急 请教个买房前看property files 里的floor plan的问题

Peter4bxd

本人比较小白 今天做inspection的时候检测师看到一个房间像是后来改的
所以问我看没看过floor plan
以便于检查他有没有非法加建/改建 我都不知道那是啥
他说可以去查一下
回家后看title的图 发现那个房间写着括号garage
房子本身有车库 而且那个位置也很不像车库 但不知道为什么这么写的
我就觉得更可疑了 虽然1975年的房子 有可能是这几十年合法改建的 但我也不清楚
所以现在想问问
1 如果真是非法加建的 房东和中介有义务告知我们买家吧？但合同里没写这些
2 如果真是加建的 会对我有什么影响吗
3 怎么能快速查到这个floor plan来确认到底是不是非法的呢
4 确认是非法的又该怎么办呢？？

房子是很喜欢 offer也出了 只是没想到condition明天是最后一天 今天却出了这个事儿 有点急
谢谢了

NewLynnHse

个人意见哈，仅供参考。

如果合同里没写，我觉得问题不会太大。是我的话，我就不管了。老房子多多少少都会有些改动，不是全部都是合法的。

Peter4bxd

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:21
个人意见哈，仅供参考。

如果合同里没写，我觉得问题不会太大。是我的话，我就不管了。老房子多多少少都会 ...

谢版主大人 但是如果是非法的改建
那按说我如果以后换房子 在合同里要写的啊
那到时候的买家岂不是很介意

x菠萝菠萝蜜

Peter4bxd 发表于 2016-9-29 22:34
谢版主大人 但是如果是非法的改建
那按说我如果以后换房子 在合同里要写的啊
那到时候的买家岂不是很介意 ...

如果非法改建会涉及到出事情后， 保险公司理赔的时候可能按图纸的样子给你理赔。

NewLynnHse

Peter4bxd 发表于 2016-9-29 22:34
谢版主大人 但是如果是非法的改建
那按说我如果以后换房子 在合同里要写的啊
那到时候的买家岂不是很介意 ...

好吧，那你还是慢慢查清楚了再买吧

Peter4bxd

x菠萝菠萝蜜 发表于 2016-9-29 22:41
如果非法改建会涉及到出事情后， 保险公司理赔的时候可能按图纸的样子给你理赔。

...

嗯 谢谢提醒
只是奇怪如果真是非法改建 为什么所有面上的东西都没显示出来
不管怎么说明天去查查floor plan 然后来更新一下

x菠萝菠萝蜜

Peter4bxd 发表于 2016-9-29 22:51
嗯 谢谢提醒
只是奇怪如果真是非法改建 为什么所有面上的东西都没显示出来
不管怎么说明天去查查floor pl ...

去COUNCIL 买一个property cd, 就有所有申请资料的信息， 如果图纸上还是车库， 那就是非法改建了。

Peter4bxd

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:49
好吧，那你还是慢慢查清楚了再买吧

嗯嗯  我明天请假去takapuna council查查图纸 实在是不太放心 谢谢啊

Peter4bxd

x菠萝菠萝蜜 发表于 2016-9-29 22:54
去COUNCIL 买一个property cd, 就有所有申请资料的信息， 如果图纸上还是车库， 那就是非法改建了。  ...

嗯嗯 我明早去takapuna council看一下图纸
希望是正常才好 要是车库那就尴尬了

但你说为啥title的图上那里写着括号garage呢

Robbi

这么说吧，如果楼主有贷款的话，赶紧先和律师和银行确认。

如果现金买的话，和律师，builder确认下，主要是房子本身改过的有没有结构上的问题。

至于你卖的时候有没有影响，其实你自己已经有答案了。

祝好运

Peter4bxd

Robbi 发表于 2016-9-29 23:32
这么说吧，如果楼主有贷款的话，赶紧先和律师和银行确认。

如果现金买的话，和律师，builder确认下，主要 ...

有贷款。。。银行那边说木有问题 律师需要确认些什么？
所以说我如果今天不知道这个事 明天就会很顺理成章宣布无条件

至于以后卖的时候。。。其实不管明天查的是什么结果 都可以和这次买卖做成一样的是吧

关于你的歌

一般都要问下律师，房产律师一般很有经验的，这种property file和实际情况问下律师就知道以后买卖影响不影响了

Peter4bxd

关于你的歌 发表于 2016-9-29 23:44
一般都要问下律师，房产律师一般很有经验的，这种property file和实际情况问下律师就知道以后买卖影响不影 ...

好 谢谢
我明天早上去查property file 然后对比一下实际情况 问问我的律师该怎么办

陌生的香港人

70年代的房子 坦白說你一是要 一是不要 沒有其他辦法了 就是真的非法改建 可以做的大概就是找房東做個 safe and sanitary report 然後放在council property file 裡  council 既大概不會採取行動 也不會為其內容負責 做出來就是圖個安心而已

唯一影響就是將來你想賣時 將來買家又會和你有同一樣疑問而已 然後是下一個 直到永遠 阿門 （或者一天這個房子給拆了）

Peter4bxd

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 00:26
70年代的房子 坦白說你一是要 一是不要 沒有其他辦法了 就是真的非法改建 可以做的大概就是找房東做個 safe ...

但其实 他们现在已经当成一点事都没来上市了。。。所以。。。
不管怎么说我一会儿去查查floor plan

Peter4bxd

更新 刚才去查到了floor plan 那个房间的位置确实是写着garage
现在的楼下车库的位置感觉像是一些木头支撑结构 不是个车库屋子
说明现在确实是改过
但LIM里没有任何consent的记录 这是不是非法改建无疑了？
但很好奇为啥房东和中介都没说 我前边的offer也差点就买了 后边还有人跟着出back up

Peter4bxd

NewLynnHse 发表于 2016-9-29 22:21
个人意见哈，仅供参考。

如果合同里没写，我觉得问题不会太大。是我的话，我就不管了。老房子多多少少都会 ...

去查了查floor plan确实是那间房写着garage
这下郁闷了 中介 房东 竟然没人知道 或者说没人告知
更郁闷的是我如果昨天不是找了个inspector 这件事根本没人会知道 永远就这么下去了？

陌生的香港人

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 08:00
更新 刚才去查到了floor plan 那个房间的位置确实是写着garage
现在的楼下车库的位置感觉像是一些木头支撑 ...

70 80 年代的consent系統和現在很不一樣 這或許能解釋點什麼

還是那句 如果那麼擔心就不要買好了

Peter4bxd

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 08:13
70 80 年代的consent系統和現在很不一樣 這或許能解釋點什麼

還是那句 如果那麼擔心就不要買好了 ...

额 具体是怎么不一样法？就是说如果是好早之前的改造 也许没啥太大问题？
现在是很喜欢这栋房子 也很想买 就是不清楚买了会有什么不好的影响
第一次买房没啥经验 是不是该等律师上班谈一下。。。

Peter4bxd

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 08:13
70 80 年代的consent系統和現在很不一樣 這或許能解釋點什麼

還是那句 如果那麼擔心就不要買好了 ...

你这一说我去挨个翻了翻文件
确实发现一个看起来很不清楚（古老）的文件
alterrations for Mr.xxx for 地址

然后图里是楼下现在的车库和它附近的deck的图纸
我不确定是不是改建图
而且也没有提现在的小living room的改变（也就原图纸车库）

陌生的香港人

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 08:29
额 具体是怎么不一样法？就是说如果是好早之前的改造 也许没啥太大问题？
现在是很喜欢这栋房子 也很想买 ...

具體不一樣就是當時還沒有全國一致的Building Act  奧克蘭N個所謂Borough Councils (1989 年前) 建築法規都是按照它們自己的building bylaw 來做的  所以有N個不同標準 再說當時存檔技術參差 資料有遺留也有可能 (就是華人最愛說的council老被火燒的原因了 )

所以說樓主其實真的沒有什麼好糾結的 不放心就叫他們做個safe and sanitary report 再不就不要買好了

NewLynnHse

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 08:11
去查了查floor plan确实是那间房写着garage
这下郁闷了 中介 房东 竟然没人知道 或者说没人告知
更郁闷的 ...

嗯，担心的话就别买了。而且尽量不要看老房子，老房子很多都有改动，而且很多都是没有报批的，年代太久远了。不信你再多看看就知道了

GreatCursER

看不出来有什么大问题 老房子改的地方多了去了

Peter4bxd

陌生的香港人 发表于 2016-9-30 08:49
具體不一樣就是當時還沒有全國一致的Building Act  奧克蘭N個所謂Borough Councils (1989 年前) 建築法規 ...

好的 我去了解一下那个safe and sanitary report
这个是他们去认证房子安全吗？

Peter4bxd

NewLynnHse 发表于 2016-9-30 08:54
嗯，担心的话就别买了。而且尽量不要看老房子，老房子很多都有改动，而且很多都是没有报批的，年代太久远 ...

嗯是 只是这栋实在挺喜欢 哈哈
最不明白的是大家都稀里糊涂的 也就这么卖出去了
请教一下一般买房都会去查floor plan来对比吗？

Quad

75年的老房子， 差不多就行了            

Peter4bxd

GreatCursER 发表于 2016-9-30 08:58
看不出来有什么大问题 老房子改的地方多了去了

但问题是改了会有什么影响啊
前边有前辈提醒报保险会有问题
还有别的什么影响吗？比如卖房时会很困难吗 他们会不会也去查floor plan来对比

Quad

马上写信或者打电话问agent 或者房主。
我觉得你得到结果是， 不知道什么时候改建的， 按照现在的样子， 爱要不要。

NewLynnHse

Peter4bxd 发表于 2016-9-30 09:32
嗯是 只是这栋实在挺喜欢 哈哈
最不明白的是大家都稀里糊涂的 也就这么卖出去了
请教一下一般买房都会去 ...

不是大家稀里糊涂，我在沙发都说了，是我的话，根本不用去管这个。。。哈哈

Peter4bxd

Quad 发表于 2016-9-30 09:34
马上写信或者打电话问agent 或者房主。
我觉得你得到结果是， 不知道什么时候改建的， 按照现在的样子，  ...

一直在和中介联系 反正她也没啥新说法 就说老房子多少都有改建 决定权在我
offer已经出了而且双方签字了 可能谈价格也没法谈