买房的春天来了。。。

LYYX

RT。     众所周知的原因，买房的春天来了。。。

    当然，不是闭着眼睛，一拍脑袋就可以买到物超所值的：
    1）有下属情况的，尽量不碰(买）；
     a:plastar外墙（永远正确！）；
     b:2015年下半年－2017年刚交易过的且没做任何工作的房子；
     c:。。。
     2)下述情况下手买房不亏：
      a:多年未上市的（包括遗产房等）；
      b:换房（低买低卖－－不亏！）；
      c:新房（价位将更合理）
      d:。。。

     如果你有坚定的信心，等待买房的下一个春天，请继续等。。。明年。。。


参考文章：1）移民人数与建筑许可呈相反方向发展？https://www.interest.co.nz/prope ... g-shortage-could-be                                                                                                                     2）AUCKLAND2011年后又呈现买方市场：https://www.interest.co.nz/prope ... t-time-2011-qv-says               
                 3）。。。

NewLynnHse

买买买。。。哈哈

espedd

我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。

hfh555

espedd 发表于 2018-10-24 07:55
我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。 ...

必须先卖后买，大刀这东西，要想不被人砍的厉害，自己把房子，花园好好打理，适当装修一下，找靠谱中介多推推，要想砍别人大刀，看人品吧

espedd

hfh555 发表于 2018-10-24 07:59
必须先卖后买，大刀这东西，要想不被人砍的厉害，自己把房子，花园好好打理，适当装修一下，找靠谱中介多 ...

花园必须整理下， 我是2年新房，房子没啥问题。。。想从北岸换中区。。。
人在房市飘啊。。哪能不挨刀啊， 你一刀啊，我一刀啊。。。互相伤害吧

hfh555

espedd 发表于 2018-10-24 08:08
花园必须整理下， 我是2年新房，房子没啥问题。。。想从北岸换中区。。。
人在房市飘啊。。哪能不挨刀啊 ...

其实别想砍别人大刀，只要找到合适自己的，中意的，哪怕是多出一点钱，也是值得的，就怕自己勉强买了一个自己不喜欢的，那就惨了
听说北岸最近的房价松动挺厉害的，要换房，还是早卖出去为好

occc

明年就春天来拉，发育得有点早啊，哈哈哈哈哈哈

espedd

hfh555 发表于 2018-10-24 08:16
其实别想砍别人大刀，只要找到合适自己的，中意的，哪怕是多出一点钱，也是值得的，就怕自己勉强买了一个 ...

看区的， ALBANY那头的确听说跌的比较多， 尤其叫ALBANY HEIGHT那边全都是中国人造的HOUSE， 联排。。。

华人造的新房降价的确有降价很多的。不过房子肯定是有点问题的。。。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-10-24 07:55
我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。 ...

你先好好抱儿子吧。买房子不就是买菜嘛。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-10-24 08:20
看区的， ALBANY那头的确听说跌的比较多， 尤其叫ALBANY HEIGHT那边全都是中国人造的HOUSE， 联排。。。
...

降了多少啊？
我家附近怎么没有降啊？

我真不是孙红雷

饿的北极熊继续觅食，其他的该冬眠了

espedd

auckland.clark 发表于 2018-10-24 08:45
降了多少啊？
我家附近怎么没有降啊？

我瞎说了，人云亦云而已。。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-10-24 08:50
我瞎说了，人云亦云而已。。

不是抬杠。我上周见了2个中介，查询了一下我家附近的情况，有3个房子是在10月初成交的，价格真的不低。7、8、9月的成交价格也不低，和去年没有差别。
当然，也有个别房子的价格比CV低很多，大概是在72%的水平。这个房子是漏水后换的外墙，CV高的离谱，178万，最后成交127万。

albertgao

If the trend continues the number of new homes being consented in the region will overtake annual demand from population growth sometime in the next 12 months.

这个说法忒来劲了...

老老妖刀

espedd 发表于 2018-10-24 07:55
我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。 ...

被别人砍一刀～
砍别人两刀～

这样想就不亏了！

blowjoy

周末看了中区三套新房，只能说现在的新房问题太多了。
所以怪不得会流拍、议价改asking（中介说想要还能再低点）、第一周上市中介就说屋主急售求offer。

skysadness

NewLynnHse 发表于 2018-10-24 07:46
买买买。。。哈哈

:2015年下半年－2017年刚交易过的且没做任何工作的房子；
这种房有什么问题

hfh555

skysadness 发表于 2018-10-24 09:18
:2015年下半年－2017年刚交易过的且没做任何工作的房子；
这种房有什么问题
...

估计意思是这时期的房子是买在高点，所以，房主的心理价位高，不好买吧

天维投资

只贴图，不说话~

天维投资

espedd 发表于 2018-10-24 08:20
看区的， ALBANY那头的确听说跌的比较多， 尤其叫ALBANY HEIGHT那边全都是中国人造的HOUSE， 联排。。。
...

俺帮你还好~

据说Forrest Hill 那边比较惨

可能只剩头比较铁的大兄弟在撑着了

espedd

天维投资 发表于 2018-10-24 10:10
俺帮你还好~

据说Forrest Hill 那边比较惨

HILLCREST 应该比较惨，之前16-17年华人炒太高了。。回落很自然

我住GREENHITHE 还是继续坚挺

espedd

hfh555 发表于 2018-10-24 09:28
估计意思是这时期的房子是买在高点，所以，房主的心理价位高，不好买吧 ...

我家附近就有一套此等华人购买的新房
16年开始造的新房，开发商要价150万，17年头买家145万买下。。这个新房有明显问题， 地基坐地了， 又是在转角，房子就窝在两边挡土墙里了。。。买家以为赚了便宜， 少了5万，其实开发商偷笑了， 这个冤大头买了我房，我可解放了。。。好了，1年后，买家房子上市， 刚开始不令行情， 叫价166万。鬼买哦。现在换了DAVID DING，要价151.5.。鬼儿子才买。。估计回头149，145，然后140.。。鬼的孙子傻X才买哦哦。。买了就入坑了。。。这房子风水太差，正门面对挡土墙不到两米。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-10-24 11:32
HILLCREST 应该比较惨，之前16-17年华人炒太高了。。回落很自然

我住GREENHITHE 还是继续坚挺 ...

都跌成这样了。惨.......

espedd

auckland.clark 发表于 2018-10-24 11:41
都跌成这样了。惨.......

这个售出价有误吧。。。。不可能那么低的。。。

auckland.clark

espedd 发表于 2018-10-24 13:51
这个售出价有误吧。。。。不可能那么低的。。。

就跌的这样惨了啊

hfh555

linghan 发表于 2018-10-24 16:58
问题是现在上市的房源不是很多，市场上的房子又不是很好，很尴尬啊！

这时候就看出，好区，好学区，好房子的价值了，抗跌，保值!

auckland.clark

天维投资 发表于 2018-10-24 10:10
俺帮你还好~

据说Forrest Hill 那边比较惨

炒学区房的，会死一批了。

hfh555

auckland.clark 发表于 2018-10-24 17:49
炒学区房的，会死一批了。

如果是真正的好区和好学区，应该不会差太多，如果是假冒的学区，那就不行了