黑羊来解读ANZ, Westpac 新政策 - 针对海外投资者 - 房市将震荡？

Venox10111

现在只是针对海外投资者的政策，以后会不会针对本地投资者呢？

1.  LVR 70%, 这个其实一直没改变
2. 海外买家只能买自住房（不过这个也没什么用，谁能证明是投资还是自住呢）
3. 海外贷款收入被禁了（这个针对于大杠杆炒房的比较有影响）
4. 不能只付利息，不付本金了！！！
5. Flexible 套钱木有了！！！
6. Trust/Company 不能搞杠杆了
7. 原先贷的和preapproval的可以继续（就算是乱来的也行），但不会贷更多的了，所以，no more buybuybuy
8. 没有Cashback了

9. 用自住房出租作为更多的贷款杠杆，也木有了

黑羊会继续关注后续拍卖情况和趋势

• a maximum LVR of 70 percent is applied;
• facilities are restricted to owner-occupied properties;
• boarder income not permitted;
• no interest only lending will be available;
• ANZ Flexible Home Loan will not be available;
• it applies to standard residential property only, and will not be available for the purchase of bare land or construction;
• lending is only available to individuals;
• refinances are available, however no additional lending is permitted;
• no cash contributions available;
• the bank will honour existing pre-approvals
  

新闻以及原文！
http://www.newshub.co.nz/business/westpac-bans-loans-to-foreign-buyers-2016060914#axzz4B4NN4CCr
http://www.stuff.co.nz/business/industries/80840914/first-home-buyers-will-benefit-from-tougher-investors-lending-rules--canstar

6mh

静观房市变化

pategao

哇,让暴风雨来得更猛烈些吧

love_3_month

影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？

Venox10111

love_3_month 发表于 2016-6-9 20:56
影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？

预计大约40% （按照之前统计的投资客占市场比例）

Lease

黑羊系统能否告知目前是牛市中期，接近末期，还是末期？

Venox10111

Lease 发表于 2016-6-9 20:58
黑羊系统能否告知目前是牛市中期，接近末期，还是末期？

等到系统忙完这一段（现在忙着24/7做估值），是可以做预测的

edward75

不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%

Lease

Venox10111 发表于 2016-6-9 21:00
等到系统忙完这一段（现在忙着24/7做估值），是可以做预测的

静候这一天的到来， 这可远比估价重要多了。

Venox10111

edward75 发表于 2016-6-9 21:07
不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%

现在是针对海外投资者试水，很快就会实施给本地了

Venox10111

edward75 发表于 2016-6-9 21:07
不是针对所有投资者，是海外收入贷款。。。。
所有影响范围不至于40%

现在是针对海外投资者试水，很快就会实施给本地了

maomao968

Venox10111 发表于 2016-6-9 20:56
预计大约40% （按照之前统计的投资客占市场比例）

那现在这价格岂不是有价无市了？想买的带不了款，炒房的肯定不会割肉吧？

winter3

对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收入（Boarder income）不再计算了，原来自住房最多可以算300刀每周，两个租客
2. Non Standard公寓贷款不批了，生地贷款不批了，建筑贷款不批了
3. Refinance还可以做，但是不能做top up了

补充完毕

呵呵

只是针对海外投资者吧？？？

pear

大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。

Lease

pear 发表于 2016-6-9 21:25
大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。 ...

也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多， 房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却， 等到真的冷却了， 恐怕这些政客们也会着慌， 又可能忙着让房市恢复活力。

pear

Lease 发表于 2016-6-9 21:29
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多， 房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却， 等到 ...

你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人现在都不能贷款买房了。或者原来可以买三套，现在撑死也就买一套，需求立刻就下降了。

keepower

Lease 发表于 2016-6-9 21:29
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多， 房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却， 等到 ...

是这样子。没有人希望骤然到来的crash。水要慢慢抽，不然market里那些大鱼渴死了就不好玩了。但估计小鱼是一定要死几条的，不然措施看不出效果会影响明年大选。

Lease

pear 发表于 2016-6-9 21:36
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人 ...

只要人多， 这些人都需要房子住， 需求怎么下降？

原来能买三套的， 现在是只能买一套。 但原来有二十套的， 现在还可以买十套。这种状况， 就是财富向更少数的人集中。

wfsr

很快就会知道到底谁在裸泳。

lz8000

Lease 发表于 2016-6-9 21:29
也别这么说，基本面并没有太大改变：人太多， 房子还是太少。

现在这些都是人为的干预要房市冷却， 等到 ...

请问这十年里, 奥克兰的人口增长和房价增长的比例是多少?
按照你的逻辑, 原来房价上涨全是因为人口增长啊.  厉害厉害.

Lease

lz8000 发表于 2016-6-9 21:43
请问这十年里, 奥克兰的人口增长和房价增长的比例是多少?
按照你的逻辑, 原来房价上涨全是因为人口增长啊 ...

难道你没看明白我说的是“基本”面

NewLynnHse

哈哈，继续演戏吧

edward75

Lease 发表于 2016-6-9 21:40
只要人多， 这些人都需要房子住， 需求怎么下降？

原来能买三套的， 现在是只能买一套。 但原来有二十套 ...

是的，长期来看只要人口继续增加，财富不断积累，奥克兰的房市可以参考中国的大城市。哪一天空房多了，租也租不掉，就是过剩乐，参考国内中小城市。
目前奥克兰的租房市场还是不错，空置率低。

andywei200

pear 发表于 2016-6-9 21:36
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人 ...

说的有理呀

edward75

pear 发表于 2016-6-9 21:36
你说的是表面现象，奥克兰的确人很多，但是有多少人能买的起现在的房子？而且这么严格的贷款条件，很多人 ...

注意，这里说的贷款收紧都是针对海外收入贷款的非居民，本地收入影响不大，甚至可能放宽。就像澳洲收紧了海外收入贷款，降低了本地收入贷款的首付要求。

edward75

有做地产开发的朋友预计明年大选前会有一个低点，有购屋需要的可以考虑买入。

HarryHere

呵呵 发表于 2016-6-9 21:19
只是针对海外投资者吧？？？

对的，这些新政只是针对海外收入者。有PR和 没有PR也不一样。
国内收入者只要是对投资房收紧。
应该很快别的银行也会有新的政策出来了。

我真不是孙红雷

这下不用担心了，我们本地投资者的钱越来越多了，竞争也少了，好事好事