[谈房] 2018年房价走向？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2018-1-8 13:32:21 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问大家觉得2018年房价会怎样？

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NewLynnHse

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沙发

发表于 2018-1-8 13:34:44 |只看该作者 微信分享

要卖的话，可能晚了。要买的话，可能还早。很矛盾。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

rickyhui0427

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板凳

发表于 2018-1-8 13:39:15 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 rickyhui0427 于 2018-1-8 15:48 编辑

持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱
* 只有一少部分需要贷款的非PR者会收到影响
* 海外投机者都进入新房，会抬高新房市场, 导致本来愿意买新房的本地居民跟其他人一起进入了二手房市场，进一步抬高房价

所以房价应该会稳步增长。

如同比特币一样，购买最好的时机既不是五年前也不是五年后，永远是现在.

261874939

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地板

发表于 2018-1-8 13:41:50 |只看该作者 微信分享

涨到地球毁灭还是涨楼主这问题就别问了

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2018-1-8 14:04:25 |只看该作者 微信分享

稳中有跌，个人看法

我请您们蓝光版

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发表于 2018-1-8 14:45:48 |只看该作者 微信分享

目前暂时来看房价上不去，大家都在走马观花。。。。。。。。。。

【发帖之前请务必浏览版块版规，任何疑难问题可留言】
更新ing【微信群丨活动】本版版规
注意：帮忙建立缘分版黑名单中, 骗炮的/一夜情/性玩伴/商婚/假同居办身份PR等人的微信/论坛id etc请截图给我

pear

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发表于 2018-1-8 15:21:22 |只看该作者 微信分享

只要有信仰，其他都是浮云

Quad

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发表于 2018-1-8 15:23:15 |只看该作者 微信分享

稳中有升，个人看法

脚踏车AMG

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发表于 2018-1-8 15:30:50 |只看该作者 微信分享

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

你说的这个第一条跟第三条就是矛盾的。。

就算按你说的海外投资者进新房市场，导致本地买家被挤进二手市场，又抬高了二手市场价格。

从二手市场撤出来的海外投资者的缺口被你吃了吗。。。限购了还多人哄抢了。。。

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天维房产

tiannz

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发表于 2018-1-8 15:34:34 |只看该作者 微信分享

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

呵呵，你这是反着说吗？也别太明显了，那头儿会听出来的

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

rickyhui0427

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发表于 2018-1-8 15:44:44 |只看该作者 微信分享

脚踏车AMG 发表于 2018-1-8 15:30
你说的这个第一条跟第三条就是矛盾的。。

就算按你说的海外投资者进新房市场，导致本地买家被挤进二 ...

就不喜欢带攻击的，讨论归讨论，缺口被你吃了好不撒...

政策中应该不影响之前已经购房的海外投资者，所以缺口在哪. （最近没看新闻，变动了吗？）

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发表于 2018-1-8 15:52:19 |只看该作者 微信分享

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

海外投机者买期房，或者买地建房，最后必须要出售，出售给谁？肯定是本地人啊，那么他们就不会把本地想买新房的人挤走，本地买新房的人只需要等他们盖好了买就是了，而且有很高的风险玩砸了盖不好。

这样二手房市场的人只会少并没有变多。
因为海外投机者不能拥有房产只能建造房产并出售，说白了海外投机者变成盖房子的了，他们的钱只能增加库存用，市面上的房子会比之前多，而且越来越多，当库存增加的情况下如何谈涨价

Archer_xlz

开国大老

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发表于 2018-1-8 15:53:52 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-1-8 13:34
要卖的话，可能晚了。要买的话，可能还早。很矛盾。。。哈哈

你说的这两点不矛盾啊，总结下来不就是已经开始跌了，但是还没有跌倒最低吗？哈哈

大胸之罩

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发表于 2018-1-8 15:57:21 |只看该作者 微信分享

其实主是还是得看净移民，净移民才是刚需。

简单地说，人来得少了，就会缓，不涨，或者降，人来得多了，就会涨。

能不能别说政治了？能不能别说美国肺炎了？能不能还我一个充满狗血出轨偷情八卦争产骗钱渣男渣女极品房东禽兽老板从后面礼节性拥抱无套内射怕得HIV负能量屎尿屁天然无污染FML？

脚踏车AMG

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发表于 2018-1-8 16:01:19 |只看该作者 微信分享

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 15:44
就不喜欢带攻击的，讨论归讨论，缺口被你吃了好不撒...

政策中应该不影响之前已经购房的海外投资者， ...

自然不会影响已经购房者

你的观点中因果关系和时间顺序混乱了你捋一捋就知道了

你只考虑了限购令导致了新房市场中海外买家的增加（假设），却没考虑二手房市场里海外买家的减少

Lunch

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发表于 2018-1-8 16:15:19 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2018-1-8 13:41
涨到地球毁灭还是涨楼主这问题就别问了

同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看2017年大家说房价会跌了，限购了，成交量降了。实际上呢，房价怎么走向？还是只有快速上涨和异常快速上涨两种情况。

大胸之罩

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发表于 2018-1-8 16:19:23 |只看该作者 微信分享

Lunch 发表于 2018-1-8 16:15
同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看 ...

leonardo216

灌水之王

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发表于 2018-1-8 20:31:42 |只看该作者 微信分享

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

既然不缺钱，为啥现在不买，非要等到限制令下来再买，明显不符合逻辑。再说了，投机者永远是一进一出，想赚快钱的。投机者不是活雷锋，他们才不会买地盖房，帮政府增加供应。一句话，市场冷了，没钱赚，就不会有投机客。

NewLynnHse

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发表于 2018-1-8 21:10:02 |只看该作者 微信分享

Archer_xlz 发表于 2018-1-8 15:53
你说的这两点不矛盾啊，总结下来不就是已经开始跌了，但是还没有跌倒最低吗？哈哈 ...

对，所以大家应该等，要卖的等，要买的也等，让市场出现一个真空的状态。。。哈哈

楼主

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发表于 2018-1-8 21:35:47 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-1-8 21:10
对，所以大家应该等，要卖的等，要买的也等，让市场出现一个真空的状态。。。哈哈 ...

真空算空么？

诚聘土地测量测绘技术员，全职兼职均可。要求诚实可靠，身体强壮（因为有相当多的户外作业），做事认真负责。目前只考虑土地测量专业毕业生、在读学生或有经验者，待遇从优。有意者请把CV发到：info@rasterco.com

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MNZIS
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SkyKiwi天使

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发表于 2018-1-8 22:08:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Feature 于 2018-1-8 22:09 编辑

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

如果我是海外买家我肯定不会在新西兰买地建房。

首先，没有时间也没有精力，因为人不在这里，就算我找这边的开发商帮我建，有几个人会真的放心，毕竟买地建房不是一笔小数目，如果有任何问题，难道海外买家还要飞过来打官司不成。

第二，就算找人建好了，那到时候又卖给谁？是海外买家还是本地买家？

这种费力不讨好的事，有几个人还会把钱投在新西兰？

白板

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发表于 2018-1-8 23:03:56 |只看该作者 微信分享

月经贴该买的还是买该卖的还是卖

白板

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发表于 2018-1-8 23:06:28 |只看该作者 微信分享

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

别意淫了新房都tmd的贼jb远不方便看看现在盖房子就知道都愁卖呢。

dodololau

灌水之王

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发表于 2018-1-9 00:59:11 |只看该作者 微信分享

限购实际是涨房价的，楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：
1. 开发商忌惮于限购，并不会加急建房，而是去库存，而库存一旦去掉，供应就接不上。
2. 二手房层面，租金上涨已经非常明显，原来房主自己住的想不到卖出的理由。
3. 没PR但有房的更加卖了以后买不回，所以也不会卖。

需求层面：
1. 移民数字继续增加，需求缺口仍旧扩大
2. 新西兰各地向奥克兰集中的趋势，越来越明显，供需缺口加大的明显表征就是租金价格
3. 每年春节一过，必然租金要涨，无他，短期旅游创造的短租房很多，所以长租房供应变少，这点反而促使市场上更多人加速买入房屋。

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天维房产

asdj1998 asdj1998 当前离线 UID 140284 热情 267 人气 996 主题 20 帖子 289 精华 0 积分 793 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 683 小时注册时间 2008-3-26 阅读权限 0 最后登录 2018-8-31 头像被屏蔽禁止访问 UID 140284 热情 267 人气 996 主题 20 帖子 289 精华 0 积分 793 阅读权限 0 注册时间 2008-3-26 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2018-1-9 06:54:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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老老妖刀

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发表于 2018-1-9 07:04:18 |只看该作者 微信分享

dodololau 发表于 2018-1-9 00:59
限购实际是涨房价的，楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：

限购实际是涨房价的.好像北京这次限购完没涨！！！挺有成效的！

限购是要看真限购，还是假限购。。。真限购就是一点点加码，假限购就是限个几天，做做样子，然后就松绑！！

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

老老妖刀

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发表于 2018-1-9 07:10:47 |只看该作者 微信分享

楼主发表于 2018-1-8 21:35
真空算空么？

算空，哈哈

真空状态下，中介先缺氧，死一批。。有的中介手中也有房，有贷款。资金链断了，就危险了！
真空久了，靠房产活过的人都不好过！！

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-1-9 10:57:15 |只看该作者 微信分享

Lunch 发表于 2018-1-8 16:15
同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看 ...

实际上17年比16年跌了

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发表于 2018-1-9 11:02:36 |只看该作者 微信分享

dodololau 发表于 2018-1-9 00:59
限购实际是涨房价的，楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：

上一期移民数字已经跌了几个月了，未来只会越来越少，因为移民政策在收紧，事实上奥克兰人口在流出，前2年选择移民选择留在奥克兰有50%，现在只有40%了。佐证我上面2句话的新闻证据
https://nz.hou garden.com/news/% ... Z-OCT-2017-21092017
https://www.google.co.nz/url?sa= ... da48Td81mo2A7MQGsJc

情况已经变了，第一个网址去掉空格

tedliu

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发表于 2018-1-9 12:15:41 |只看该作者 微信分享

asdj1998 发表于 2018-1-9 06:54
楼上某些人死到临头还在嘴硬，钱荒会越来越严重，大部分人贷款已用到极限，资金非常紧张，一旦加息，或 ...

他们不是真嘴硬他们只是在忽悠接盘侠不制造永涨不跌的舆论氛围哪有那么多傻子来给他们解套