租客要求换锁及其他事项

是我啊山

租客是年初买这套房子时就在的，最近她给我发了这封邮件。

There are a few things i would like to bring up for my house.

Fan unit in the bathroom needs to be fitted with its replacement

The back door, when it is wet does not close

The cabinet door under the oven has come off

The light dimmer in the lounge is not working

The front deck is very slippery with the rain

Also there is no heating in my house and winter can become very cold

Also i would like to get my house locks replaced too

Please advise on how to work through this

Thank you

想请教下大家，前面那些需要维修的没什么争议，我是否可以让她请人修然后发票给我报销？

但是heating需要我买么？她之前在这住了两年，今年房东换成我了，跟我提出这个要求是坑我么？

还有锁我可以让她换但我应该不用出钱吧。。。。

第一次当房东，请大家指教。。。。

吃草的狮子

我草，你惨了，这房客一看就是事B

:TicklyRain:

取暖让她自己买。其他你都得给她修。你可以让她修，然后账单寄给你，但是价格很可能呵呵了。

tiannz

有些要求不合理的可以拒绝，实在不行可以考虑换房客

NewLynnHse

是本地人房客吧？哈哈，上任房东应该是菜鸟投资人，被吓跑了。

auckland.clark

换租客！！！！

是我啊山

:TicklyRain: 发表于 2017-4-30 22:09
取暖让她自己买。其他你都得给她修。你可以让她修，然后账单寄给你，但是价格很可能呵呵了。 ...

谢谢。。。换锁的费用也要我出么？

是我啊山

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 22:14
是本地人房客吧？哈哈，上任房东应该是菜鸟投资人，被吓跑了。

是个Kiwi  不过她提出的也都是不是什么大问题  就是麻烦一点   上任房东也是本地人   所以我要问问大家  不能让她给坑了

:TicklyRain:

是我啊山 发表于 2017-4-30 22:18
谢谢。。。换锁的费用也要我出么？

换锁让她说出合理的理由，不合理你可以拒绝。但是，参考一楼。可能会有个持久扯皮。

joyjoyjoy

如果是小钱能满足就满足吧。房东不容易 ，房客也挺难的。现在这租金涨的。。。。。。。。。

jsmith2

我覺得最好你自己找人修，萬一他找一個認識的然後從中取利的話怎辦?

換門鎖這個簡單，你自己換吧。

heater 叫他去 warehouse 買一個吧。

NewLynnHse

jsmith2 发表于 2017-4-30 22:39
我覺得最好你自己找人修，萬一他找一個認識的然後從中取利的話怎辦?

換門鎖這個簡單，你自己換吧。

估计是要LZ给装比较高级的，比如壁炉或者是heat pump之类的。heater，就算你送给他，也会回来说费电，不信试试。。。哈哈

是我啊山

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 22:44
估计是要LZ给装比较高级的，比如壁炉或者是heat pump之类的。heater，就算你送给他，也会回来说费电，不 ...

如果我跟她谈崩了  让她搬走 那这90天里我应该还是要解决这些问题吧。。。。 哭了

CT搬运

首先，你应该回复她："It's my house, not yours."

NewLynnHse

是我啊山 发表于 2017-4-30 22:47
如果我跟她谈崩了  让她搬走 那这90天里我应该还是要解决这些问题吧。。。。 哭了 ...

签的是什么合约啊？如果是fixed的，你估计没法赶他们走啊

jsmith2

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 22:44
估计是要LZ给装比较高级的，比如壁炉或者是heat pump之类的。heater，就算你送给他，也会回来说费电，不 ...

拒絕又怎麼樣? 給他一個舊的或二手的都可以啊

不知道樓主的房屋有沒有保溫綿

是我啊山

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 23:33
签的是什么合约啊？如果是fixed的，你估计没法赶他们走啊

不是fixed 提前90天通知就好。。。。

是我啊山

jsmith2 发表于 2017-4-30 23:55
拒絕又怎麼樣? 給他一個舊的或二手的都可以啊

不知道樓主的房屋有沒有保溫綿

保温棉是有的  所以我不太清楚 租房规范中 Help keep it warmer, drier and safer. 包不包括取暖设备。。。

love_3_month

是我啊山 发表于 2017-5-1 00:10
保温棉是有的  所以我不太清楚 租房规范中 Help keep it warmer, drier and safer. 包不包括取暖设备。。 ...

不包括。。。。

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 22:44
估计是要LZ给装比较高级的，比如壁炉或者是heat pump之类的。heater，就算你送给他，也会回来说费电，不 ...

我在去年初遇到一个奇葩的本地租客，自己不开窗户，说家里潮湿，让我买除湿器，根据除湿器的工作时间，电费我出。毫不犹豫地赶他走，他又不肯走，说就是想告诉我潮湿的事。

天才

如果涉及到健康安全的你可以换，锁需要给一个合理的理由，其他的可以给他办了
最后 那个，告诉他房子里有保温棉，以及房子的CONDITION在他的合同开始的时候就没有改变过，你认为没有必要加任何FIXED供暖设备

NewLynnHse

auckland.clark 发表于 2017-5-1 08:55
我在去年初遇到一个奇葩的本地租客，自己不开窗户，说家里潮湿，让我买除湿器，根据除湿器的工作时间，电 ...

哈哈，本地人就那些套路，所以我的套路就是直接pass

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2017-5-1 09:32
哈哈，本地人就那些套路，所以我的套路就是直接pass

他还是挺爱惜房子的，他老婆在家带孩子，家里和花园收拾的都不错。就是怪事多，太事妈。

是我啊山

天才 发表于 2017-5-1 09:22
如果涉及到健康安全的你可以换，锁需要给一个合理的理由，其他的可以给他办了
最后 那个，告诉他房子里有保 ...

谢谢！                        

是我啊山

auckland.clark 发表于 2017-5-1 09:51
他还是挺爱惜房子的，他老婆在家带孩子，家里和花园收拾的都不错。就是怪事多，太事妈。 ...

是啊  跟我这房客一样。。。。。

房奴甲

首先我是从来不会买带着房客的房子的，如果卖家不能给vacant possession交割，就不买。自己招的房客，自己心明眼亮他是啥人。

其次她这些维修都还合理，取暖的问题让她自己解决就行了。不要让对方修，也不要让对方找人修，你自己麻烦一下找人，不是为了省钱，主要是让对方认识到你不是可以随便捏的。好好保护好房子的房客也是有价值的，你可以观察一下，不要急于把人赶走。现在到处涨房租，房客不见得愿意搬家，所以他可能也会好好表现的。主要是你要表现出你是一个有经验有常识的房东。

是我啊山

房奴甲 发表于 2017-5-1 10:44
首先我是从来不会买带着房客的房子的，如果卖家不能给vacant possession交割，就不买。自己招的房客，自己 ...

说的在理 十分感谢                 

如你所愿h

最后一条好逗，感情想让你给装个heat pump或空调。

love_3_month

如你所愿h 发表于 2017-5-1 11:11
最后一条好逗，感情想让你给装个heat pump或空调。

如果愿意涨50-100的房租的话，可以考虑啊。。。。

呼啸寒风

直接让它滚蛋~~~~~~~~~~~~~~~~~~