我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use ...

我就是针对你说的这种的能不能买，给你找个对比项目而已。答案是可以买，因为也涨。只是可以买大地，是更好的选择投资方面来说。但是如果有自住需求，就这么多钱，只能住附近，买不起别的，可以买吗？答案是可以啊， 因为不会赔。

stacyzhao1986

完全赞同，我买的，以及我们公司卖的都是有独立院子的，我感觉周边邻居素质很高，当然我们把公共空间维护的费用提前收取了，收客户一个月17-22刀，要不然真心很少有人去打理公共范围院子的。然后地点和房租决定居住人素质，所以我有时候会问我的客户，你买投资房，有没有想一些住进去的租客是什么样？

stacyzhao1986

巴依老爷 发表于 2021-3-3 09:00
看你自住还是投资了
如果是投资，哪怕是一泡屎，只要大家都去追涨，去抢，去买，那么就可以下手，反正有人 ...

我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后，更舒服了。难道我是个特例？

loszsy2011

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

找到同伙了，大house大地不适合我

还是回国吧

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

小地小房子好，容易打扫，也不用割草。townhouse的问题就是多数是两层以上的，爬上爬下对关节不好，只适合30岁以下的人买

dlg112233

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

妳1986年的怎麼活的跟個86歲老太婆似的

巴依老爷

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

除了投资房我都搬进公寓住了

实在没力气去剪草，刷房子，弄房顶
你不是个例
我讲的华人的普遍共性，你去问问华人女人们，如果有资金实力哪个女人不想要大HOUSE前后有草地的，反正有钱就让人剪草让人刷房子清理屋顶呗，只要掌握华人女人的这个心里你们盖房子的就能赚到钱，赚女人的钱很容易的啦

loszsy2011

还是回国吧 发表于 2021-3-3 13:13
小地小房子好，容易打扫，也不用割草。townhouse的问题就是多数是两层以上的，爬上爬下对关节不好，只适 ...

以前国内住的楼房，九层都没有电梯，老老小小都得爬，长命百岁

还是回国吧

loszsy2011 发表于 2021-3-3 13:14
以前国内住的楼房，九层都没有电梯，老老小小都得爬，长命百岁

现在的人已经退化了，40岁以后只适合住平层的房子

stacyzhao1986

巴依老爷 发表于 2021-3-3 13:13
除了投资房我都搬进公寓住了

实在没力气去剪草，刷房子，弄房顶

哈哈，懂了 懂了
我还想我年值30多岁，开始downsize是不是太特殊了，我也是被哪些剪草，维护弄烦了。

stacyzhao1986

dlg112233 发表于 2021-3-3 13:13
妳1986年的怎麼活的跟個86歲老太婆似的

因为我实在不愿意剪草，修理花园，房顶，也不想花钱放在这低回报的支出上。我自己也不想花时间在这些，不过我downsize了，感觉生活超级充实