基督城低迷的房价

anzac_corp

最近在看基督城的房子，好多房子和建地在Mt Pleasant和Pegasus都是低于GV或者低于几年前的价格在卖，不是地震损坏的，这俩都是好区不是么？学校都是10分的。是什麽原因房价这么低迷呢？现在买入的话五年十年的前景看好么？

NewLynnHse

CHCH完蛋了，地震不说，现在还听说供应过剩，不知道还能撑多久。

LKKOBS

Pegasus 靠海, 聽說地基鬆軟

anzac_corp

NewLynnHse 发表于 2017-3-17 23:16
CHCH完蛋了，地震不说，现在还听说供应过剩，不知道还能撑多久。

有句话怎么说来着？别人贪婪的时候该害怕，别人害怕的时候该贪婪？

现在买入，五年十年看，会好么？

anzac_corp

LKKOBS 发表于 2017-3-17 23:22
Pegasus 靠海, 聽說地基鬆軟

看了地质报告，有TC1、TC2、TC3的，没看出来比基督城其他地方有啥明显劣势

LKKOBS

anzac_corp 发表于 2017-3-17 23:27
看了地质报告，有TC1、TC2、TC3的，没看出来比基督城其他地方有啥明显劣势 ...

這塊地原始開發商倒閉, 我有朋友剛開發時買了地, 後來賠錢出售還賣了好久, 離基督城很遠, 生活不怎麼方便

pear

最主要的原因就是基督城可以盖房子的土地实在是太多太多了，奥克兰能盖的基本都盖满了，很多山地，洪水区也不能盖， 基督城是平原，就跟flat bush一样，想盖多少就能盖多少。

owendabai

一个是灾区 一个是离基督城好远的 地方
该低

dichn

想在基督城买投资房最好慎重，这不是奥克兰

anzac_corp

LKKOBS 发表于 2017-3-17 23:31
這塊地原始開發商倒閉, 我有朋友剛開發時買了地, 後來賠錢出售還賣了好久, 離基督城很遠, 生活不怎麼方便 ...

有点远是不假。可是同样有点远的Rolleston和West Melton发展好像好很多呀。为啥Pegasus就不行呢？

anzac_corp

owendabai 发表于 2017-3-17 23:32
一个是灾区 一个是离基督城好远的 地方
该低

Mt Pleasant是地震灾区么？未来风险还是很大么？

anzac_corp

dichn 发表于 2017-3-17 23:36
想在基督城买投资房最好慎重，这不是奥克兰

为什么么？

混乱中...

都什么时候了还往坑里跳，美联储猛加息，现在才0.75%你的利率就4.X%多了，不说美联储利率重回2001年的7%，就算回到4%，贷款的绝对一片一片的死。你还买基督城的绝对是死的透透的。

mimisa

我以为是奥克兰         

dichn

anzac_corp 发表于 2017-3-17 22:56
为什么么？

看看基督城的地税，保险，贷款利率和房价年增长率，再算算自己的潜在租金和trademe上的出租房数量，你就明白了

angelvan2012

CHCH这个城市的未来一片灰暗。这就是原因。

达人菜菜

基督城房价说实话真的不高 买到好区其实还是不错的

anzac_corp

dichn 发表于 2017-3-18 00:30
看看基督城的地税，保险，贷款利率和房价年增长率，再算算自己的潜在租金和trademe上的出租房数量，你就 ...

你的意思是。主要是供过于求？

anzac_corp

混乱中... 发表于 2017-3-18 00:18
都什么时候了还往坑里跳，美联储猛加息，现在才0.75%你的利率就4.X%多了，不说美联储利率重回2001年的7%， ...

哈哈，等美联储加到7%，纽刀暴跌，房东们都急着卖，我就杀入来抄底，怎么样？

BNC2015

楼主打算基督城抄底？

love_3_month

anzac_corp 发表于 2017-3-19 02:04
你的意思是。主要是供过于求？

这是主要原因，如果政府愿意不计成本（经济加社会成本），比如强行拆除离市区10公里范围内所有占地600以上的大房子，造2-3栋小房子，从而增加10-20万或者更多套住宅，奥克兰肯定房价回落。

jli044

有好多基督城的居民地震后都搬到北岛奥克兰和蛤蟆屯了

rzrljb

50年后会地震几次呢？这个不可控啊，地震一次需要n年才能恢复到地震前，如果刚恢复就再地震，很可能50年后都不咋涨.....

脚踏车AMG

love_3_month 发表于 2017-3-19 09:24
这是主要原因，如果政府愿意不计成本（经济加社会成本），比如强行拆除离市区10公里范围内所有占地600以 ...

不用政府来 很多人已经在这样分割自己的地了

love_3_month

脚踏车AMG 发表于 2017-3-20 12:34
不用政府来 很多人已经在这样分割自己的地了

我觉得，政府才会“不计成本”，才会大批量的投入，造成供过于求。如果私人做，市场不好，大家就停下来了或者取消了，这个看consent就知道数量变化了。政府不会这么敏感，就按着计划来，埋头不管市场怎样。。。

有点类似计划经济。。。

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-3-20 11:06
50年后会地震几次呢？这个不可控啊，地震一次需要n年才能恢复到地震前，如果刚恢复就再地震，很可能50年后 ...

目前就很不乐观，因为连续地震了几次。当年Napier震后重建轰轰烈烈，那人家震完就完了。基督城真不好说。还不如不花这个钱，先放那儿等稳定了再说。先开发土地坚实的西部，机场附近。无论如何，现在奥克兰跌这么惨的时候想着去基督城抄底。。。。。。不对的。抄完如果一直都呆在底上的可能性很大。

anzac_corp

地震风险应该不是主要原因吧？震后三年基督城不是好好涨了一阵子么？惠灵顿地震风险一直很大，但惠灵顿这一年不是也涨了不少？

房奴甲

anzac_corp 发表于 2017-3-20 13:15
地震风险应该不是主要原因吧？震后三年基督城不是好好涨了一阵子么？惠灵顿地震风险一直很大，但惠灵顿这一 ...

这正是要警惕的地方。震后三年基督城为什么涨？因为短时间房子的supply突然减少很多，不够用了。涨是涨了很多，但是后来呢，供给上去了，同时，该离开的人慢慢也离开了（拉家带口带着生意离开是需要时间的），价格就下来了，这一下来可不是短期的事，因为盖了那么多新房子，走了那么多人，这一时半会儿钢需上不来。现在惠灵顿也是在走类似的道路。当然惠灵顿要比当年的基督城安全，因为它本身就是低价位，不地震它也在涨，同时短期增加供给的难度又大。

如果你不打算拿着十年二十年，个人觉得不要入手基督城的房子。就算你打算等十年二十年，未来的结果也未必乐观。我个人意见，基督城以后再也回不到一线城市的位置了。房市一线就是奥克兰、皇后镇。句号。二线是瓦纳卡，陶朗加，惠灵顿，蛤蟆屯，这几个都比较扎实，不会有太大的问题。基督城如果后期弄得好，还可以勉强维持这个梯队的最后一名。不然就和Nelson之类一个档次。

rzrljb

anzac_corp 发表于 2017-3-20 13:15
地震风险应该不是主要原因吧？震后三年基督城不是好好涨了一阵子么？惠灵顿地震风险一直很大，但惠灵顿这一 ...

惠灵顿相比基督城要好很多，不然就不会基督城一震都往惠灵顿跑，震后是涨了几年，这不又震了又跌了，未来谁也说不好啊，如果未来震得多那么涨的肯定少，除非赌未来不震了。不然按照当前这个频率恐怕涨不起来吧。

呼啸寒风

基督城废了，地震没完没了，没人会去常驻了