又到了买投资房的好时候了。。。

LYYX

买家（投资者）优势：
1）历史上的低利率－－3.05％，还有可能下探（这样基本上既使0首付下，可找到不少净回报率高于利率的房子）；
2）LVR 移除（01／05／2020－30／04／2021）；
3）卖家信心不足（反之买家信心必须上啊！）；
4）。。。

谁如果要等房价下跌再下跌，可能遥遥无期。。。

现在只剩下能否从银行贷到款了！？


PS:小知识
1）净回报率＝（年租金－地税－保险－预计维护费／body corp fee ）／买价@100％；
2）银行认可的租金收入＝租金@75％；
3）银行认可的Boarder/Flatmate收入=费用（租金）@50％；

jamesmc

我失业收入为0,也没办法 lol

kikilulu

楼主想买就买呗。

anzbank

jamesmc 发表于 2020-5-1 16:19
我失业收入为0,也没办法 lol

投资房有租金阿，你需要什么收入

还是回国吧

是的，现在是那些做好准备的人出手的时候，买投资房，换车，都行，可惜很多人一直觉得经济很好不会有危机，所以没有做好准备，没想到会是这个疫情导致的经济危机，还来得那么快。。。哈哈！！！

tiannz

还是回国吧 发表于 2020-5-1 16:32
是的，现在是那些做好准备的人出手的时候，买投资房，换车，都行，可惜很多人一直觉得经济很好不会有危机， ...

现在换车又没有折扣

还是回国吧

tiannz 发表于 2020-5-1 16:43
现在换车又没有折扣

新闻说，二手车要跌30%了，新车我就不知道了

太极宗师001

要是不看收入，直接100%给贷款，我就买2套。

jamesmc

anzbank 发表于 2020-5-1 16:29
投资房有租金阿，你需要什么收入

银行之前和我说，租金不能算“收入”，打个大折扣

rzrljb

可是囧鸡说净移民要归零，投资房租给谁，谁来接盘抬轿子啊

Elddies

jamesmc 发表于 2020-5-1 16:49
银行之前和我说，租金不能算“收入”，打个大折扣

租金当然算收入，所以你买投资房的时候银行会问你要这套房的租金证明

261874939

什么时候不看收入才叫刺激房市。。。。。。。

trdeyoualbert

kikilulu 发表于 2020-5-1 16:27
楼主想买就买呗。

就是         

trdeyoualbert

anzbank 发表于 2020-5-1 16:29
投资房有租金阿，你需要什么收入

没有收入咋贷款

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-5-1 16:32
是的，现在是那些做好准备的人出手的时候，买投资房，换车，都行，可惜很多人一直觉得经济很好不会有危机， ...

你准备好买进还是上天台

大沈阳

收入跌了50%以上，，，，，，银行不借钱。。。

trdeyoualbert

太极宗师001 发表于 2020-5-1 16:47
要是不看收入，直接100%给贷款，我就买2套。

哈哈哈居然不怕上天台

261874939

trdeyoualbert 发表于 2020-5-1 17:27
你准备好买进还是上天台

老鼠是豆腐教徒 你觉得呢

trdeyoualbert

261874939 发表于 2020-5-1 17:29
老鼠是豆腐教徒 你觉得呢

那就从天台往豆腐上跳看看结果如何

Lease

楼主， 这么卖力的叫多。

早上你把几乎一个月之前你发的帖子顶起来， 但没有什么人响应。所以就新开这一帖，呵呵， 这进一步证实了我在你的旧贴里对你的判断： 你有盘砸在手里了， 急于脱手。

linjiawei0108

银行再多诱惑又如何，投资房买来亏个20%爽吗

LYYX

Lease 发表于 2020-5-1 17:31
楼主， 这么卖力的叫多。

早上你把几乎一个月之前你发的帖子顶起来， 但没有什么人响应。所以就新开这一帖 ...

谢谢关注！哈哈哈；
其实我也在等你高论，可惜啊。你潜水了。
手上是有八九套，最近买的是2014年买的，最早买的是2007年买的，你说能砸在手里吗？
2014年后，还没再入市。。。

Lease

LYYX 发表于 2020-5-1 18:26
谢谢关注！哈哈哈；
其实我也在等你高论，可惜啊。你潜水了。
手上是有八九套，最近买的是2014年买的，最 ...

无所谓啦， 在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是， 我从逻辑的角度来看：如果你现在想买进， 那你大可不必这么卖力的唱多。如果大家都群情激愤把价格推高了，那你高价买进就不合算了。

反之， 如果你想卖， 那么按照你的说法，你手里的都是6，7年， 甚至10多年以前买的， 你放到市场上去， 无论如何卖掉利润都是大大的。又何必这么声嘶力竭的唱多？

所以， 仅有的可能性就是最近刚开发不久（华人这两年进入开发市场的很多哦）的盘要出手， 所以必须极力唱多。

当然， 你肯定不会承认的。无所谓， 我就回你的贴说说我的想法， 仅此而已。

moonIlight2013

anzbank 发表于 2020-5-1 16:29
投资房有租金阿，你需要什么收入

要贷款也要有份工作吧，否则银行质疑他的还款能力。

我要买车

Lease 发表于 2020-5-1 18:47
无所谓啦， 在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是， 我从逻辑的角度来看：如果你现在 ...

你不觉得那个阿铁做了中介之后，他的atea的那个id就很少出现了吗？这里飘着很多中介，管他真假呢。反正大家都是没事做，对撩呗，哈哈

LYYX

Lease 发表于 2020-5-1 18:47
无所谓啦， 在这里谁也不认识谁。你说你没项目砸在手里也OK啦。

但是， 我从逻辑的角度来看：如果你现在 ...

其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴有用吗？
我只是从我买房经历（1998年第一套自住房，当时一年固定年息9.95％）感觉到，现在是买（投资）房好时侯吧了。

yangranwu

LYYX 发表于 2020-5-1 19:14
其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴 ...

很奇怪我wintec老弟没来喷你，此事必有蹊跷呀

Lease

LYYX 发表于 2020-5-1 19:14
其实发一帖，不必都具有目的性。
更不像你猜的那样，是以前买的砸在手里或最近开发的要上市等等。你发贴 ...

没有目的的发帖？

早上把一个月前你唱多的帖子顶起来， 看没人回应。立刻又再开一个新帖极力唱多。

没有目的， 何必如此急吼吼？

chang186

yangranwu 发表于 2020-5-1 19:18
很奇怪我wintec老弟没来喷你，此事必有蹊跷呀

Wintec 老弟天堂喊腰斩，殊不知他自己经期也得上班。