能跌到哪里去？

kevinakl666

转载“新西兰这三十多年来总共出现了6次房价涨幅在15％以上的高峰，其中1982年达到了37.1％。1987年达到了21.7％，1985年达到了 24.1％，在1985年、1994年和2005年则分别达到了15％。而真正意义上的房价下跌只发生过四次，分别在1991年、1998年、2000年和2008年。其中，在2008年，新西兰因金融危机而达到了涨幅-9.1％的历史最低点。”

    30年来跌幅最高9.1%。就算现在跌个10%，真的会有很大影响吗？何况现在虽然近期有些低迷，但房屋均价却进一步上涨至$1,051,387。

买还是不买？投资还是不投资？

rzrljb

跌多少我也不好说，得看泡沫有多少，当前房价如果杠杆降下来，泡沫挤掉后就没有必要跌了，我觉得最多也就跌这么多

巴依老爷

买买买～

谁说跌啦～？

kevinakl666

rzrljb 发表于 2016-12-1 18:26
跌多少我也不好说，得看泡沫有多少，当前房价如果杠杆降下来，泡沫挤掉后就没有必要跌了，我觉得最多也就跌 ...

关键是泡沫到底有没有？有多少？这个谁都说不准。但数据是30年来的2008年全球金融危机也就跌了9.1%。还是历史最低点！现在的全球经济和金融形势比2008年强吧？！

rzrljb

kevinakl666 发表于 2016-12-1 18:32
关键是泡沫到底有没有？有多少？这个谁都说不准。但数据是30年来的2008年全球金融危机也就跌了9.1%。还是 ...

泡沫挺多的，当年08年的泡沫和现在比不了。而且现在房子的杠杆也比当年高。正所谓站的越高摔得越狠，现在要跌不会比08年跌的少。

hitye

巴依老爷 发表于 2016-12-1 19:29
买买买～

谁说跌啦～？

这叫调整，调整

kevinakl666

rzrljb 发表于 2016-12-1 18:49
泡沫挺多的，当年08年的泡沫和现在比不了。而且现在房子的杠杆也比当年高。正所谓站的越高摔得越狠，现在 ...

泡沫就是一个虚无缥缈的东西，谁能抓得住？我倒是希望现在调整一下，哪怕是跌点。这对房市的健康发展是有益处的。不过感觉跌不了多少。上涨还是必然的，只是更理性一些！

rzrljb

kevinakl666 发表于 2016-12-1 19:05
泡沫就是一个虚无缥缈的东西，谁能抓得住？我倒是希望现在调整一下，哪怕是跌点。这对房市的健康发展是有 ...

泡沫和杠杆还有贷款收入比是摆在眼前的东西。前一阵子不是购买房产的分析么，30%多是本地刚需，60多是投资者和海外购房，3%是纯海外。大难临头各自飞的人可是占了大多数。你觉得凭新西兰每年3%的gdp发展为啥房子翻了几倍，为啥过去没现在快？买房子有多少钱是真金白银扔进去的，有多少是贷款的，有多少买房子的人遇到下跌的时候不会想着去卖而是想着无所谓，怎么跌我都不怕。
没有人能算出来有多少泡沫，但是杠杆率放在你面前（5-3），投资房+海外买家比率放在你面前（63%），如果大家能算出泡沫那泡沫就不会破裂，因为谁也不愿意泡沫破裂，会在泡沫破裂前采取手段。政府出台的lvr和降低移民数量和未来有可能的dti不就是在降低泡沫么。
我只知道一件事，如果政府不管不挤泡沫，那么接下来继续涨泡沫总有一天会破，到时候死得更惨。如果说当前没有泡沫，那么政府怎么调控都没用，人人手里都有100w+的现金要买房，政府的lvr和dti能管用么，但是现在大家手里有钱么？

kevinakl666

rzrljb 发表于 2016-12-1 19:18
泡沫和杠杆还有贷款收入比是摆在眼前的东西。前一阵子不是购买房产的分析么，30%多是本地刚需，60多是投资 ...

我也觉得政府出面控制一下是没错的。但我认为房价会跌到哪个程度才是“合理”的呢？从现在的105跌到90？80？还是所谓的腰斩？这要是腰斩，新西兰的经济怕是要完蛋了！

rzrljb

kevinakl666 发表于 2016-12-1 19:27
我也觉得政府出面控制一下是没错的。但我认为房价会跌到哪个程度才是“合理”的呢？从现在的105跌到90？8 ...

就看什么价格资金能接住当前的盘了。当前新西兰整体的房地产股指已经快一万亿纽币了，是gdp差不多4倍。合理的价格是gdp的1.5倍，按照收入比来说，那应该是1:3，现在是1:10，既然当前的国民收入和gdp都不可能在一夜之间赶上来，那么必然就是要向下调控了。其实政府不一定非要他腰斩，因为没必要，现在基本上可以肯定的是如果房价再暴涨，那政府要下狠手dti之类的，所以可以把今年高点房价当上限，接下来只要每年就算跌0.1%也行，啊因为从长期看那么他就是跌的，而且gdp是涨的，那么早晚有一天会回到正轨。
所以使劲的跌其实并没有必要，政府只要把涨的预期灭掉就行了，一旦短期涨的预期没有了，那么就能挤掉泡沫，那些投机的基本上自己就走掉了。现在lvr限制了投资者，移民政策改动把刚需都砍了一部分，银行房贷利率上涨，那自然跟釜底抽薪差不多了。
要说降多少才是底，任何下跌都有反抽，有人在中途抄底进场，等抄底的都不敢进的时候就是底了。也就是这是买房没有一条是合理的划算的，除非你刚需。其实之前6月份的时候我跟人讨论过，他说当前政策没有一条是不利于投资买房的，那我说基本上就快到顶了。
我觉得新西兰的房价很可能是L型，下跌一定时间后走平，然后经过一个周期后再走强。下跌到刚需能托住的点位自然就是底了。说这么多废话，我觉得大概是贷款收入比1:6左右的这个档位，也就是假如现在推出了贷款收入比而且限制是1:6的话，跌到的位置。不过dti推出可能是猛跌，所以有可能超跌，现在还是相对温和的所以不至于腰斩。
新西兰平均家庭收入8w左右也就是60w的房子，按照中位价来算的话大概是跌3-40%吧。所以我觉得当前温和的调控跌大概3-40%是合理的。

zhsslwq

rzrljb 发表于 2016-12-1 20:11
就看什么价格资金能接住当前的盘了。当前新西兰整体的房地产股指已经快一万亿纽币了，是gdp差不多4倍。合 ...

合理？ 什么叫合理？ 如果说合理，房价根本不会涨成这个样子了，都是炒出来的，而且幕后最大的庄家就是我们亲爱的总理。 最好让他继续连任，继续搞，等完全搞死这个国家了，就拿他出来公审，好玩，

kevinakl666

zhsslwq 发表于 2016-12-1 21:27
合理？ 什么叫合理？ 如果说合理，房价根本不会涨成这个样子了，都是炒出来的，而且幕后最大的庄家就是我 ...

理性一点，好吧？！骂总理就能买得起房了吗？

love_3_month

rzrljb 发表于 2016-12-1 21:11
就看什么价格资金能接住当前的盘了。当前新西兰整体的房地产股指已经快一万亿纽币了，是gdp差不多4倍。合 ...

如果按照现在的供需不平衡的状态，中间价或者平均价是60万的话，大部分会被收入10-20万以上的人买光的。。。如果想实现公寓平衡，可以造很多很多公寓和小房子，卖50万或者更低，大房子还是一个价钱或者更贵

beck@

rzrljb 发表于 2016-12-1 20:11
就看什么价格资金能接住当前的盘了。当前新西兰整体的房地产股指已经快一万亿纽币了，是gdp差不多4倍。合 ...

说的很对！！！！！！！！！！！！

小莹子

看后面市场滴变化吧，现在都不好说

rzrljb

love_3_month 发表于 2016-12-2 06:37
如果按照现在的供需不平衡的状态，中间价或者平均价是60万的话，大部分会被收入10-20万以上的人买光的。 ...

所以就得政策限制，然后再等密集度上来

狂风暴雨

现在所谓的泡沫已经被接连几次的政策调整而导致的市场观望挤得干干净净了，很多区域得房屋成交价格已经回到了2016年初得水平，继续下行的空间微乎其微，此时继续观望是不明智的，遇到合适的应该果断出手好好谈谈价格。

房奴甲

狂风暴雨 发表于 2016-12-2 11:10
现在所谓的泡沫已经被接连几次的政策调整而导致的市场观望挤得干干净净了，很多区域得房屋成交价格已经回到 ...

同意继续下行的因素已经消化差不多了，但是觉得会持平一段时间，，买家不用急。对技术上比较普通的小投资者来说，往往市场已经开始上扬的那个阶段是最佳入手时机，而不是真正的低谷期。

Jetking_sky

那也不是这么说的，涨30%再跌20%，那就基本等于没涨。1.3*0.8=1.04.
涨9%再跌9%那价格可是会比原来要低的。

Jetking_sky

房奴甲 发表于 2016-12-2 12:14
同意继续下行的因素已经消化差不多了，但是觉得会持平一段时间，，买家不用急。对技术上比较普通的小投资 ...

不认同，限制因素还没消耗完呢。限制移民虽然是立刻生效但是效果还没出来呢，现在移民局还在处理以前积攒的application，新application数量已经骤减了。还有加息，利息还是继续看涨的。

而且现在是有新的因素加入，成本因素（加息）。今年那么多黑天鹅事件（Brexit，Trump获胜），这两件事还没对全球经济产生影响。1. Brexit还没生效；2. Trump还没上台发布政策。

拭目以待吧。

seakiwi

没钱买屁屁啊？？

@飘逸@

17年美联储必加息，等着瞧

mico888

希望平稳过渡，，谢谢

Jacky在奋斗

@飘逸@ 发表于 2016-12-2 13:38
17年美联储必加息，等着瞧

加息后会发生什么事？

angelvan2012

@飘逸@ 发表于 2016-12-2 14:38
17年美联储必加息，等着瞧

加多少？0.25？

rzrljb

Jacky在奋斗 发表于 2016-12-2 13:47
加息后会发生什么事？

新西兰的房贷利息增加。

kevinakl666

rzrljb 发表于 2016-12-2 13:53
新西兰的房贷利息增加。

加息影响房价是一说。但是究竟会加加多少，或者说加到多少才会影响房价呢？还是那句老话，过热的房价对国家经济不利，但是真是“腰斩”的房价对国家经济就好了？

   哪个党上台都不希望房价狂跌，否则背着破坏国家经济的罪名灰溜溜下台吧！只可能适度调整一下。妄想“腰斩”的人只能注定这辈子都租房过了！

lcomvxe

跌不跌，看移民政策，和你说白了吧，价格拉到这个地步，当地的人是没钱买了，只能看海外的了

kevinakl666

lcomvxe 发表于 2016-12-2 15:30
跌不跌，看移民政策，和你说白了吧，价格拉到这个地步，当地的人是没钱买了，只能看海外的了 ...

去看看拍卖现场，都是海外的？告诉你，洋人买房不比华人差。你以为洋人都是穷光蛋，就华人有钱？