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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 新手请教，请帮忙看一个房子。

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[谈房] 新手请教，请帮忙看一个房子。 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2016-4-18 17:21:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 fengruilele 于 2016-4-18 16:29 编辑

在parnell,外墙是plaster，block base
因为来新西兰时间不长，好多东西不懂，请大家帮忙看一下。

地址：5c Churton Street Parnell

Property Specifications:
House Area: 175sqm (more or less)
Land Area: 1/3 share of 673sqm (more or less)
Year Built: 1992

Rates: $4,179.28 (GST inclusive)

Land Value: $840,000
Improvements Value: $560,000
CV: $1,400,000

屋主自己做了building report

                                                                                                                                                                                             [size=12.000000pt]Description of property:  3 storey residential townhouse, built in 1992, 200m2.


                                                                                                                     [size=12.000000pt]Construction of building: Block base, monolithic cladding, aluminium joinery, corrugated iron roof. Weatherboard & wooden joinery in the courtyard area.


                                                                                                                     [size=12.000000pt]Conditions on the day: Cloudy with showers


请大家帮忙参考一下，多谢

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沙发

发表于 2016-4-18 17:28:07 |只看该作者 微信分享

1 楼主土豪
2 你要把地址贴出来，或者链接，否则谁也无法给建议的

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板凳

发表于 2016-4-18 17:30:40 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:28
1 楼主土豪
2 你要把地址贴出来，或者链接，否则谁也无法给建议的

谢谢回复，已经更新地址。
不是土豪，要贷款，还要看拍到多少钱，很高就算了。

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地板

发表于 2016-4-18 17:30:58 |只看该作者 微信分享

挺好的

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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发表于 2016-4-18 17:31:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由微苦蓝山于 2016-4-18 16:33 编辑

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:30
谢谢回复，已经更新地址。
不是土豪，要贷款，还要看拍到多少钱，很高就算了。 ...

哈哈，那也挺豪的。。。。。。。。。。。。。

我不会碰这个房子。。。个人意见

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发表于 2016-4-18 17:31:53 |只看该作者 微信分享

只是base是block的，所以还是有漏水的风险吧？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2016-4-18 17:32:08 |只看该作者 微信分享

留言发表于 2016-4-18 16:30
挺好的

不懂 plaster 不是所有的plaster都不好是吗？他是block base的

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我真不是孙红雷

天维论坛20周年认证

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发表于 2016-4-18 17:34:13 |只看该作者 微信分享

真是豪的一屁股，厉害

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2016-4-18 17:35:58 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-4-18 16:31
只是base是block的，所以还是有漏水的风险吧？

oh，他这个base是说地基，还是说内墙？
屋主做的报告说出了屋顶下雨没办法测，其他的湿度检测都是good

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发表于 2016-4-18 17:37:01 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:31
哈哈，那也挺豪的。。。。。。。。。。。。。

我不会碰这个房子。。。个人意见

给个理由，谢谢。

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发表于 2016-4-18 17:38:03 |只看该作者 微信分享

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:35
oh，他这个base是说地基，还是说内墙？
屋主做的报告说出了屋顶下雨没办法测，其他的湿度检测都是good ...

我觉得首先要搞清楚的是到底是不是plaster over brick ，如果不是的话，你就别考虑了

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发表于 2016-4-18 17:38:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

准备买140万左右的townhouse，就算不是土豪也是准备往土豪堆里钻的了。

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发表于 2016-4-18 17:39:28 |只看该作者 微信分享

flamestar 发表于 2016-4-18 16:38
准备买140万左右的townhouse，就算不是土豪也是准备往土豪堆里钻的了。

CV140,。。。。。。

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发表于 2016-4-18 17:39:46 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:38
我觉得首先要搞清楚的是到底是不是plaster over brick ，如果不是的话，你就别考虑了
...

oh 就是说我最好自己找个房屋检测的
你觉得能拍到多少钱？
下雨天去看房的人超多，都没地方站：）

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发表于 2016-4-18 17:41:30 |只看该作者 微信分享

flamestar 发表于 2016-4-18 16:38
准备买140万左右的townhouse，就算不是土豪也是准备往土豪堆里钻的了。

可想在这个区买都是这个价啊 555

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发表于 2016-4-18 17:45:02 |只看该作者 微信分享

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:39
oh 就是说我最好自己找个房屋检测的
你觉得能拍到多少钱？
下雨天去看房的人超多，都没地方站：） ...

他给你的builder report上没有吗？
如果是plaster over brick的话，一般都会明确指出的，而且要重点强调的
说实在不太懂block base是不是就是这个意思，如果是的话，可以考虑

但我还是不会花这个代价买一个有plaster疑惑的Townhouse，而且这个住房内部格局有点怪，外形看上去也比较像90年代的漏水房

个人意见哦，仅供参考

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发表于 2016-4-18 17:48:16 |只看该作者 微信分享

对面1 farnham去年卖了180多万，不过人家是正经weatherboard的老房子。。。哈哈

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发表于 2016-4-18 17:52:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

综合了大家的意见，还是放弃吧，反正也不急着要买，再看看，谢谢大家的回复。

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发表于 2016-4-18 17:52:57 |只看该作者 微信分享

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:41
可想在这个区买都是这个价啊 555

我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子外墙是weatherboard,屋顶漏水，去年修了2套屋顶才不会漏水。所以保养得不好，什么房子都会漏水，plaster保养的好，那说不定还能捡漏。

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发表于 2016-4-18 17:53:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2016-4-18 16:52
我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子 ...

私个联系方式呗，嘻嘻

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发表于 2016-4-18 17:55:46 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2016-4-18 16:52
我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子 ...

是的，老手的确可以捡漏，但菜鸟真的最好不要碰
plaster的漏水是结构问题，和一般外墙的漏水性质真不是一个事啊。。。。

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发表于 2016-4-18 17:56:03 |只看该作者 微信分享

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:53
私个联系方式呗，嘻嘻

你要谁的联系方式？我建议你可以找一个比较好的检测房屋的专家做一份详细的书面报告，反正贷款的话银行到时还是会让你出一份的。

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发表于 2016-4-18 17:56:24 |只看该作者 微信分享

fengruilele 发表于 2016-4-18 16:30
谢谢回复，已经更新地址。
不是土豪，要贷款，还要看拍到多少钱，很高就算了。 ...

一定很贵啊..２００万以上

瘦身专家
QQ ：903058692

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发表于 2016-4-18 17:57:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

adele 发表于 2016-4-18 16:56
一定很贵啊..２００万以上

200万以上不考虑了，太贵

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发表于 2016-4-18 17:58:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2016-4-18 16:56
你要谁的联系方式？我建议你可以找一个比较好的检测房屋的专家做一份详细的书面报告，反正贷款的话银行到 ...

好的，谢谢

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发表于 2016-4-18 17:58:41 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2016-4-18 16:52
我有朋友住那边，他自己是builder，家也是plaster外墙，他说保养得好一点问题都没有。我自己有几套老房子 ...

不是所有的漏水都一样的

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发表于 2016-4-18 18:00:15 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-4-18 16:55
是的，老手的确可以捡漏，但菜鸟真的最好不要碰
plaster的漏水是结构问题，和一般外墙的漏水性质真不是一 ...

这东西我不懂也不敢下定论。不过的确是看到很多自己盖房子都住plaster外墙的房子。

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NewLynnHse 发表于 2016-4-18 16:58
不是所有的漏水都一样的

以前听说plaster外墙漏水很多原因是因为安装不正确造成，太复杂了。

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enningtang 发表于 2016-4-18 17:00
这东西我不懂也不敢下定论。不过的确是看到很多自己盖房子都住plaster外墙的房子。 ...

是啊，builder自己当然懂啦。。。。

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fengruilele 发表于 2016-4-18 16:41
可想在这个区买都是这个价啊 555

所以说那是土豪堆么 :)

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