明线测试 - 扫个盲

Robbi

首先，我不是会计，这里说的不能作为税务或者投资建议。

看到尽早明线2变5之后，各种叹息哀嚎，觉得有必要说几句我自己对这个明线测试的理解。当然，这里的理解也是我的御用会计之前就跟我说的。

废话不多说， 首先，明线测试不包括自住房：原文如下。直接copy paste的：

Main home

Sections CB 16A and YA 1 of the Income Tax Act 2007

The bright-line test does not apply to the disposal of a person's main home.

所以如果你的初衷是买自住房，明线测试2，3，5，6年和你一点关系都没有。 链接在这里：

http://www.ird.govt.nz/technical-tax/legislation/2015/2015-111/leg-2015-111-ta-bright-line.html

第二

如果你是投资者，如果你买房子的本意就是以后卖出获利，无论怎样，增值部分都是要打税的。这个也是旧的税收系统的说法，和现在无异。

第三

如果你是刻意逃税的投资者，举个例子。

2017年1月，买了个房A，住了进去。同时在一个地方有工地B,建房子。

到9月份，B房子建好，搬进去住。同时卖掉A.

3个月后，2017年12月，买了房子C,老房子。搬进去住，重新装修。同时卖掉B房。

到了2018年3月，搬去亲戚家里住，然后再卖掉C 房。

即使你可以说ABC三个房子都是曾经的 “自住房”， 但很大机会，IRD 还是会根据明线法则来钉死你。

然后，就没有然后了。 根据我自己的会计当时和我说的，在这行业里面走，该打的税，还是要打的。不然做得不会长久。其他的我也不充不了什么了。因为自己毕竟不是会计，对税务也没有详细的研究。

建议大家多多和自己的会计沟通。因为万一被IRD盯上了。你的会计会是你最好的朋友。最后，希望抛砖引玉，欢迎大家互相讨论，也欢迎有专业会计知识的朋友们补充和纠正。

这篇文章不会被收录在我的专栏，毕竟我不是这方面的专业认识。大家就当作是个茶余饭后聊天的话题吧。

补充一下， 大地自住房分割类型的，相对复杂，强烈建议咨询会计。

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那自住房住了不到2年要卖。。。不需要利得税？

鸢芷清

不知道啥
飘过
怎么格式怪怪的呢

masterq

如果我將房子轉給親屬呢？算不算投資房？

Robbi

鸢芷清 发表于 2018-3-28 16:48
不知道啥
飘过
怎么格式怪怪的呢

是的，第一次发的时候不知道为啥变了乱码。。我得重新再写一边。
现在应该好了。

鸢芷清

Robbi 发表于 2018-3-28 16:51
是的，第一次发的时候不知道为啥变了乱码。。我得重新再写一边。
现在应该好了。 ...

然鹅
智商是硬伤
木有看懂

OwlSolution

嗯 其实道理很简单               

NewLynnHse

很多人被这个明线的政策蒙蔽了，都无视一直有的intention的说法了。。。哈哈

Robbi

鸢芷清 发表于 2018-3-28 16:56
然鹅
智商是硬伤
木有看懂

简单点说，如果只是自住的话，明线测试和你无关。

鸢芷清

Robbi 发表于 2018-3-28 16:59
简单点说，如果只是自住的话，明线测试和你无关。

木有我啥事
只是最近
没这么多帖子可以关（guan）注（shui）

masterq

鸢芷清 发表于 2018-3-28 15:56
然鹅
智商是硬伤
木有看懂

知恥者近乎勇！

鸢芷清

masterq 发表于 2018-3-28 17:01
知恥者近乎勇！

感觉今天房版
比FML还要热闹

masterq

鸢芷清 发表于 2018-3-28 16:03
感觉今天房版
比FML还要热闹

你都水到來這裡了，還有不旺的道理。

天维房产

有得赚才要交税~  是吧~

鸢芷清

masterq 发表于 2018-3-28 17:07
你都水到來這裡了，還有不旺的道理。

边个叫FML
近排毋乜好玩噶

pategao

Robbi 发表于 2018-3-28 16:59
简单点说，如果只是自住的话，明线测试和你无关。

是不是也可以这么说：如果你只是投资的话，明线测试和你无关

NewLynnHse

pategao 发表于 2018-3-28 18:24
是不是也可以这么说：如果你只是投资的话，明线测试和你无关

这么说就很灰色了。。。哈哈

pategao

NewLynnHse 发表于 2018-3-28 18:30
这么说就很灰色了。。。哈哈

我是认真的，我确实不知道对投资房有啥区别，不是都要交税么，income tax 啥时候不需要交？

NewLynnHse

pategao 发表于 2018-3-28 19:14
我是认真的，我确实不知道对投资房有啥区别，不是都要交税么，income tax 啥时候不需要交？ ...

那就这么说吧，如果你一直都想在卖房子的时候老老实实的交税，明线测试和你无关

pategao

NewLynnHse 发表于 2018-3-28 19:17
那就这么说吧，如果你一直都想在卖房子的时候老老实实的交税，明线测试和你无关 ...

我还真是这个意思，我如果16年初买的房子现在卖了，如果不交税能睡踏实吗？

NewLynnHse

pategao 发表于 2018-3-28 19:21
我还真是这个意思，我如果16年初买的房子现在卖了，如果不交税能睡踏实吗？ ...

但是不是每个人都像你这么想的，有些人就是想尽千方百计的希望不用交税。。。哈哈

猩猩都叫兽

同意你的观点。

顺便探讨下。你觉得如果现在有200万，是买一个200万的高端住宅有潜力，还是买两个100万的中低端的未来有潜力？过去我一直的观点都认为2个大于1个，但是最近买卖了一个高价位的房子，彻底改变了观点。而且观测了下，貌似大多是200万一个，潜力大于2个100万的（当然不是绝对，就说大面上). 有什么见解吗？

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-28 19:47
同意你的观点。

顺便探讨下。你觉得如果现在有200万，是买一个200万的高端住宅有潜力，还是买两个100万的 ...

都是什么样的房子呢？

是不是一个400万的房子潜力也同样也大于两个200万的？
其实想想也不用问了，如果地大的有分割潜力的话，答案是肯定的。
不过要是把holding cost算进去的话，理论上潜力应该是一样的

Robbi

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-28 19:47
同意你的观点。

顺便探讨下。你觉得如果现在有200万，是买一个200万的高端住宅有潜力，还是买两个100万的 ...

这个要看你中间想干嘛了。。当然房子的location也很重要。。虽然听起来是废话。。

曾经有朋友和我探讨过类似的话题，如果一个高端房子，或者是其他稍微偏远点的旅游城市。可以买个稍微好点的，做短期出租，airbnb，或者甚至如果自己有资源，做高端旅游团啥的，这些回报貌似也挺客观的。而且如果稍微有点潜力.  e.g. 大地 的话，还可以适当land bank一下。

如果是分散搞的话，无非就是普通的投资房，收受稳定的租金。分散下风险。。但是还是要看区了。

每个人情况都不一样。。所以真的要知道实际情况之后才好下定论。

猩猩都叫兽

ThinkOutLoud 发表于 2018-3-28 20:00
都是什么样的房子呢？

是不是一个400万的房子潜力也同样也大于两个200万的？

不是，可能我没说清楚。我意思是同类型的。比如地都是600，房子面积也差不多，但是一个在epsom比如，一个在gleneden, 那么价格可能是200万/100万这样。如果是这样的情况，怎么看？

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妥妥的利好，房市必须大涨!!!

猩猩都叫兽

Robbi 发表于 2018-3-28 20:04
这个要看你中间想干嘛了。。当然房子的location也很重要。。虽然听起来是废话。。

曾经有朋友和我探讨过 ...

我也是最近和我朋友探讨这个问题。这是个自住房。我意思，比如在BROWNS BAY买个200万自住，未来潜力大，还是说在BIRKDALE买个100万的面积差不多的自住（当然装修可能差点），然后再买个附近的100万出租(都假设没贷款）。未来总价值更看好哪个（可以考虑租金收入进去）。我之前一直认为2个100万未来会卖出更好的价格，但是现在我感觉之前的想法不对 。。。因为我卖了一个200多万的房子不久前，14年买的，没改动过，增殖了80多万（我也看了看我卖房附近的一些其他价格，还有别的一些不错区的销售价，增殖额度都比我其他低价位的多得多）。。。。我没卖的，价值现在90-100万的，也就升值了40万左右根据目前市场价格算的话。但是其实买的更早。。

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-28 20:37
我也是最近和我朋友探讨这个问题。这是个自住房。我意思，比如在BROWNS BAY买个200万自住，未来潜力大， ...

Case by case 吧，估计大神才能帮到你

猩猩都叫兽

pategao 发表于 2018-3-28 20:45
Case by case 吧，估计大神才能帮到你

肯定是CASE BY CASE,但是相信应该有个通用的法则。