需要大家的意见，能帮忙看一下这个房子吗？

tangtang797

https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1575724449

家人之前open home去看了，觉得不错，我想周五休息的时候也看一下，一层4房，房子对我们来说完全够大了，地也挺大的，位置也是我们喜欢的，阳光还算充足，但是对房子确实了解不多，大家能看一下觉得这种房子需要注意什么吗？还有这个价钱怎么样？

非常感谢大家

更新：这个已经不看了！！！

cizzzzk

便宜，房市都差成这样了

Lease

这房子怎么感觉有点阴沉沉的， 不过真的很便宜。

Venox10111

肯定是没看房研网啊。。。便宜都是有原因的

中纽风行者

Lease 发表于 2018-5-1 15:41
这房子怎么感觉有点阴沉沉的， 不过真的很便宜。

看起来像下斜坡的房子。

Venox10111

Lease 发表于 2018-5-1 15:41
这房子怎么感觉有点阴沉沉的， 不过真的很便宜。

地势+flooding zone, 这就是原因。还有隔壁就是高速

topsky

看来还是黑羊专业                     

紫鹤

没看出来外墙是什么材料的

tangtang797

Venox10111 发表于 2018-5-1 15:48
肯定是没看房研网啊。。。便宜都是有原因的

啊，才知道这个网站，离高速近都无所谓，那边很安静，但是淹水。。。真的我还是再想想吧，我看淹水直接经过房子

tangtang797

topsky 发表于 2018-5-1 16:00
看来还是黑羊专业

什么意思？

Venox10111

tangtang797 发表于 2018-5-1 16:06
什么意思？

小弟就是黑羊，就是开发房研网的家伙。

淹水只是 Council 做的 1/100yr flood 模型，也未必准，经常说淹水的地方不淹，不淹的地方乱淹。
不过影响房价/风水倒是真的，就像 Lease 兄的说感觉阴

clam

Plaster...

261874939

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:09
小弟就是黑羊，就是开发房研网的家伙

你的网做的还不错，继续努力！

rzrljb

看着很像plaster啊，lz确认过外墙么，如果是plaster不能买

呼啸寒风

里告诉也太近了，比离火车道同样距离可吵多了

Venox10111

rzrljb 发表于 2018-5-1 16:11
看着很像plaster啊，lz确认过外墙么，如果是plaster不能买

系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 building check 才知道的。

clam

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:13
系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 bu ...

base on the price, I would imagine it's plaster.

topsky

tangtang797 发表于 2018-5-1 16:06
什么意思？

评估价格是一方面，黑羊提供全面的评估信息。
这样买家就心里有底了

陌生的香港人

三角形的地  西面還尖得那麼厲害 形狀比較奇特  還那麼斜 地也不是真的那麼大 才600多 卻有一半給了車道  其他則是三角形的一部分而基本不能使用   大概也是為什麼只能是單層   完全沒有中介們最愛說的 “發展潛力” （他們還要說是‘無限’的呢  呵呵） 或者能解釋為什麼叫價不能太高


不過樓主如果只是自住的話 又沒有什麼開發念頭就沒有所謂了 只要喜歡就好

rzrljb

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:13
系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 bu ...

直接敲一敲也行

bluesky771014

You need to check the land on unitary plan & GIS map, this property almost fully covered by flooding plains, and north is higher, the property sit the lower level, therefore, it s will be dark, humid.

tangtang797

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:09
小弟就是黑羊，就是开发房研网的家伙。

淹水只是 Council 做的 1/100yr flood 模型，也未必准，经常 ...

好的，这个网站真的有用，感谢你们的网站

tangtang797

Venox10111 发表于 2018-5-1 16:13
系统里倒是没有这个房子外墙信息。也未必是plaster, 有很多砖房喜欢在外面涂一层比较好看。这个要具体 bu ...

有什么方法查是不是plaster呢？还有plaster这种材质是很不好是不是？谢谢了

tangtang797

topsky 发表于 2018-5-1 16:19
评估价格是一方面，黑羊提供全面的评估信息。
这样买家就心里有底了

好的，感谢感谢，这个网站好有用

tangtang797

rzrljb 发表于 2018-5-1 16:11
看着很像plaster啊，lz确认过外墙么，如果是plaster不能买

确定是不是plaster是不是需要builder report才能看出来？

tangtang797

陌生的香港人 发表于 2018-5-1 16:29
三角形的地  西面還尖得那麼厲害 形狀比較奇特  還那麼斜 地也不是真的那麼大 才600多 卻有一半給了車道   ...

完全自住，不开发，不过看大家说的又是flood又是plaster的真的慌了。

Venox10111

tangtang797 发表于 2018-5-1 16:41
有什么方法查是不是plaster呢？还有plaster这种材质是很不好是不是？谢谢了

90-2000 是 Plaster (网站用词 Roughcast) 高发期。其实主要是当年木头并不需要处理所以长期来说内框架容易进水腐烂，所以价格上也会体现出来，银行也不会很爽快的贷款。
最安全的做法当然是做 Builder Report, 让有经验的建筑工检查。自己也可以查询 Property File (我在市政府工作的时候记得是可以免费到市政府查询的，网上订也不贵）。

tiannz

所以说这个是漏还是坑？有结论了吗？

紫鹤

tiannz 发表于 2018-5-1 16:51
所以说这个是漏还是坑？有结论了吗？

可能又是漏 又是坑。。。

Dispoil23

这个房子缺点太明显了，楼主你确定你那个朋友懂房？图片就能看出明显缺点了。第一，陡坡下沉房离海又近，冬天阴冷是逃不掉的了。第二，离高速近了点吧。第三，极不规整地有点奇葩。外墙什么材料看不太清楚。那个价位在那个区算便宜但这个房是我的话不考虑，属于网上看就已经pass的那种。楼主小心入手除非你很喜欢那种style或价位很便宜