在别人恐惧的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐惧

只爱有缘

股神巴菲特的名言。

看了觉得对于房市也适用，而且很有感慨。就拿出来说说。

在别人恐惧的时候 --- 拿奥克兰房市来说，应该是2009-2011年之间。那个时候经济危机，利率近10%（当时我存定期曾经拿过9%的利率）， 当时像我这种没啥经济头脑的屁民觉得买房简直等于自杀。。。就算有打算买房子的人，也基本是一见面，CV直接砍20%来议价，当然，我见过砍50%的。。。而且屋主还卖了，而且这样的例子还不少。当然，没能捡漏成功，纯属个人实在太没远见，而且当时没有PR，所以非常闭塞的觉得有了身份再买房会比较稳妥。。。。

----贪婪----当时买房的现在妥妥的200%回报至少的。不管房市怎么波动，都和那一批买房子的没有关系了。


在别人贪婪的时候---从2014-2016，房市一路高歌。 （2012-2013回暖，到了2014全民投入炒房的情况已经大规模的展开）LZ我是俗称的接盘侠。。。2015接的盘。当然，客观的评论，觉得价格虚高。可是这个2015买的房子，到了2016年7月份的时候，如果出手，可以赚15万（保守估计，去掉中介费），但是我没出。我是那种 BUY & HOLD 的。 当然现在有点小后悔，如果当时出了，现在自住房就可以搞定了。。。

2016年年中接的另外一个盘，现在看，有点小亏，价格买的有点高了，现在出，去掉中介费，应该打平手。我再想要不要观望一下，2月份情况不好，减仓？？？ 其实像我这样的房东肯定不少。大家心里都在七上八下的观望。

---- 恐惧 ---- 如果房市真的那啥了。。。那么基本2015-2016的接盘侠，就套在里面了（例如我），除非割肉减仓。。。

现在总体情况不是很乐观，包括新西兰的本土政策和宏观的政策（印度、中国、美国）

个人认为2017年新西兰的房市会相当的清冷，这个时候，你是要贪婪？还是要恐惧？就仁者见仁智者见智了。

祝福在新的一年里，炒房愉快。

P.S 另外非常感谢以前曾经给我建议的大家，让我2015年的时候，成功的避免了一个坑，现在想起来，真是凶险。么么哒

love_3_month

纠结的妹子。。。。

只爱有缘

love_3_month 发表于 2017-1-5 08:02
纠结的妹子。。。。

主要是口袋里的钱有限。。。要不然我也想土豪范儿一把。。。

不过我买房的时候很少折腾中介，一般都很爽快。

我估计这就是为什么我总是买的2-3万偏高。。。泪

hitye

房事是一种信仰，挺住

itcoder

只爱有缘 发表于 2017-1-5 09:06
主要是口袋里的钱有限。。。要不然我也想土豪范儿一把。。。

不过我买房的时候很少折腾中介，一般都很爽 ...

不偏高的话估计也买不到，市场旺的时候就是那样吧。

母猪也可以上树

你不割，他不割，总有割的。。。呵呵。。。

呼啸寒风

房事往后2年都半死不活，川普上台还不知道能搞出什么动静，中国已经慢慢开始倒改革开放反市场化运作了，产品变不成商品就都是浮云。kiwi大不了一张单程机票去澳洲，在超市收银还20+NZD一小时。只要本地失业率不高升，房价就有支撑，外部环境恶化政府想的会是支撑房价而不是坐看房地产崩溃，毕竟像小日本那样资产泡沫还能创新20年的底子新西兰没有，欧洲猪们那样统一货币被活活吊死的歪脖子树也没有。船小好掉头，新西兰经济这点家底养4700万人够呛，养470万人足足有余

狂奔的蜗牛!!!

现在的房价维持高位，等着通货膨胀追上来。

看今年大选了，如果国党继续执政，那房价就会继续维持高位3年。

NewLynnHse

sit back and relax  

巴依老爷

买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

基哥走了，中国关闭资本流出大门
这个～

我觉得房子还会涨的～
真的～

ComputerMaster

巴依老爷 发表于 2017-1-5 09:24
买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

老爷说的对 支持老爷      

hitye

巴依老爷 发表于 2017-1-5 10:24
买买买
有基哥在有华人在房价万年永不倒～

有信仰在，基哥永远都在

Lease

2010-2011年我在这个论坛呼吁大家入市的时候， 被下面骂得狗血喷头。 我不知道现在这些骂我的人是否还经常上论坛， 如果这几年都没有入市的话不知道现在的心情如何。

2017肯定不能贪婪了， 但是否有必要恐惧？ 我看未必。因为最根本一点：奥克兰房产市场的供求关系， 依然没有变化， 供应仍然远远低于需求。 这是房价不能大跌的Foundation.

其次， 利率虽然今年会上涨， 但象LZ那样经历过近10%利率的人， 2017年这么一点利率上涨根本不值得一提， 个人判断今年最多涨1%， 使得贷款利率到5%左右， 依然非常低。

第三， 美国新总统川普上台后要全面振兴美国经济，这将使世界最大经济体在2017年出现经济或金融危机的可能性很小， 美国股市有可能在今年创下新高。这个世界当美国太平并且强劲发展时， 基本上全世界应该比较安稳， 其他国家出现一些问题仅仅是一些噪音，掀不起风浪。因此国际环境有利于我们的房价稳定。

pategao

Lease 发表于 2017-1-5 11:02
2010-2011年我在这个论坛呼吁大家入市的时候， 被下面骂得狗血喷头。 我不知道现在这些骂我的人是否还经常 ...

想请教lease老兄"供应远远低于需求"，能否详细解释一下?

skyjustin

不管什么时候买的 只要能hold住 至少10年 15年 或者20年 你就赢了

hitye

pategao 发表于 2017-1-5 21:07
想请教lease老兄"供应远远低于需求"，能否详细解释一下?

不是总说每年缺口两万套房么，我觉得那不得几万个睡马路的了，哈哈

Lease

pategao 发表于 2017-1-5 21:07
想请教lease老兄"供应远远低于需求"，能否详细解释一下?

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ersdecember2013.pdf

看看这篇吧，这是2013年的City Council chief economist newsletter. 那时就估计奥克兰需要1到2年的supply才能赶上demand.从2013年到现在有比那时多得多的移民到了奥克兰，但你如果去看看统计局的building consents 数据，就可以知道supply远远赶不上demand, 并且去年有几个大型apartment project 都被迫中止了，使本来已经捉襟见肘的supply更加雪上加霜。

Lease

hitye 发表于 2017-1-5 21:46
不是总说每年缺口两万套房么，我觉得那不得几万个睡马路的了，哈哈

你没搞明白什么是房产的demand and supply.

hitye

Lease 发表于 2017-1-5 22:24
你没搞明白什么是房产的demand and supply.

那您给解释解释，我是搞不明白呀，每年差两万，这几年得差个十万八万了吧，这些人在哪呢？他们可有房子住？

adsl2

2015年楼主避免了啥坑？楼主投资的方位很多人都说是坑，楼主不是还是买了吗？

Lease

hitye 发表于 2017-1-5 22:27
那您给解释解释，我是搞不明白呀，每年差两万，这几年得差个十万八万了吧，这些人在哪呢？他们可有房子住 ...

不是说这些人没地方住，是本来这些人可以买房自已过得舒舒服服的，但现在房价太贵买不起，就只能与家里人挤在一起凑合着住，这些人本身是有买房的需求的，只要一旦有可能，他们就会买房。这就是demand.

NewLynnHse

hitye 发表于 2017-1-5 22:27
那您给解释解释，我是搞不明白呀，每年差两万，这几年得差个十万八万了吧，这些人在哪呢？他们可有房子住 ...

真正睡大街上的估计不能算在demand里，他们根本不用买房子，因为有WINZ罩着，哪怕是吧一个Motel买下，也会给他们个地方住。。。哈哈

hitye

Lease 发表于 2017-1-5 22:35
不是说这些人没地方住，是本来这些人可以买房自已过得舒舒服服的，但现在房价太贵买不起，就只能与家里人 ...

这个需求也太不好说了，房价如果真的腰斩那么这个需求可能又能被放大一倍呢是不是，所以原来需求是这么统计的，哈哈

261874939

在skiykiwi。。。房价只有涨没有跌。。。
各种新政策下，也是涨。。。。
那也是 有几套投资房的人怎么会说房事不行呢。

Lease

hitye 发表于 2017-1-5 23:16
这个需求也太不好说了，房价如果真的腰斩那么这个需求可能又能被放大一倍呢是不是，所以原来需求是这么统 ...

这是一个很合理的需求统计啊。只要有一个新的household 形成了，那就产生了对一个property 的需求。

我再举一个例子，一个中国移民家庭一家三口到这里，一开始不了解情况不敢贸然买房, 先暂时与别人flat一下，一家三口挤在一间房间里。但你说他们有没有买房的需求？他们是不是一旦有可能就会买房？

所以新西兰用Household formation 来决定住房需求是非常合理的

NewLynnHse

261874939 发表于 2017-1-5 23:27
在skiykiwi。。。房价只有涨没有跌。。。
各种新政策下，也是涨。。。。
那也是 有几套投资房的人怎么 ...

问题是，难道在skykiwi的人说涨，房价就涨，说跌，房价就跌吗？哈哈

ilikeauckland

Lease 发表于 2017-1-5 22:29
这是一个很合理的需求统计啊。只要有一个新的household 形成了，那就产生了对一个property 的需求。

我 ...

你说的是对的，我身边是有很多人要买房。在看，或犹豫，或想买还没行动。

只爱有缘

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 22:51
问题是，难道在skykiwi的人说涨，房价就涨，说跌，房价就跌吗？哈哈

大部分就是民意调查一下。。。看看大家意向所趋

只爱有缘

261874939 发表于 2017-1-5 22:27
在skiykiwi。。。房价只有涨没有跌。。。
各种新政策下，也是涨。。。。
那也是 有几套投资房的人怎么 ...

嗯，我有两套投资房，我觉得会先跌，大概10-20%，然后慢慢再升上来。

当然，我估计我会被拍板砖

现在这个市场，有合适的，我不介意在入一套