直播奥克兰如何用一万块以下把阳台还成厅！

MJ85

没错，做梦呢！

写这帖子之前，我得申明，我高考语文没有及格！如果用词粗鲁，标点不对啥的，不要怼我！请忽略不计！

可能有建筑行业的同胞们看见心里一愣！
也有像我一样，想用最少的钱，干最多的事的小老百姓。

所以我就准备分享一下我的计划。

情况是这样的！
我家进门口有一个十三四平的带顶阳台，冬天成天飘雨，我实在郁闷。心里寻思，把它封闭起来，多一个厅，岂不是更好！

LAZIE

期待中   我也想翻新 家裡deck

MJ85

心里想想，美滋滋的！
于是，我一介对建筑一无所知的村妇，开始着手起了我的改造工程！

首先，我心里想的是建成一个阳光房。心里以为这不用做报批吧。就从天维网开始找发了帖子可以做阳光房的几个师傅，找他们来报个价格。

MJ85

MJ85 发表于 2019-8-23 10:41
心里想想，美滋滋的！
于是，我一介对建筑一无所知的村妇，开始着手起了我的改造工程！

这两个来报价的师傅，人都特别好，我不得不说华人真的挺实在的。
一个给我报了一万七！
一个给我报了一万五，还可以小议价！
我心里真差点就心动了，就想蹭蹭开工！

MJ85

但他们都不知道搞报批的事！得我自己找人搞。
我心里也想着要么不报了。
但想到之前看房的时候，就有一个房子在北岸，特别喜欢，由于它加建了阳光房，没有报批。买家就无法贷款买它，只能全款买！
我心中一疙瘩，想自己也不一定会卖或者不卖吧。将来。
所以还是觉得报批比较合适。
以免引起不必要麻烦！

MJ85

就把那两个师傅给暂时放了鸽子了！

接下来就是着手搞设计图，和申请文件的事了！

MJ85

这些东西，就是英文好，连理解都老费劲了！
但是没办法，穷人早当家不是！

我只能硬着头皮，上网各种找资料，查阅报批的事！
一看有的人说不需要报，有的人说超过十平米要报！

只好打电话给市政问，人家说，有棚顶的，五平米以下不需要报！
看你想封闭多大。
我这十三平总不能咔嚓封一半！

无过

报批这种事还是需要设计师的....
5平以下不需要，开放雨棚20以下不需要

MJ85

电话打完，我叫家里那霍金款式配偶，去市政府约一下咨询情况！
结果回来，到现在我也不知道他问了啥！
大概就是说可以搞，把图纸桌备好，把要建的材料清单业务面！等等

MJ85

等于没问！

但图纸咱也不会画！
于是还得找专业的人画不是！

我想起我好朋友加建过楼下，所以找她要了设计师的联系方式！

MJ85

娃醒了，先带娃去了，不好意思，晚上或者明天更新！

MJ85

无过 发表于 2019-8-23 10:57
报批这种事还是需要设计师的....
5平以下不需要，开放雨棚20以下不需要

是的呗，但是设计师太贵了天啦撸！而且人家单小顾不上咱！

Elddies

一般在trademe看房子时候，一看到阳光房，我的鼠标就直接点关闭按钮了

看有条狗

找shade master呀，冬天变成房间，夏天还是阳台

skysadness

Elddies 发表于 2019-8-23 11:16
一般在trademe看房子时候，一看到阳光房，我的鼠标就直接点关闭按钮了

为什么呢c'c'c

留下足迹

先你要报一下你家平台的格局长度宽度，那么再给你想想用什么方法来代替，而且感官上看上去好看

其实材料没有多少钱的了，最主要的就是人工钱了

Elddies

skysadness 发表于 2019-8-23 11:34
为什么呢c'c'c

冬冷夏热，10个阳光房9个漏
而且占着地也不增加房租value，
漏了还要拿盆接着，地上烂了还要修，真不够烦的，还不如改成车库或者房间。

老老妖刀

如果是一楼。20平米以下。围起来。或者做成太阳房都不用报批吧。

1万已经不便宜了

Holly Haoying

我家deck上也想改成全玻璃的阳光房，就怕夏天热

MJ85

设计师给我大概报了一下价格，估计可能三千画图吧。我算算加上申报费一千多点。就得四千多到五千了。
然后我还得自己找施工队来报价。

bodyhaven

MJ85 发表于 2019-8-23 14:24
设计师给我大概报了一下价格，估计可能三千画图吧。我算算加上申报费一千多点。就得四千多到五千了。
然后 ...

申报1600多，一千多点这个点有点多

陌生的香港人

樓主  將陽台弄成客廳可不只是看面積什麼10 平方米要不要報building consent 那麼簡單  還要看你這個deck離地面多高 所謂帶頂也要看看其範圍和高度是多少 有可能會增加這塊地的建築覆蓋率了 （不能超過一定百分比） 另外客廳如果在樓上 也靠近鄰居邊界的話  加封還可能會超陽光角 - 如果超了 這些都是就要申請resource consent  甚至可是要先拿鄰居同意呢

建議先找像樓上般的專業設計師朋友問問看看你家的情況吧  你還要先找測量師先做地形圖才能設計 不然不知道高度寬度這些 當然了 這些都是錢

MJ85

所以设计师的报价，加上材料，施工。又超过了我的预算。于是我想自己去报批。关键就是图纸的问题！
市政府并没说自己不可以报！

MJ85

而且我这个没有涉及厨房卫生间那些。只是一楼的进门口，已经有了木质台阶和顶棚！还有四个柱子！
我想先找某国内的画图师用专业软件画图。根据我从市政府申请的property file的图纸。
把

陌生的香港人

MJ85 发表于 2019-8-25 15:37
所以设计师的报价，加上材料，施工。又超过了我的预算。于是我想自己去报批。关键就是图纸的问题！
市政府 ...

呵呵 前提是你會用CAD設計軟件畫圖  而又懂Building Code  知道building consent 需要什麼  和 Auckland Unitary Plan 來避免要申請resource consent 甚至鄰居同意 - 都會的話那你就自己報吧

房奴甲

这楼主很给力。每句话都以惊叹号结尾。

MJ85

陌生的香港人 发表于 2019-8-25 15:39
呵呵 前提是你會用CAD設計軟件畫圖  而又懂Building Code  知道building consent 需要什麼  和 Auckland U ...

好的，感谢亲的提醒这些知识点。我会看看

MJ85

房奴甲 发表于 2019-8-25 19:24
这楼主很给力。每句话都以惊叹号结尾。

没太注意标点符号。不好意思哈

clam

陌生的香港人 发表于 2019-8-25 15:39
呵呵 前提是你會用CAD設計軟件畫圖  而又懂Building Code  知道building consent 需要什麼  和 Auckland U ...

我還真的想自己學。。。。

MJ85

clam 发表于 2019-8-27 10:23
我還真的想自己學。。。。

我也好想学！