从去年11月份开始出租房子，噩梦就没有断过

去年11月份，我在henderson买了个房子，楼下可以独立出入，而且有自己的小厨房和厕所，觉得出租起来肯定不是件难事，而且大家都互不干扰。

前后到现在租给了3个房客。一个比一个奇葩。

第一个房客是单身男子，很安静，平时都在外面打工，基本都不怎么在家。就是因为这样，收了很低的房租。
说好了住一年，但是不到3个月，他就搬走了。说是要和朋友一起住。

第二个房客，是一对couple，大概4 50岁这样。也是说要住很长时间，而且超级着急要搬进来。他说他也是房东，懂得房东的心情，一定会做个好房客的。看她挺着急的，我推掉了3个看房的，就让他住了。最后，住进来，不到3天就说要搬走，也没有告诉我具体的时间，说就这两天就搬走，说我的床很难睡，我说，我换一个床垫也行啊，他说他就要走。说因为走的急bond金就不要了，给我了。我当时说，如果我能在两周内，招到房客，我就退给你。但在走的那天也没有和我通知一下，连查房也都没有查，就人变没了。我说你房子清空了吗？他说哦，忘记跟你说了，我们已经走了。后来我看了一下房间也没有问题，所以也就算了，但是其实也是挺生气的，因为将心比心，住了3天就要走，而且也没有查房就消失了，我觉得挺不爽的。过了一段时间，不知道他怎了，打错了钱到我的账户里，给我的打电话，叫我还给他，但是他说，他不想找银行来找我，叫我自觉地还给他。我真的火了，第一我不是那种人，不会不还给你，你不要说这种话，来威胁我。第二，都是作为房东，要将心比心，怎么可以住了3天就走了，而且也不查一下房子，就走了，太不负责任了。我说完这些话，他说，他要到FML上面揭发我，不还他bond金！我真的无语了。把他打错的钱还给他，我就把他给黑了。因为跟这种人，讲不了理。

第三个房客，也就是现在的这个房客。我就想着，要不租给洋人吧，这样第一我们都可以规范一点，对彼此有个保障。但是我错了，错了。。。。。第三个房客是那种MAORI和白人couple。他们跟我碰面的时候也是客客气气的。然后跟我分享了他们的一些租房看房的经历。我觉得劳动人民肯定是很朴实的，不会出现什么幺蛾子。在搬进来之前改了3次搬家的时间，前后拖了1个多星期，在他们第四次要改搬进来的时间我说不能再拖了，如果再拖我也要从今天开始算起，或者我要重新找房客了。现在回想起来，他们应该是没有钱，所以搬不进来，因为定金和房租都要在搬进来的那一天就要给了。但是我当时没有在意，觉得他们有工作，肯定能付得起房租。后来在跟他们的相处中，我发现他们的垃圾乱扔，不分recycle或者普通垃圾。每周都是两箱满满的垃圾。还有他们开始用heater了，上个月的电费涨了60块钱。还有我无意中发现这个男的，会随地尿尿，明明房间的门是开的，他也要在fence那边尿。这个女的从来不打招呼，每天都是臭脸。这些都能忍受，但是他们就没有一次准时付过房租，这是我最不能忍受的。期间我和租房中介也有问过一些相关问题的解决办法，也有打电话给TENANCY SERVICES. 所以我不敢怠慢，因为我知道如果他们一旦拖欠，就会一直拖一直拖。只要他们拖一天，我就会给他们email或者短信，如果不回我就会下楼问他们。这周他们又拖了房租了，而且也不回复我短信，所以我下楼看一下他们在不在家，想问一下什么原因。没想到这个女的爆发了，对我就是F**K OFF。说我没有权利下楼，不可以没有预约就找他们，说我作为房东，已经触犯了很多法律。如果要去法院就奉陪到底。她先发制人，就开始对我一阵数落，我连房租的事都还没提，他们就把我先骂了一顿。我觉得我就是个傻子。说也说不过她。我现在没法了。知道他们是专业租客，也一定要找专业的人来对付他，我准备把我的房子还是交给property manager来管理吧。


这三个房客的问题，我总结了一下，分享给现在在当房东的朋友们。

第一： 一定要做BACKGROUND CHECK。这个FORM在TENANCY SERVICES的网站上就有，一定要他们填好，然后详细的检查，多看几个房客，最后再决定。

第二：一定要签合同！！！不然有理说不清，还有就是需要把bond金Lodge在tenancy services里。这个钱不可以放在自己的银行里。

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管理。因为专业就是专业的。

最后，如果你对自己很有信心，觉得自己可以管理好房客的话，我还是建议，在做这件事之前去看一下这个网站https://www.tenancy.govt.nz/  一定会对你有所帮助的。

Q姐姐G姐姐

沙发一下 世风日下 楼主多个心眼

bintoo

如果和自己住一个房子的，慢慢挑租客，不要急，租回同族人相对容易管理，不要迷信无色人种的所谓素质，赖皮起来没底线可言。学生和无业的尽量不要选择。

如果是分开的投资房，最好交给中介管理，多出来的开销加到房租就是。

麻油花

看到洋人二字我就知道你的痛苦已经开始了

呼啸寒风

急着租你房子的千万别碰

感觉像中介软文，拉客

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管理。因为专业就是专业的。

巴依老爷

然～

linjiawei0108

只有一条，千万别租房子给别人

老老妖刀

欲戴王冠，必承其重。

想当房东，就要面对这些。。

社会经历浅啊～～多来这里。看看世人是如何吐槽的。

红尘练心～～

paul123

可能房子住得不舒服吧，你检查下你房子是不是不保暖，或者潮湿，床是不是不舒服，或者马桶厨房是不是不通风等等问题。

DDD888

匿名者 发表于 2019-6-6 18:00
感觉像中介软文，拉客

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管 ...

非常赞同你说的

bungyjumping999

YOur nightmare has just started......... is going to be a long one.

鼠星人

哈哈，果然是菜鸟房东，那些不应该租的人都被你给收留了

ctai010

你確實不能沒通知的情況下進入她們的地方

lavinia

太长了看不了 给楼主指个明路
装修or装饰一下做AIRBNB

猩猩都叫兽

你太软弱了。直接和房客对骂啊。这么看他们告你/搞你是没跑了。与其这样以暴制暴吧，直接给丫轰出去算了，然后找警察下个禁令再。

啊小蔡鸟

bintoo 发表于 2019-6-6 17:34
如果和自己住一个房子的，慢慢挑租客，不要急，租回同族人相对容易管理，不要迷信无色人种的所谓素质，赖皮 ...

交给中介算了吧，感觉一点用都没，我们一套投资房给中介管理，拖欠我们4周房租直接跑了房子毁的乱七杂八的，墙上全是他们家孩子画的画，擦都擦不掉地毯上都破洞了，整个房间臭的无法进入。好像孩子尿在地毯没清理的味道熏的辣眼睛，花园全部都是垃圾。跟中介沟通竟然跟我说她已经递交到地方法庭了，联系不到他们我也没办法，然后就不了了知了！恶心的我直接把房子低于市场价出售了！简直恶心死了

LU99

先生， 作为租房中介， 我就告诉您，西区的租客好人少， 素质差，我把我以前管理的西区房子都推了， 拖欠房租是他们的常态。。winz 的客人， 开始交，很多后来不交上庭。。，如果你想要好的房客， 需要在挑选的时候， 慢慢挑选， 说个大实话，好的租客， 根本不会去租人楼下， 跟人分组。 你弄分组， 要么就华人，或者亚洲人，便宜租他们，准时交你个房租。
专业租房中介一般不会接这种房子， 本身有法律上的隐患。 如果有中介接了， 这个中介多半对法律不太清楚， 要么是华人单干户。 henderson 岛毛大本营， 那里好人太少，没有省心客人

sz80

毛利和穷白是最不好搞得，因为他们肯定会一顿挑你房子得毛病，然后不交房租最后还让你赔钱，就算上法庭也是维护租客得，房东都是很惨得一方

Scofield

交给租房中介没有任何区别，就是在被房客坑的基础上，加上被中介再坑一笔的可能

bintoo

啊小蔡鸟 发表于 2019-6-7 07:38
交给中介算了吧，感觉一点用都没，我们一套投资房给中介管理，拖欠我们4周房租直接跑了房子毁的乱七杂八 ...

交给中介只是减少烦恼， 最大限度过滤垃圾租客， 但不等于完全免疫， 新西兰法律就是这么无能， 真遇上那破事就只能认倒霉，买足冒险争取减少损失， 投资都是存在风险的。

rzrljb

个人经验，henderson这一片印度人韩国人比较靠谱

冰与火之歌

突然感觉我之前遇到的都不算奇葩。。。。

joyjoyjoy

第一个不算奇葩。挺正常
第二个也算可以。主动不要band金。算懂事。

毕竟真的是有急事才搬家嘛。

第三个。你才是郁闷的对象

joyjoyjoy

我找了这么多年租客。个个我觉得都很好。所以心态很重要。要多为对方考虑一下。除了第三组房客哈

另外我这么好的房东。我还有一间双人房没有租出去。广告一下。8号可以入住

rabbit

就租客来说，韩国人和日本人都是相对不错的

真正的猛男

你太惨了~                                            

auckland.clark

本地着急入住的，基本都是有问题的人，给多少钱都不能租。

auckland.clark

rabbit 发表于 2019-6-7 11:16
就租客来说，韩国人和日本人都是相对不错的

是的，日本人可以说是最好的租客群体（个例除外）。

2795358

第三组.....算奇葩！通常还是自己人讲道理。当然洋人也不是没有好的。
找到好的租客尽量留住，谁也不知道下一个是不是奇葩。