有银行已经停止对商业产业贷款，有商业commercial房产的怎么看？

阿海

RT: BNZ银行已经停止对商业产业贷款，有商业commercial房产的怎么看？

另外3个银行不知道policy和risk apetite怎样。

如果再多个银行停止对商业物业贷款，那商业物业市场前景会很不乐观。

大家怎看？

snow777

是不是说明银行对新西兰商业经济比较悲观？

阿海

snow777 发表于 2019-11-3 19:40
是不是说明银行对新西兰商业经济比较悲观？

有两方面：
1）经济放慢，银行避开高风险产业的贷款风险exposure
银行里来说，风险最小的就是民宅，之后风险陆续高的是商业物业，生意贷款等等。
经济开始放慢了，银行自然越来越小心，特别是农业，建筑业，和林业等高风险产业的贷款收紧

2）Reserve Bank要求银行提高储备金
Reserve bank NZ这几年一直要求银行们提高储备金，为万一发生的金融风暴做准备。
对于银行来说，越低风险的贷款（民宅），就能贷出去更多的贷款。
那更高风险的贷款，例如商业物业，生意贷款，银行按照存款和贷款比例会比民宅低，那RBNZ的要求会更影响银行储备金的充足度，也提高银行贷款的成本。

而且银行的funding source 50%以上都是来至term deposits的，现在TD利率越来越低，越来越多人把存款拿出来投资到股市和房产，银行的资金来源更少，更加雪上加霜。

应该是这两个因素，银行收紧高风险贷款。

lodn

                       不贷款也好，商业利息那么高

阿海

lodn 发表于 2019-11-3 19:52
不贷款也好，商业利息那么高

商业贷款（生意或者商铺）如果有民宅抵押，能低到4%-4.5%左右。

pategao

哇，真的吗？刚要签一个，那签还是不签

lodn

阿海 发表于 2019-11-3 19:54
商业贷款（生意或者商铺）如果有民宅抵押，能低到4%-4.5%左右。

真的这么低利息？

clam

anz 告訴我還能借啊，只要不是南區的。這不是看整體portfolio 的麼，有可能一下子殺停全部嗎？

作為房東沒所謂啊，又沒有要賣。

Lease

阿海， 你是指BNZ 停止对 business loan的贷款， 还是停止对 commercial property的贷款？

clam

Lease 发表于 2019-11-3 20:56
阿海， 你是指BNZ 停止对 business loan的贷款， 还是停止对 commercial property的贷款？ ...

停了business loan 還雖要上班嗎。。。。？

阿海

Lease 发表于 2019-11-3 20:56
阿海， 你是指BNZ 停止对 business loan的贷款， 还是停止对 commercial property的贷款？ ...

commercial property

阿海

clam 发表于 2019-11-3 20:53
anz 告訴我還能借啊，只要不是南區的。這不是看整體portfolio 的麼，有可能一下子殺停全部嗎？

作為房東沒 ...

如果各大银行进一步收紧，那房东要卖时就有价无市，没买家了。。。

乖乖的小兔子

经济不好  贷款紧收 会持续多久啊

阿海

乖乖的小兔子 发表于 2019-11-3 21:52
经济不好  贷款紧收 会持续多久啊

直到经济变好为止。

乖乖的小兔子

阿海 发表于 2019-11-3 21:56
直到经济变好为止。

本轮 经济 复苏 周期是 几年？

clam

阿海 发表于 2019-11-3 21:44
如果各大银行进一步收紧，那房东要卖时就有价无市，没买家了。。。

buy and hold 的就無所謂，不急

gawen1972@gmail.com

太好了。原来房东老不想给租约。现在会老实几年了。

阿海

乖乖的小兔子 发表于 2019-11-3 21:58
本轮 经济 复苏 周期是 几年？

2023年吧               

shanghaiyu

有点意思。

gracenz

消息准确吗，内部消息？有这么严重呀。还打算从family手里买一个南区的比较大一点的物业，估计没戏了。

clam

gracenz 发表于 2019-11-4 09:23
消息准确吗，内部消息？有这么严重呀。还打算从family手里买一个南区的比较大一点的物业，估计没戏了。 ...

我覺得沒有那麼嚴重，但是還是不要買了。

还是回国吧

看来商业的还是不能随便碰，residential比较稳当

anzbank

跟商业沾边的都别碰，不是屁民玩得起的

Lease

阿海 发表于 2019-11-3 21:43
commercial property

哇， 这么严重， 看来现在市场的回暖确实只是反弹而已。

espedd

阿海不是混银行了嘛，那估计就是BNZ， 放出来的消息应该是可靠的。。
当然，消息很快会公开化。回头等坐实，
OCR不断的刷低，就是经济持续不好的直接证明

工党政府。唉。。。。自信心哪里来的， 新西兰真的是自我感觉太好的地方

take-away

我和我的贷款中介聊了一下，一直感觉只是个小阳春，低利息和市场原有的存量资金以及刚需在买买买，但是可能持续不了太久。地产是个资金密集型产业，没有后续的资金源源不断进场，很难不断地往前推进。

espedd

take-away 发表于 2019-11-4 10:55
我和我的贷款中介聊了一下，一直感觉只是个小阳春，低利息和市场原有的存量资金以及刚需在买买买，但是可能 ...

所以得看明年的大选！和工党是否真正意识到经济问题的严重和是否能真正振兴经济（基本不可能）
海外禁令必须取消。

如果工党还是当选，基本走特！大家好自为之！
如果国家党当选。那还是有点盼头的。。。

V7

市场好不好，口袋里有没有钱就看万圣节放鞭炮了，今年都没有几家放鞭炮的。

Elddies

V7 发表于 2019-11-4 11:14
市场好不好，口袋里有没有钱就看万圣节放鞭炮了，今年都没有几家放鞭炮的。 ...

晕，万圣节是上周四，昨天才开始开放卖鞭炮，没人放鞭炮是因为家里没鞭炮

V7

Elddies 发表于 2019-11-4 11:21
晕，万圣节是上周四，昨天才开始开放卖鞭炮，没人放鞭炮是因为家里没鞭炮  ...

往年周末放到大半夜。
再看看这几天吧，哈哈哈，现在看到清仓卖鞭炮的