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[谈房] 外墙 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2016-7-29 14:59:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:39 编辑

两个月前的晚上，我的一个朋友去了拍卖，那是一个80年代的房子。他最后没买成。为免版主难做，地址就不提了。

昨天，我看了他拍的照片和中介提供的图纸。

这种外墙材料和其他普遍使用的Weatherboard相比，如Rimu,松木，FibreCement 都低1个档次.

这里，给华人买家们提个醒，如果碰上此类外墙的房子，请切记让有经验的专业人士（如Builder）彻底检查有没有漏水问题。同时也得留出预算换外墙。

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结构工程师

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沙发

发表于 2016-7-29 14:59:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:40 编辑

下图为典型受潮损坏的图片(并非来自那座房子)。

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板凳

发表于 2016-7-29 15:09:44 |只看该作者 微信分享

地板。谢谢楼主。

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地板

发表于 2016-7-29 15:13:41 |只看该作者 微信分享

顶楼主。这个材料是什么年代的？

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发表于 2016-7-29 15:16:11 |只看该作者 微信分享

顶楼主，有照片吗？

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发表于 2016-7-29 15:21:40 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-7-29 14:16
顶楼主，有照片吗？

有的，在二楼。

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兔宝宝快快长大

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发表于 2016-7-29 15:22:19 |只看该作者 微信分享

楼主，weatherside是不是就是那种比weatherboard宽一点的木头房子啊？

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发表于 2016-7-29 15:29:56 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:41 编辑

简单说，传统weatherboard是用木头做的，所以坚固耐用。

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发表于 2016-7-29 15:35:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:42 编辑

通常厚一点。

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发表于 2016-7-29 15:35:45 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:21
有的，在二楼。

嗯嗯，谢过，将来会留意。。。

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发表于 2016-7-29 15:36:00 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:29
简单说，传统weatherboard是用木头做的，所以坚固耐用。Weatherside像纸皮，很容易弯曲掰断(尤其淋水以后 ...

更简单地说就是密度板 (MDF)。不过和plaster 还是不能比，因为毕竟frame 在那时的标准要treated，直接替换材料是hardiplank (石膏板，也容易断）

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2016-7-29 15:36:49 |只看该作者 微信分享

ilovesoymilk 发表于 2016-7-29 14:13
顶楼主。这个材料是什么年代的？

70年代最多，80年代早期发现问题并淘汰。

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发表于 2016-7-29 15:39:20 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-7-29 14:36
更简单地说就是密度板 (MDF)。不过和plaster 还是不能比，因为毕竟frame 在那时的标准要treated，直接替 ...

黑羊兄，这是你本人照片吗？

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发表于 2016-7-29 15:40:00 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:39
黑羊兄，这是你本人照片吗？

是的没错啊。。。。。

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发表于 2016-7-29 15:47:09 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-7-29 14:40
是的没错啊。。。。。

看起来很面熟，我们应该碰过面。我在Waitakere Council和Auckland Reginal council工作过。你也是吗？

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发表于 2016-7-29 15:50:19 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-7-29 14:47
看起来很面熟，我们应该碰过面。我在Waitakere Council和Auckland Reginal council工作过。你也是吗？ ...

是的，很有可能见过啊！我时不时去waitakere council串门的

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发表于 2016-7-29 16:50:27 |只看该作者 微信分享

谢谢！告知，提醒！

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发表于 2016-7-29 16:54:22 |只看该作者 微信分享

ddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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发表于 2016-7-29 16:57:38 |只看该作者 微信分享

感謝提醒~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

金属铸造服务 (专精砂模铸造,精密铸造，压铸造,金属粉末注射成形）

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发表于 2016-7-29 17:15:58 |只看该作者 微信分享

黑羊兄还是一个编程高手呀。黑羊网站是你开发的？

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发表于 2016-7-29 17:22:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 BNC2015 于 2016-10-13 08:31 编辑

楼主，我想亲眼看看这种材料

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发表于 2016-7-29 17:39:17 |只看该作者 微信分享

拉美11年发表于 2016-7-29 16:15
黑羊兄还是一个编程高手呀。黑羊网站是你开发的？

是的，本来就是技术宅啊，看气质不像吗？哈哈

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发表于 2016-7-29 17:41:40 |只看该作者 微信分享

本帖最后由紫鹤于 2016-7-29 16:51 编辑

按楼主说的纸皮一般的材料，asking 125万

。。。。。。。。。。。而且内部装修也很一般，墙纸看起来也不太新

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发表于 2016-7-29 17:42:34 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-7-29 16:39
是的，本来就是技术宅啊，看气质不像吗？哈哈

赞一个！技术高手

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发表于 2016-7-29 17:48:01 |只看该作者 微信分享

BNC2015 发表于 2016-7-29 16:22
楼主，我想亲眼看看这种材料。请问是这个房子吗？

http://rwremuera.co.nz/auckland/ ... h-crescent-9945 ...

如果是这个房子的话，按常理来说125W 是不过分的。但是要考虑外墙材料的替换维护成本， -5w到10w 很正常

所以黑羊觉得这个房子真正的价值是 100w 初，比如105w 左右

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发表于 2016-7-29 17:52:00 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-7-29 16:53 编辑

Venox10111 发表于 2016-7-29 16:48
如果是这个房子的话，按常理来说125W 是不过分的。但是要考虑外墙材料的替换维护成本， -5w到10w 很正 ...

没有130平米。朋友的图纸上显示房子102平米。独立（非内进）车库20平米。

黑羊兄，你的房屋面积算法是怎样的？也包括外置车库吗？

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发表于 2016-7-29 17:54:12 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-7-29 16:52
没有130平米。朋友的图纸上显示房子102平米。独立（非内进）车库20平米。

黑羊兄，你的房屋面积算法是怎 ...

12A 和12B 车库貌似是连着的

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发表于 2016-7-29 18:00:09 |只看该作者 微信分享

谢谢楼主的科普。
一直以为WeatherSide 和 weatherboard 差不多，看着都挺像。因为自己没有这类房子，也没在意。以后真要小心了。

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发表于 2016-7-29 18:06:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-11-29 12:42 编辑

楼下客气了。你应该有好几个房子吧。

我朋友告诉我，好几个华人家庭都在看这个房子。拍卖的四家都是华人。所以我才写这个贴子，提醒一下，让大家对这类房子留个神。

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发表于 2016-7-29 18:12:44 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-7-29 16:48
如果是这个房子的话，按常理来说125W 是不过分的。但是要考虑外墙材料的替换维护成本， -5w到10w 很正 ...

虽然这种房子换外墙的成本较Monolithic 的要便宜一些。例如木头不用防腐，但它的墙体较高。拆除，新外墙，人工，换保温棉，调整/更换门窗，上漆等等。还要consent，丢空约半年。整体费用可能会达到十几万。当年Carter Holt Harvey的廉价品把很多人坑苦了。

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